Vente / Appartement

108 000 €*

Villejuif (94800)

2ème BAISSE DE PRIX !!
INVESTIR DANS UN STUDIO LMNP (*) : VOTRE OPPORTUNITE A SAISIR !

Vous cherchez un investissement sécurisé, rentable et sans gestion locative ?
Ce studio meulé de 19 m2 à Villejuif, près de l’EFREI et pôle universitaire, sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une solution idéale pour générer des revenus passifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux

DESCRIPTION
- Emplacement : Résidence étudiante sécurisée et calme, à deux pas de l'EFREI, SUPBIOTECH et l'EPITA, ou à proximité des UNIVERSITÉS TOLBIAC et JUSSIEU par le métro Léo Lagrange à 3mn.
- Studio Meublé : En très bon état, tout équipé avec services inclus (WiFi, petit déjeuner, ménage).
- Services Résidence : Salle de sport, cafétéria, laverie, local à vélo, possibilité de parking.
- Commerces et espaces verts à proximité.

Les atouts du bien
- Rentabilité immédiate : le studio est déjà exploité, garantissant des loyers réguliers dès l’acquisition.
- Sécurité financière : bail commercial en place avec un gestionnaire reconnu, assurant une stabilité des revenus.
- Fiscalité avantageuse : possibilité d’amortissement comptable et de réduction d’impôts grâce au régime LMNP.
- Aucune gestion locative : le gestionnaire s’occupe de tout (location, entretien, charges), vous investissez sans contrainte.
- Prix attractif : investir dans un bien LMNP d’occasion permet d’obtenir un meilleur rendement qu’un bien neuf.

Pourquoi choisir ce studio ?
- Emplacement stratégique à Villejuif, à coté du métro Léo Lagrange : situé dans une résidence prisée, proche des commodités et des bus.
- Historique de rentabilité : revenus locatifs stables et prévisibles, avec une visibilité sur les charges et la taxe foncière.
- Flexibilité : possibilité de revente avec une plus-value ou de transmission patrimoniale optimisée.

Un investissement serein et performant
Ce studio LMNP d’occasion est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien clé en main.
-> Saisissez votre chance d’acquérir un bien rentable, sécurisé et sans gestion !

(*) INVESTISSEMENT LMNP / AVANTAGES FISCAUX
1 an de loyers garantis / Loyers trimestriels 2 535 € (1 405 € "nets")
- Plus-value immobilière : Imposition à 19% pour l'impôt sur le revenu et à 17,2% pour les prélèvements sociaux, avec exonérations possibles après 22 ans de détention.
- Amortissement : Réduction de l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement sur 9 ans (dispositif Censi-Bouvard).
- Exonération de la TVA : Possible après 20 ans de détention.
- Conditions LMNP : Recettes locatives annuelles ne dépassant pas 23 000 € ou ne représentant pas plus de 50% des revenus annuels du foyer fiscal.

INFOS COMPLÉMENTAIRES
- Charges : 288 € par an (24 € par mois).
- Honoraires : 3.846 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 € hors honoraires).
- Copropriété : 351 lots, pas de procédure en cours.
- Risques : Informations disponibles sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr).
- Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 288 € soit 24 € par mois
Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 351)
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 24 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Villejuif (94800)

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Vous cherchez un investissement sécurisé, rentable et sans gestion locative ?
Ce studio meulé de 19 m2 à Villejuif, près de l’EFREI et pôle universitaire, sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une solution idéale pour générer des revenus passifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux

DESCRIPTION
- Emplacement : Résidence étudiante sécurisée et calme, à deux pas de l'EFREI, SUPBIOTECH et l'EPITA, ou à proximité des UNIVERSITÉS TOLBIAC et JUSSIEU par le métro Léo Lagrange à 3mn.
- Studio Meublé : En très bon état, tout équipé avec services inclus (WiFi, petit déjeuner, ménage).
- Services Résidence : Salle de sport, cafétéria, laverie, local à vélo, possibilité de parking.
- Commerces et espaces verts à proximité.

Les atouts du bien
- Rentabilité immédiate : le studio est déjà exploité, garantissant des loyers réguliers dès l’acquisition.
- Sécurité financière : bail commercial en place avec un gestionnaire reconnu, assurant une stabilité des revenus.
- Fiscalité avantageuse : possibilité d’amortissement comptable et de réduction d’impôts grâce au régime LMNP.
- Aucune gestion locative : le gestionnaire s’occupe de tout (location, entretien, charges), vous investissez sans contrainte.
- Prix attractif : investir dans un bien LMNP d’occasion permet d’obtenir un meilleur rendement qu’un bien neuf.

Pourquoi choisir ce studio ?
- Emplacement stratégique à Villejuif, à coté du métro Léo Lagrange : situé dans une résidence prisée, proche des commodités et des bus.
- Historique de rentabilité : revenus locatifs stables et prévisibles, avec une visibilité sur les charges et la taxe foncière.
- Flexibilité : possibilité de revente avec une plus-value ou de transmission patrimoniale optimisée.

Un investissement serein et performant
Ce studio LMNP d’occasion est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine avec un bien clé en main.
-> Saisissez votre chance d’acquérir un bien rentable, sécurisé et sans gestion !

(*) INVESTISSEMENT LMNP / AVANTAGES FISCAUX
1 an de loyers garantis / Loyers trimestriels 2 535 € (1 405 € "nets")
- Plus-value immobilière : Imposition à 19% pour l'impôt sur le revenu et à 17,2% pour les prélèvements sociaux, avec exonérations possibles après 22 ans de détention.
- Amortissement : Réduction de l'impôt sur le revenu grâce à l'amortissement sur 9 ans (dispositif Censi-Bouvard).
- Exonération de la TVA : Possible après 20 ans de détention.
- Conditions LMNP : Recettes locatives annuelles ne dépassant pas 23 000 € ou ne représentant pas plus de 50% des revenus annuels du foyer fiscal.

INFOS COMPLÉMENTAIRES
- Charges : 288 € par an (24 € par mois).
- Honoraires : 3.846 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 € hors honoraires).
- Copropriété : 351 lots, pas de procédure en cours.
- Risques : Informations disponibles sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr).
- Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 288 € soit 24 € par mois
Honoraires de 3.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (104 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 351)
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 24 €/mois

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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