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    189 900 €*

    Châtellerault (86100)

    6 ch

    1 sdb

    1 sde

    191.38 m²

    129 m²

    🏡 De retour sur le marché ! Élégante maison de ville en pierres de tuffeau – Un écrin de charme en hypercentre de Châtellerault
    📍 Emplacement privilégié – Confort, cachet et calme au cœur de la ville

    À seulement 1h20 de Paris en TGV et à deux pas de la rue piétonne et des Halles de Châtellerault, découvrez cette superbe maison de caractère en pierres de tuffeau, alliant authenticité, prestations de qualité et cadre de vie paisible. Un bien rare dans un secteur aussi recherché !

    Un agencement idéal sur trois niveaux :
    Au rez-de-chaussée :
    Entrée accueillante avec bureau, parfaite pour le télétravail
    Salon spacieux pour vos moments en famille
    Séjour lumineux avec grande baie vitrée ouvrant sur une cour intime et sans vis-à-vis
    Cuisine aménagée et équipée
    Buanderie avec accès direct à l’extérieur

    Au 1er étage :
    Grand palier distribuant 3 belles chambres, dont une avec dressing sur mesure
    Salle d’eau moderne et WC indépendants

    Au 2e étage :
    3 chambres mansardées pleines de charme
    Salle de bains avec baignoire et douche, sèche-serviettes inclus

    🪵 Parquets massifs dans toutes les chambres
    🪟 Fenêtres en bois double vitrage
    🔥 Chauffage performant avec chaudière gaz à condensation
    📶 Fibre installée
    🍷 Cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de rangement

    Les + qui font la différence :
    Maison sans vis-à-vis
    Calme absolu, en plein centre-ville
    Jardin/cour intimiste, rare en cœur de ville
    Aucun compromis entre emplacement, volume et cachet

    📞 Une maison de ville pleine de charme et de confort, idéale pour une vie citadine sereine ! Ne manquez pas cette nouvelle opportunité – contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
    Honoraires de 4.68 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (181 410 € hors honoraires)

    Consulter le barème des honoraires

    Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS 537 635 005

    Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    * Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

    Environnement

    - Proche Autoroute

    Construction

    - Etage

    Cuisine

    - Aménagée

    Chauffage

    - Gaz

    Terrain

    - Cour intérieure

    Infos

    - Cave


    Performance énergétique

    Logement extrêmement performant

    consommation (énergie primaire)
    134 kWH/m²/an
    émissions
    28
    kg CO2/m²/an
    A
    consommation (énergie primaire)
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    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * Dont émissions de gaz à effet de serre

    peu d’émissions de CO2

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    émissions de CO2 très importantes

    Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

    entre 1730 € et 2380 € par an

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    Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)

    VOTRE AGENT SUR PLACE :

    EI - Sandrine GUEFFIER

    Inscrite au RSAC de POITIERS 537 635 005

    06 58 49 31 47

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    Référence :

    195501SG

    Surface Habitable :

    191.38 m²

    9 Pièces / 6 Chambres

    Terrain :

    129 m²

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    Taxe foncière  2685.00 € 
    Chauffage  Gaz
    Huisseries  PVC

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