Vente / Appartement T4

375 000 €*

Annemasse (74100)

Exclusivité – Attique de type 4 de 92 m² à Annemasse centre - gare

Idéalement situé au centre-ville, entre la gare et à 4 minutes de l'arrêt du tram n°17 Parc Montessuit, cet attique de 92,65 m² carrez, au 5ème et dernier étage, vous offre une vue imprenable et dominante sur la ville. Ce bien rare se compose d’un grand dégagement avec placard, qui amène vers les 4 pièces, dont 3 chambres, spacieuses et lumineuses, avec parquet et placard intégré. Un spacieux salon séjour de 36,40 m² qui comprend la cuisine à l’américaine, équipée et aménagée, avec une loggia et un cellier buanderie de 3,52 m². Une salle de bain de 7,61 m², et un cabinet de toilette. Un box fermé en sous-sol de 15 m², complète le bien, qui vous offrira un confort optimal.
Points forts :
Vue panoramique : Profitez d’une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Confort moderne : Un séjour généreux, une cuisine aménagée et équipée, des chambres avec rangements intégrés, une salle de bain fonctionnelle et une buanderie/cellier.
Basse consommation énergétique : Copropriété de 2010, avec système de chauffage urbain et panneaux solaire de copropriété.
Box fermé : Un garage privé et sécurisé en sous-sol, pour plus de commodité.
Emplacement privilégié : À deux pas de la gare et de la station de tram et CEVA, et de l'arrêt du tram 17, idéalement placé pour vos trajets quotidiens.
Commodités : Vous êtes à proximité immédiate de transports en commun, gare TGV et CEVA, tram, bus, tous commerces, restaurants et services du centre-ville. Moyenne charge de copropriété trimestrielle 2025 : 775,00 euros, soit 258,00 euros par mois, chauffage et eau chaude compris.

Cet attique saura séduire les amateurs recherchant un cadre de vie urbain tout en bénéficiant d’un confort de qualité. À découvrir sans tarder !
Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 3096 € soit 258 € par mois
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 402)
Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 258 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Annemasse (74100)

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Idéalement situé au centre-ville, entre la gare et à 4 minutes de l'arrêt du tram n°17 Parc Montessuit, cet attique de 92,65 m² carrez, au 5ème et dernier étage, vous offre une vue imprenable et dominante sur la ville. Ce bien rare se compose d’un grand dégagement avec placard, qui amène vers les 4 pièces, dont 3 chambres, spacieuses et lumineuses, avec parquet et placard intégré. Un spacieux salon séjour de 36,40 m² qui comprend la cuisine à l’américaine, équipée et aménagée, avec une loggia et un cellier buanderie de 3,52 m². Une salle de bain de 7,61 m², et un cabinet de toilette. Un box fermé en sous-sol de 15 m², complète le bien, qui vous offrira un confort optimal.
Points forts :
Vue panoramique : Profitez d’une vue dégagée et d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Confort moderne : Un séjour généreux, une cuisine aménagée et équipée, des chambres avec rangements intégrés, une salle de bain fonctionnelle et une buanderie/cellier.
Basse consommation énergétique : Copropriété de 2010, avec système de chauffage urbain et panneaux solaire de copropriété.
Box fermé : Un garage privé et sécurisé en sous-sol, pour plus de commodité.
Emplacement privilégié : À deux pas de la gare et de la station de tram et CEVA, et de l'arrêt du tram 17, idéalement placé pour vos trajets quotidiens.
Commodités : Vous êtes à proximité immédiate de transports en commun, gare TGV et CEVA, tram, bus, tous commerces, restaurants et services du centre-ville. Moyenne charge de copropriété trimestrielle 2025 : 775,00 euros, soit 258,00 euros par mois, chauffage et eau chaude compris.

Cet attique saura séduire les amateurs recherchant un cadre de vie urbain tout en bénéficiant d’un confort de qualité. À découvrir sans tarder !
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- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 3096 € soit 258 € par mois
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Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 258 €/mois

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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