Vente / Maison

250 000 €*

Laix (54720)

3 G IMMO LAMBERMONT VOUS PROPOSE CETTE BELLE MAISON MITOYENNE DE VILLAGE, 4 CHAMBRES, 151 M² HABITABLES, COMBLES AMÉNAGEABLES, GARAGE, DÉPENDANCE ET TERRAIN VUE SUR NATURE :
- en rez-de chaussée : couloir d'entrée menant vers le garage d'un côté, et la maison de l'autre. Pièce de vie ouverte en L avec la cuisine et le grand séjour équipé d'un insert à bois (tubage inox), avec un beau mur en pierres apparentes, souligné par un éclairage indirect, escalier bois et verre pour un rendu chaleureux. Surface de l'ensemble : 57 m². Le séjour donne accès via une baie vitrée à une extension "brute" qui pourra être aménagée si besoin, ou conservée afin d'y faire une terrasse abritée (env. 35 m²). Derrière la cuisine : salle d'eau avec toilettes (7,5 m²). Partie garage / chaufferie : garage 22 m², porte motorisée, point d'eau, et chaufferie / atelier (14 m²). Accès extérieur.
- A l'étage, sur dalle béton : couloir qui dessert les 4 chambres : trois avec meuble dressing intégré, de 11,5 m², 17 m², 18,5 m² et 17 m². Une des chambres est équipée d'un vélux avec volet motorisé. Toilette séparé, salle de bains jamais servie : baignoire, grande douche à l'italienne. Pièce d'accès aux combles.
- Combles : sur dalle béton, environ 33 m² au sol (env. 22 m² "Carrez"), sur dalle béton, avec arrivées et descente d'eau en attente (dont wc), idem circuit chauffage, 3 vélux déjà posés, de quoi créer une grande chambre indépendante supplémentaire !
- Sous sol : cave voutée (accès depuis le séjour) pour conserver et ranger, système de pompe (puits) pour alimenter les chasses d'eau et les points d'eau pour le terrain à l'arrière ou le garage.
Aspects techniques : DPE récent D et D.
- Chauffage central fioul Budérus,
- couverture en ardoise et zinguerie très bon état,
- isolation sous toiture : plaques d'isolant entre deux structures bois,
- maison en pierres lorraines : murs épais et isolants
- charpente retravaillée, très bon état,
- insert bois séjour,
- salle de bain de l'étage : prévoir robinetterie,
- fermetures PVC double vitrage,
- assainissement aux normes.
- Les extérieurs : à l'arrière de la maison : terrasse, abri à bois puis pelouse. Terrain clos, vue imprenable nature, aucune construction, framboisiers, rhubarbe, un pommier, un mirabellier, un prunier, un poirier, reine Claude et aussi un cerisier, plusieurs lilas, lavande, un groseillier et un cassissier ! Parcelle totale, maison comprise, 10 ares.
Laix est un petit village lorrain, très entretenu, calme, à seulement quelques kilomètres de Villers la Montagne, Haucourt-Moulaine et Chénières, et de son accès vers la voie rapide RN 52 Luxembourg / Metz. Réseau portable et internet sans problème.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

POUR TOUT COMPLEMENT ET VISITE : FRANCOIS AU +33 6 23 51 05 74
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - Grégory LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY 524 212 917 et François LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY 791 005 580

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOS AGENTS SUR PLACE :

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- A l'étage, sur dalle béton : couloir qui dessert les 4 chambres : trois avec meuble dressing intégré, de 11,5 m², 17 m², 18,5 m² et 17 m². Une des chambres est équipée d'un vélux avec volet motorisé. Toilette séparé, salle de bains jamais servie : baignoire, grande douche à l'italienne. Pièce d'accès aux combles.
- Combles : sur dalle béton, environ 33 m² au sol (env. 22 m² "Carrez"), sur dalle béton, avec arrivées et descente d'eau en attente (dont wc), idem circuit chauffage, 3 vélux déjà posés, de quoi créer une grande chambre indépendante supplémentaire !
- Sous sol : cave voutée (accès depuis le séjour) pour conserver et ranger, système de pompe (puits) pour alimenter les chasses d'eau et les points d'eau pour le terrain à l'arrière ou le garage.
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- Chauffage central fioul Budérus,
- couverture en ardoise et zinguerie très bon état,
- isolation sous toiture : plaques d'isolant entre deux structures bois,
- maison en pierres lorraines : murs épais et isolants
- charpente retravaillée, très bon état,
- insert bois séjour,
- salle de bain de l'étage : prévoir robinetterie,
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- assainissement aux normes.
- Les extérieurs : à l'arrière de la maison : terrasse, abri à bois puis pelouse. Terrain clos, vue imprenable nature, aucune construction, framboisiers, rhubarbe, un pommier, un mirabellier, un prunier, un poirier, reine Claude et aussi un cerisier, plusieurs lilas, lavande, un groseillier et un cassissier ! Parcelle totale, maison comprise, 10 ares.
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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