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529 000 €*
Cranves-Sales (74380)
3 ch
1 sdb
1 sde
100 m²
540 m²
Maison de charme rénovée – Sur les hauteurs de Cranves-Sales (Chez Cottet)
Idéal primo acquérants ou investisseurs.
Découvrez cette maison lumineuse de 100 m² construite dans les années 50, alliant cachet de l’ancien et confort contemporain, rénovée avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité.
Elle offre un terrain de 540 m² plat et facile d’entretien, avec terrasse + sa piscine de 32 m², dans un cadre paisible et verdoyant, avec une vue dégagée sur la plaine de Genève.
Exposition Sud-Ouest. Quartier très prisé, calme et proche des commodités.
Maison prête à vivre : il n’y a plus qu’à poser ses valises !
Atouts rénovation & confort
• Baies vitrées, fenêtres et porte d’entrée Tryba sous garantie décennale
• Façade rénovée, volets lasurés et toiture démoussée
• Faux plafonds avec isolation thermique et phonique sur tout le rez-de-chaussée
• Revêtements de sol haut de gamme dans les chambres
• Peinture intérieure intégralement refaite…
Au rez-de-chaussée
• Cuisine COMERA ouverte ultra moderne aménagée et ergonomique
• Salon et salle à manger cosy avec poêle à bois suspendu et espace de stockage du bois
Au demi-niveau
• WC suspendu avec lave main
• Salle d’eau rénovée et moderne
À l’étage (escalier en fourche)
• D’un côté : 2 chambres
1 chambre spacieuse avec rangements et balcon donnant sur le jardin (14,18 m²)
1 grande chambre (12,88 m²)
• De l’autre côté :
1 suite parentale avec salle de bain spacieuse et lumineuse + douche à l’italienne
Extérieurs et annexes
• Grande terrasse + Piscine enterrée 4×8 m équipée d’un volet roulant de sécurité
• 3 places de parking dont une sous un carport
• Espace de stockage généreux type grenier
• Atelier avec point d’eau et fenêtre, offrant un potentiel d’aménagement
• Cave à vin
Cranves-Sales - Proximité Genève (15mn), Annemasse et toutes commodités à Lucinges (1km), Chef-lieu de Cranves-Sales (7mn en voiture)
Une maison idéale pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités, des accès autoroutiers et de la frontière suisse.
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Au calme
- Proche Bus
- Proche Ecole
- Proche Commerce
- Proche de la campagne
- Proche de la ville
Construction
- Tout-à-l'égout
- Etage
Cuisine
- Aménagée
- Equipée
Chauffage
- Poêle à bois
- Radiateur
- Chauffage individuel
- Chauffage électrique
Terrain
- Cour intérieure
- Borné
Infos
- Piscine
- Cave
- Jardin
- Balcon
- Terrasse
- Grenier
- Double vitrage
- Volets traditionnels
- Belle vue
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 1329 € et 1799 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Sylvie GORKA
Inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163
06 98 57 61 33
Contacter par mail
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Référence :
211316SG
Exposition :
Sud-Ouest
Surface Habitable :
100 m²
Surface Utile :
150 m²
4 Pièces / 3 Chambres
Stationnement :
2 Parkings
Terrain :
540 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 1063 € |
| Chauffage | Electrique / Bois |
| Huisseries | PVC |
| Construction | 1949 |
Envoi en cours ...
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06 98 57 61 33
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• D’un côté : 2 chambres
1 chambre spacieuse avec rangements et balcon donnant sur le jardin (14,18 m²)
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• De l’autre côté :
1 suite parentale avec salle de bain spacieuse et lumineuse + douche à l’italienne
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• Grande terrasse + Piscine enterrée 4×8 m équipée d’un volet roulant de sécurité
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Elle offre un terrain de 540 m² plat et facile d’entretien, avec terrasse + sa piscine de 32 m², dans un cadre paisible et verdoyant, avec une vue dégagée sur la plaine de Genève.
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