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Exclusivité 3G IMMO
1
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15
935 000 €*
Saint-Genis-Pouilly (01630)
4 ch
1 sdb
1 sde
192 m²
1551 m²
En exclusivité, Van Kleef Immobilier vous propose cette maison familiale entièrement rénovée avec soin, idéalement située à Pregnin, à quelques minutes à pied de l’école et de l’arrêt de bus 67 desservant Genève et le CERN. Édifiée en 1974 et rénovée avec soin en 2012, elle développe environ 192 m² habitables (et 126 m² utiles) sur un terrain clos et arboré de 1 551 m² (constructible).
Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée avec escalier en marbre, un bel espace de vie lumineux de 68 m² avec un poêle, comprenant une cuisine italienne Varenna entièrement équipée, une salle à manger et une véranda chauffée de 17 m². Une chambre et une salle de bains avec wc complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, un wc indépendant et un espace bureau avec vue dégagée sur le Mont-Blanc composent l’espace nuit. Un grenier aménageable vient enrichir l’ensemble.
Un sous-sol complet de 109 m² offre de grands volumes avec garage double en enfilade, caves, buanderie et nombreux espaces de rangement.
La maison bénéficie de prestations soignées : double vitrage récent, volets roulants électriques, volets battants en aluminium, toiture refaite en 2012, adoucisseur d’eau et fibre optique.
Atout rare et précieux, une division parcellaire a déjà été obtenue et purgée, permettant de détacher une parcelle de 600 m² constructible. Cette opportunité ouvre la voie à un projet familial générationnel, idéal pour accueillir deux foyers tout en préservant l’intimité de chacun.
Ce bien rare combine espace, confort et luminosité dans un cadre paisible, à proximité immédiate de la frontière suisse.
VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO
"L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex.
Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives & Juridiques.
Mes valeurs mise à œuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance.
Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous."
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse 881 658 249
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Proche Autoroute
- Proche Bus
- Proche Commerce
- Proche Ecole
- Proche Etang
- Proche Gare
- Petite ville
- Proche Golf
- Proche tous commerces
- Sans vis-à-vis
- Village
- Proche des pistes
- Proche lac
- Proche Collège
- Proche Lycée
- Proche Université
- Proche de la campagne
- Proche de la ville
- Montagne
- Proche zone commerciale
- Proche de centre médical
- Forêt
- Lac
Construction
- Bois
- Tout-à-l'égout
- Traditionnel
Cuisine
- Aménagée
- Equipée
- U S
- U S aménagée
- U S équipée
Chauffage
- Cheminée/Insert
- Poêle à bois
- Sol
- Bois
- Chauffage individuel
- Chauffage électrique
Terrain
- Arboré
- Clos
- A aménager
- Constructible
- Jardin
- Certificat d'urbanisme
Infos
- Alarme
- Cave
- Cellier
- Double vitrage
- Grenier
- Interphone
- Jardin
- Placards
- Portail électrique
- Sous-sol complet
- Terrasse
- Traversant
- Vidéophone
- Volets traditionnels
- Volets roulants élec
- Adoucisseur d'eau
- Volets pliants
- Vue Montagne
- Sous-sol total
- Sans vis a vis
- Fibre optique
- Véranda
- Volets aluminium
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 2474 € et 3348 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Rolf VAN KLEEF
Inscrit au RSAC de bourg en bresse 881 658 249
06 79 80 40 20
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
211949RVK
Exposition :
Sud
Surface Habitable :
192 m²
Surface Utile :
126 m²
7 Pièces / 4 Chambres
Stationnement :
4 Parkings / 2 Garages
Terrain :
1551 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 2000 € |
| Chauffage | Electrique / Bois |
| Huisseries | Bois et PVC |
| Construction | 1974 |
Envoi en cours ...
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06 79 80 40 20
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Environnement
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