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15
495 000 €*
Ville-la-Grand (74100)
3 ch
2 sde
109 m²
Appartement 4 pièces plus box fermé en semi attique de 109m² carrez– Dernier Étage – Terrasse 40 m² – Ville-la-Grand (Proche Genève)
Découvrez ce magnifique appartement T4 en semi-attique , véritable coup de cœur de 109 m² (loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée avec 3 place de parking VISITEURS à Ville-la-Grand (74100).
Entièrement rénové avec goût en 2024, ce bien d'exception allie modernité, confort énergétique (DPE C) et emplacement stratégique aux portes de Genève.
LES POINTS FORTS :
Terrasse d'exception : Une terrasse de 40 m² exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été.
Triple esposition : Nord, Nord-est, Sud-Ouest
Espace de vie : Un vaste séjour lumineux de 37 m² avec cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée et amenagée.
Côté Nuit : 2 suites parentales dont une avec terrasses privatives, salles d’eau, WC et dressings + une 3ème chambre spacieuse.
Praticité : Une buanderie intégrée et un garage (box fermé) sécurisé à proximité immédiate.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Vivez au cœur de Ville-la-Grand, village trés prisé du grand Gèneve, dans un environnement paisible tout en restant connecté au centre ville:
Transports : Gare CEVA (Léman Express) à seulement 10 min à pied pour rejoindre Genève rapidement.
Frontière : Proche douanes de Cara et Cornière pour un acces rapide en Suisse.
Commodités : Commerces et écoles (Saint-François Le Juvénat) accessibles à pied.
FICHE TECHNIQUE :
Surface : 109 m² Carrez
Étage : Dernier étage avec ascenseur
Performance énergétique : DPE C basse consommation (conforme Loi Climat)
État : Rénovation totale 2024
Une opportunité rare sur le marché frontalier, commercialisé par 3G IMMO, réseau immobilier national, fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006. Leonardo De Girolamo, spécialiste du secteur bassin genévois, est à votre disposition pour toute information complémentaire et pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 45)
Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 224 €/mois
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Proche Bus
- Centre
- Proche Commerce
- Proche Ecole
- Proche Gare
- Petite ville
- Proche tous commerces
- Village
- Proche Collège
- Proche Lycée
- Proche de centre médical
Construction
- Tout-à-l'égout
Cuisine
- U S aménagée
- U S équipée
Chauffage
- Gaz
- Chauffage individuel
- Chaudière à condensation
Infos
- Ascenseur
- Balcon
- Box
- Double vitrage
- Interphone
- Placards
- Porte blindée
- Terrasse
- Traversant
- Volets roulants élec
- Adoucisseur d'eau
- Vue Montagne
- Belle vue
- Sans vis a vis
- Fibre optique
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 1380 € et 1920 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Leonardo DE GIROLAMO
Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
07 82 84 24 59
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
212793LDG
Exposition :
Nord-Est, Sud-Ouest
Surface Habitable :
109 m²
Surface Utile :
133 m²
4 Pièces / 3 Chambres
Stationnement :
3 Parkings / 1 Garage
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 1703 € |
| Charges | 2688 € / an |
| Chauffage | Gaz |
| Huisseries | PVC |
| Construction | 2001 |
Envoi en cours ...
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Entièrement rénové avec goût en 2024, ce bien d'exception allie modernité, confort énergétique (DPE C) et emplacement stratégique aux portes de Genève.
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Terrasse d'exception : Une terrasse de 40 m² exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été.
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Côté Nuit : 2 suites parentales dont une avec terrasses privatives, salles d’eau, WC et dressings + une 3ème chambre spacieuse.
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Terrasse d'exception : Une terrasse de 40 m² exposée Sud-Ouest, sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été.
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Côté Nuit : 2 suites parentales dont une avec terrasses privatives, salles d’eau, WC et dressings + une 3ème chambre spacieuse.
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