Vente / Maison traditionnelle

429 000 €*

Nézignan-l'Évêque (34120)

Dans un quartier résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), venez découvrir cette superbe villa qui conjugue confort moderne et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 70 m².
Le volume généreux permet de distinguer naturellement trois espaces : cuisine, salle à manger et séjour.
Sa cuisine contemporaine, aménagée et ouverte sur l’extérieur, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie.
Coté nuit, l'espace se distingue par sa fonctionnalité :
• un bureau idéal pour le télétravail ou transformable en salle de lecture/chambre d’appoint,
• des toilettes séparées,
• deux chambres avec placards intégrés, toutes deux donnant sur la terrasse,
• une salle d’eau, parfaite pour la vie familiale et l’accueil des invités.
• La suite parentale est un véritable havre de paix : plus de 30 m² incluant, une salle de bain privative avec douche à l’italienne, baignoire d’angle, double vasque, WC et un vaste dressing. Elle bénéficie également d’un accès direct à la terrasse.

Pour plus de praticité, une buanderie fonctionnelle est accessible à la fois par le garage et par la terrasse. Le garage bénéficie d’un accès direct depuis l’intérieur de la maison, renforçant confort.

À l’extérieur, la villa multiplie les atouts :
• une exceptionnelle terrasse couverte à l’arrière, idéale pour créer deux zones distinctes (coin détente et espace repas convivial), idéal pour accueillir vos convives.
• le jardin agrémenté d’une magnifique piscine carrelée de 8 x 4 m, parfait pour se rafraîchir et profiter des beaux jours,
• un second espace extérieur à l’avant de la maison,
• un espace pétanque aménagé sur le côté, pour des moments de loisirs.

Côté confort, la villa est équipée d’une climatisation gainable garantissant une température idéale en toute saison.
Le tout s’implante sur un terrain clos, arboré et facile d’entretien. Deux places de stationnement supplémentaires complètent ce bien.
Un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et tranquillité. Un bien rare à visiter sans tarder !
Visite virtuelle disponible sur demande .
Villa plain pied – 2 chambres – suite parentale – bureau – garage – piscine - belles prestations

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélie ROSSIGNON inscrite au RSAC de Beziers 511 740 904

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 70 m².
Le volume généreux permet de distinguer naturellement trois espaces : cuisine, salle à manger et séjour.
Sa cuisine contemporaine, aménagée et ouverte sur l’extérieur, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie.
Coté nuit, l'espace se distingue par sa fonctionnalité :
• un bureau idéal pour le télétravail ou transformable en salle de lecture/chambre d’appoint,
• des toilettes séparées,
• deux chambres avec placards intégrés, toutes deux donnant sur la terrasse,
• une salle d’eau, parfaite pour la vie familiale et l’accueil des invités.
• La suite parentale est un véritable havre de paix : plus de 30 m² incluant, une salle de bain privative avec douche à l’italienne, baignoire d’angle, double vasque, WC et un vaste dressing. Elle bénéficie également d’un accès direct à la terrasse.

Pour plus de praticité, une buanderie fonctionnelle est accessible à la fois par le garage et par la terrasse. Le garage bénéficie d’un accès direct depuis l’intérieur de la maison, renforçant confort.

À l’extérieur, la villa multiplie les atouts :
• une exceptionnelle terrasse couverte à l’arrière, idéale pour créer deux zones distinctes (coin détente et espace repas convivial), idéal pour accueillir vos convives.
• le jardin agrémenté d’une magnifique piscine carrelée de 8 x 4 m, parfait pour se rafraîchir et profiter des beaux jours,
• un second espace extérieur à l’avant de la maison,
• un espace pétanque aménagé sur le côté, pour des moments de loisirs.

Côté confort, la villa est équipée d’une climatisation gainable garantissant une température idéale en toute saison.
Le tout s’implante sur un terrain clos, arboré et facile d’entretien. Deux places de stationnement supplémentaires complètent ce bien.
Un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et tranquillité. Un bien rare à visiter sans tarder !
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* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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