Vente / Propriété

1 399 000 €*

Saint-Genix-les-Villages (73240)

UN DOMAINE COMME ON N'EN TROUVE PLUS. 4,6 HECTARES · 604 M² · 836 M² DE DÉPENDANCES

Il y a des propriétés que l'on visite. Et il y en a d'autres que l'on ne quitte plus.

Perchée en position dominante, souveraine sur ses 4,6 hectares vallonnés et libres de toute contrainte, cette demeure d'exception vous accueille comme peu d'endroits au monde savent le faire — avec cette rare alliance de grandeur, de confort absolu et de sérénité profonde.

À seulement 34 km de Chambéry et quelques minutes de l'A43, le monde reste à portée. Mais ici, il semble loin.

🏛️ UNE ARCHITECTURE QUI RACONTE UNE HISTOIRE

Érigée en 2004 dans un souci d'excellence, la maison principale déploie ses 604 m² habitables avec une élégance naturelle. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente, les finitions irréprochables. Dès le seuil franchi, le ton est donné : ici, chaque détail a été pensé pour le bien-vivre.

Le grand hall d'entrée ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, prolongé d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, digne des plus belles demeures. Un cellier, une bibliothèque, un bureau, une chambre avec salle de bains et dressing complètent ce rez-de-chaussée noble et fonctionnel.

À l'étage, quatre chambres dont trois avec salle de bains privative, une mezzanine baignée de lumière et un bureau invitent au repos et à l'inspiration.

Au sommet, un espace sports & spa privatif — parce que le luxe, c'est aussi prendre soin de soi sans jamais quitter son domaine.

En sous-sol, un univers à part entière : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vins, vestiaires, atelier, chaufferie. Tout y est pensé pour que rien ne manque.

Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux sous-sol au R+1, alliant praticité et raffinement.

Un tunnel privatif souterrain pour l'accès au garage 4 voitures au sous sol.

🌿 UN DOMAINE AUX POSSIBILITÉS INFINIES

Les 836 m² de dépendances sont à eux seuls une opportunité rare. Orangerie baignée de lumière, hangars majestueux, ateliers spacieux, bureaux indépendants, garages multiples, groupe électrogène, local climatisation... Cet ensemble remarquable ouvre la voie à mille projets : création d'une activité professionnelle, développement d'un gîte de prestige, exploitation agricole ou artistique, espace de création...

Ici, vos ambitions trouvent leur écrin.

✨ LES ATOUTS QUI FONT BATTRE LE CŒUR

🌊 Piscine chauffée pour des instants suspendus 🔐 Portail motorisé & système d'alarme pour votre tranquillité Chauffage central fioul Climatisation indépendante total Ascenseur intérieur pour un confort sans compromis Aspiration centralisé 🌄 4,6 hectares vallonnés, libres de fermage, rien qu'à vous 🏡 Parfaite alliance résidence principale & activité professionnelle 💼 Honoraires à la charge du vendeur — l'acquéreur n'a qu'à se laisser séduire

Cette demeure ne cherche pas n'importe quel acquéreur. Elle attend le bon.

Dossier complet disponible sur demande. Visites sur rendez-vous, pour les acquéreurs sérieux uniquement.


Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Denis GRISOLANO inscrit au RSAC de VIENNE 312 920 754

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Denis GRISOLANO

Inscrit au RSAC de VIENNE 312 920 754

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Il y a des propriétés que l'on visite. Et il y en a d'autres que l'on ne quitte plus.

Perchée en position dominante, souveraine sur ses 4,6 hectares vallonnés et libres de toute contrainte, cette demeure d'exception vous accueille comme peu d'endroits au monde savent le faire — avec cette rare alliance de grandeur, de confort absolu et de sérénité profonde.

À seulement 34 km de Chambéry et quelques minutes de l'A43, le monde reste à portée. Mais ici, il semble loin.

🏛️ UNE ARCHITECTURE QUI RACONTE UNE HISTOIRE

Érigée en 2004 dans un souci d'excellence, la maison principale déploie ses 604 m² habitables avec une élégance naturelle. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente, les finitions irréprochables. Dès le seuil franchi, le ton est donné : ici, chaque détail a été pensé pour le bien-vivre.

Le grand hall d'entrée ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, prolongé d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, digne des plus belles demeures. Un cellier, une bibliothèque, un bureau, une chambre avec salle de bains et dressing complètent ce rez-de-chaussée noble et fonctionnel.

À l'étage, quatre chambres dont trois avec salle de bains privative, une mezzanine baignée de lumière et un bureau invitent au repos et à l'inspiration.

Au sommet, un espace sports & spa privatif — parce que le luxe, c'est aussi prendre soin de soi sans jamais quitter son domaine.

En sous-sol, un univers à part entière : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vins, vestiaires, atelier, chaufferie. Tout y est pensé pour que rien ne manque.

Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux sous-sol au R+1, alliant praticité et raffinement.

Un tunnel privatif souterrain pour l'accès au garage 4 voitures au sous sol.

🌿 UN DOMAINE AUX POSSIBILITÉS INFINIES

Les 836 m² de dépendances sont à eux seuls une opportunité rare. Orangerie baignée de lumière, hangars majestueux, ateliers spacieux, bureaux indépendants, garages multiples, groupe électrogène, local climatisation... Cet ensemble remarquable ouvre la voie à mille projets : création d'une activité professionnelle, développement d'un gîte de prestige, exploitation agricole ou artistique, espace de création...

Ici, vos ambitions trouvent leur écrin.

✨ LES ATOUTS QUI FONT BATTRE LE CŒUR

🌊 Piscine chauffée pour des instants suspendus 🔐 Portail motorisé & système d'alarme pour votre tranquillité Chauffage central fioul Climatisation indépendante total Ascenseur intérieur pour un confort sans compromis Aspiration centralisé 🌄 4,6 hectares vallonnés, libres de fermage, rien qu'à vous 🏡 Parfaite alliance résidence principale & activité professionnelle 💼 Honoraires à la charge du vendeur — l'acquéreur n'a qu'à se laisser séduire

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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Il y a des propriétés que l'on visite. Et il y en a d'autres que l'on ne quitte plus.

Perchée en position dominante, souveraine sur ses 4,6 hectares vallonnés et libres de toute contrainte, cette demeure d'exception vous accueille comme peu d'endroits au monde savent le faire — avec cette rare alliance de grandeur, de confort absolu et de sérénité profonde.

À seulement 34 km de Chambéry et quelques minutes de l'A43, le monde reste à portée. Mais ici, il semble loin.

🏛️ UNE ARCHITECTURE QUI RACONTE UNE HISTOIRE

Érigée en 2004 dans un souci d'excellence, la maison principale déploie ses 604 m² habitables avec une élégance naturelle. Les volumes sont généreux, la lumière omniprésente, les finitions irréprochables. Dès le seuil franchi, le ton est donné : ici, chaque détail a été pensé pour le bien-vivre.

Le grand hall d'entrée ouvre sur un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ouverte, prolongé d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée, digne des plus belles demeures. Un cellier, une bibliothèque, un bureau, une chambre avec salle de bains et dressing complètent ce rez-de-chaussée noble et fonctionnel.

À l'étage, quatre chambres dont trois avec salle de bains privative, une mezzanine baignée de lumière et un bureau invitent au repos et à l'inspiration.

Au sommet, un espace sports & spa privatif — parce que le luxe, c'est aussi prendre soin de soi sans jamais quitter son domaine.

En sous-sol, un univers à part entière : salle de cinéma, salle de jeux, cave à vins, vestiaires, atelier, chaufferie. Tout y est pensé pour que rien ne manque.

Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux sous-sol au R+1, alliant praticité et raffinement.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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