Vente / Maison T5

325 000 €*

Magalas (34480)

Très jolie villa sur parcelle arborée – Piscine – Pièce de vie 70 m² – Garage avec mezzanine – Revenus photovoltaïques - cumulus thermodynamique
Surface habitable 117 m2 Surface utile de 183 m2

Découvrez cette jolie villa nichée au cœur d’une parcelle agrémentée d’arbres fruitiers et d’un superbe espace extérieur avec piscine et gazebo en bois . Un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement du calme et du soleil.
🏡 Une vaste pièce de vie de 70 m²
En franchissant l’entrée, vous serez immédiatement séduit par une lumineuse pièce de vie de plus de 70 m².
Sur votre droite, une belle cuisine ouverte avec de nombreux rangements.
En face, un large espace salle à manger, parfait pour recevoir.
En contrebas, deux marches vous mènent vers un salon cosy donnant directement sur la piscine, propice aux moments conviviaux et à la détente.

🛏️ Espace nuit séparé
L’espace nuit, bien distinct, propose :
Trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimisé.

Une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviette.

✨ Une pièce supplémentaire à aménager
Le véritable atout de cette maison : une pièce supplémentaire que vous pourrez aménager selon vos envies : Bureau, Suite parentale…
Le plus gros des travaux ayant déjà été réalisés, il ne vous reste qu’à apporter votre touche déco !

🚗 Garage + grande mezzanine exploitable
Un garage complète le tout, mais pas seulement :
sa mezzanine intégrale offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux, un atelier ou simplement du stockage.

☀️ Revenus photovoltaïques : 2 400 €/an
Autre avantage non négligeable : les panneaux photovoltaïques génèrent environ 2 400 € de revenus annuels.
Un contrat très avantageux, transmis directement au futur propriétaire.

❤️ Un bien rare sur le secteur
Un bel et spacieux extérieur, une grande pièce de vie, de nombreux espaces à personnaliser, des revenus complémentaires…
Que demander de mieux ?
N’hésitez plus : on lance la visite !


Portail électrique, climatisation gainable ;cumulus thermodynamique, piscine 6/4m ....
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélie ROSSIGNON inscrite au RSAC de Beziers 511 740 904

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Aurélie ROSSIGNON

Inscrite au RSAC de Beziers 511 740 904

07 56 81 97 01

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Sur votre droite, une belle cuisine ouverte avec de nombreux rangements.
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🛏️ Espace nuit séparé
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Une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviette.

✨ Une pièce supplémentaire à aménager
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Découvrez cette jolie villa nichée au cœur d’une parcelle agrémentée d’arbres fruitiers et d’un superbe espace extérieur avec piscine et gazebo en bois . Un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement du calme et du soleil.
🏡 Une vaste pièce de vie de 70 m²
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Sur votre droite, une belle cuisine ouverte avec de nombreux rangements.
En face, un large espace salle à manger, parfait pour recevoir.
En contrebas, deux marches vous mènent vers un salon cosy donnant directement sur la piscine, propice aux moments conviviaux et à la détente.

🛏️ Espace nuit séparé
L’espace nuit, bien distinct, propose :
Trois belles chambres, toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimisé.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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