Vente / Maison à rénover

525 000 €*

Vinzier (74500)

Catherine Kosmala vous propose une jolie maison d'architecte des années 70 à la silhouette rappelant nos montagnes, qui saura vous séduire pour sa situation géographique au calme et offrant une vue magnifique sur les sommets environnants, située proche des commerces et services dans une commune du plateau du Gavot. Elle dispose d'un sous-sol complet de 83 m2 de surface utile, avec un double garages (22/12 m2), une buanderie, un cellier et un hall d'entrée qui permet d'accéder aux deux appartements indépendants des étages 1 et 2 pouvant être réunis. Vous trouverez un appartement de 4 pièces, très lumineux, d'une surface d'environ 78,31 m2 avec un séjour et deux chambres donnant sur le balcon exposé sud-ouest, une cuisine aménagée, une chambre vue Est sur notre belle Dent d'Oche et ses voisines, une salle de bains et un wc séparé. L'appartement au dessus comporte 3 pièces sous combles d'une surface de 57.31 m2 avec un séjour et sa cheminée-insert, une cuisine équipée, deux chambres avec placard et dressing, une salle de bains-wc et un dégagement. Le chauffage central est au gaz de ville et complété par un poêle à granules récent ainsi que la cheminée au bois. Prévoyez des travaux pour améliorer les performances énergétiques bien que l'exposition soit très favorable, ainsi qu'un rafraichissement général pour apporter votre touche personnelle. La parcelle de terrain d'une surface totale de 854 m2 est plate et ouverte sur un environnement privilégié sans aucun voisin côté Est laissant de nombreuses possibilités pour vos projets et votre famille que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou encore un investissement locatif.
Honoraires à la charge du vendeur

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Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 528 131 899

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Logement à consommation énergétique excessive

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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