Vente / Domaine

3 885 000 €*

Douvaine (74140)

74140 DOUVAINE - MANOIR D'EXCEPTION AUX PORTES DE GENEVE

Emmanuelle Rosset et 3G IMMO vous présentent ce manoir historique de caractère sur l’axe privilégié Genève – Évian

À Douvaine, au cœur d’un territoire particulièrement recherché entre Évian-les-Bains et Genève, cette demeure d’exception édifiée en 1783, anciennement maison notariale, incarne avec élégance l’architecture lémanique du XVIIIᵉ siècle. Un bien rare, au sein d’un environnement où les propriétés de cette envergure et de cette qualité patrimoniale sont devenues exceptionnelles.

Classée au titre des Monuments Historiques, la propriété bénéficie d’une protection portant sur ses éléments architecturaux majeurs — façade principale, toitures, portail, ainsi que certaines pièces remarquables telles que la salle à manger au placard cintré et le vestibule du premier étage (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995). Ce classement permet, sous conditions, de bénéficier de dispositifs d’accompagnement et de subventions dédiés à la valorisation du patrimoine, offrant un cadre sécurisé pour un projet de réhabilitation respectueux de l’existant.

Organisée selon la typologie classique de l’hôtel particulier, entre cour d’honneur et jardin, la demeure se déploie sur trois niveaux. Elle comprend actuellement deux appartements, complétés par plus de 200 m² de combles entièrement aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution.

Le terrain, particulièrement généreux pour le secteur, s’étend sur près de 6 000 m² et accueille une grange, d’anciennes écuries, ainsi qu’une maison de gardien indépendante avec jardin privatif, ouvrant la voie à différents usages :
– demeure familiale de prestige,
– maison d’hôtes ou gîte haut de gamme,
– ou projet de réhabilitation patrimoniale à forte identité.

Bénéficiant d’une orientation sud / sud-ouest, l’ensemble profite d’une belle luminosité et d’un cadre propice à la création d’un lieu de vie ou d’accueil unique, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise.

Volumes nobles, éléments d’époque préservés et atmosphère authentique confèrent à ce manoir un charme intemporel, rare sur le marché lémanique.

✨ Une adresse confidentielle et prestigieuse, entre lac et frontière suisse.

Emmanuelle Rosset I Experte 3G immobilier I
emmanuelle@rosset-immobilier.fr
+33 625 45 32 09
Honoraires de 5.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (3 690 750 € hors honoraires)

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emmanuelle ROSSET inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS 441 416 815

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Logement à consommation énergétique excessive

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Classée au titre des Monuments Historiques, la propriété bénéficie d’une protection portant sur ses éléments architecturaux majeurs — façade principale, toitures, portail, ainsi que certaines pièces remarquables telles que la salle à manger au placard cintré et le vestibule du premier étage (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995). Ce classement permet, sous conditions, de bénéficier de dispositifs d’accompagnement et de subventions dédiés à la valorisation du patrimoine, offrant un cadre sécurisé pour un projet de réhabilitation respectueux de l’existant.

Organisée selon la typologie classique de l’hôtel particulier, entre cour d’honneur et jardin, la demeure se déploie sur trois niveaux. Elle comprend actuellement deux appartements, complétés par plus de 200 m² de combles entièrement aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’évolution.

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Bénéficiant d’une orientation sud / sud-ouest, l’ensemble profite d’une belle luminosité et d’un cadre propice à la création d’un lieu de vie ou d’accueil unique, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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