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15
332 800 €*
Annecy (74000)
3 ch
1 sde
78 m²
EMPLACEMENT IDÉAL : Rue du Mont-Baron à Annecy
À 10 minutes à pied du lac et des Galeries Lafayette
Calme absolu
Exposition Sud sur parc arboré, traversant.
Dans une copropriété verdoyante et recherchée, appartement situé en RDC surélevé, bénéficiant d’une vue dégagée et d’un grand balcon plein Sud donnant sur le parc intérieur.
Point essentiel :
Le bien est désigné en T5 au règlement de copropriété.
75,72 M2 loi carrez + cellier 2,08 M2 + cave 5,79 M2
Il est actuellement aménagé en T3.
Sa configuration permet très facilement une transformation en T4 avec 3 chambres, ce qui constitue aujourd’hui le format le plus recherché sur le secteur et le plus confortable.
Le séjour lumineux s’ouvre sur le balcon exposé Sud.
Deux chambres sont actuellement aménagées dont une côté parc, au calme.
Cuisine indépendante avec cellier, salle de douche et toilettes séparées complètent l’ensemble.
Cave en annexe
Parking privatif au sein de la copropriété, sécurisé par barrière
Ensemble immobilier structuré comprenant :
323 lots au total
146 lots principaux, dont 144 lots d’habitation
33 lots de stationnement / garages
Résidence à dominante résidentielle, organisée sur plusieurs bâtiments avec espaces verts et stationnements dédiés, garage à vélos.
Charges de copropriété maîtrisées : environ 160 € par mois, incluant le chauffage collectif et la cotisation au fonds travaux.
Un potentiel évident
Appartement à rénover, idéal pour créer un T4 moderne et optimisé dans un secteur premium d’Annecy.
Un dossier complet a été étudié pour accompagner le projet :
Plans existants
Scénarios d’aménagement en T4 par l'agence Cyril Combes (en lien sur l'annonce : la video)
Visuels projetés
Estimations travaux
Ses véritables atouts
Emplacement exceptionnel
À pied du lac, des commerces et des écoles
Calme et vue parc
Exposition Sud
Stationnement privatif et collectif sécurisé
Un bien rare par son adresse et son potentiel de revalorisation.
Dossier complet sur demande.
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (320 000 € hors honoraires)
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 144)
Nombre de lots à la vente : 2
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 154 €/mois
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Logement à consommation énergétique excessive
Environnement
- Au calme
- Centre
- Proche tous commerces
- Proche Bus
- Proche Ecole
- Proche Commerce
- Sans vis-à-vis
- Proche Plage
- Lac
- Proche lac
- Proche Collège
- Proche Lycée
Construction
- Tout-à-l'égout
- A aménager
Cuisine
- Séparée
Chauffage
- Gaz
- Chauffage collectif
Infos
- Cave
- Cellier
- Ascenseur
- Balcon
- Traversant
- Placards
- Digicode
- Sans vis a vis
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 2650 € et 3630 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Valérie POURCHET
Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126
06 03 80 73 87
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
215968VP
Exposition :
Sud
Surface Habitable :
78 m²
4 Pièces / 3 Chambres
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 850 € |
| Charges | 1848 € / an |
| Chauffage | Gaz / Sans |
| Huisseries | Bois |
| Construction | 1959 |
Envoi en cours ...
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06 03 80 73 87
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75,72 M2 loi carrez + cellier 2,08 M2 + cave 5,79 M2
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Charges de copropriété maîtrisées : environ 160 € par mois, incluant le chauffage collectif et la cotisation au fonds travaux.
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Appartement à rénover, idéal pour créer un T4 moderne et optimisé dans un secteur premium d’Annecy.
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entre 2650 € et 3630 € par an
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
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| Taxe foncière | 850 € |
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