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/
15
594 500 €*
Agen (47000)
4 ch
2 sdb
2 sde
400 m²
273 m²
Agen — Demeure de maître 400 m² avec double vocation, commerce et habitation
Située en plein cœur d’Agen, cette élégante demeure de maître d’environ 400 m² se distingue par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de grande maison familiale en centre-ville.
Rez-de-chaussée : restaurant en activité
• Deux vastes salles de restauration
• Cuisine professionnelle équipée
• Zone plonge
• Sanitaires clients
L’ensemble est actuellement exploité en restaurant, avec la possibilité d’acquérir le bien avec ou sans le fonds de commerce.
Sous-sol : espaces techniques et stockage
• Réserves et cave voûtée
• Toilettes
• Espaces techniques
Une configuration fonctionnelle, idéale pour un usage professionnel.
Premier étage : appartement T4
• salle de séminaire lumineuse
• Cuisine indépendante
• 1 chambre et un bureau
• Salle d’eau et WC
Deuxième étage : second appartement T5
• Salon lumineux
• Cuisine séparée
• Trois chambres
• Salle d’eau et WC
Les deux appartements peuvent être rendus totalement indépendants (prévoir individualisation des compteurs).
Extérieurs
Une terrasse intime et un agréable jardin viennent compléter l’ensemble – un véritable privilège en hypercentre d’Agen.
Les atouts
• Double vocation : commerciale et résidentielle
• Possibilité d’exploitation immédiate ou de transformation en demeure familiale de prestige
• Emplacement rare et recherché
Une opportunité unique alliant cachet, rentabilité et potentiel.
Visite vivement recommandée.
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN 424 376 630
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Proche Autoroute
- Centre
- Proche tous commerces
- Proche Bus
- Proche Ecole
- Proche Commerce
- Proche Gare
- Proche Collège
- Proche Lycée
- Proche Université
- Proche de la ville
- Proche de centre médical
Construction
- Tout-à-l'égout
- A aménager
- Etage
- Pierre
Cuisine
- Equipée
Chauffage
- Radiateur
- Gaz
Terrain
- Clos
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 5316 € et 7192 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Laurent RIBOLLEDA
Inscrit au RSAC d'AGEN 424 376 630
06 81 67 35 16
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
Imprimer
Référence :
217151LR
Exposition :
Sud-Est
Surface Habitable :
400 m²
10 Pièces / 4 Chambres
Terrain :
273 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 7070 € |
| Chauffage | Gaz / Climatisation réversible |
| Huisseries | Bois |
| Construction | 1948 |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 81 67 35 16
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Vente / Maison de ville
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Agen (47000)
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273 m²
Référence :
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Sud-Est
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Située en plein cœur d’Agen, cette élégante demeure de maître d’environ 400 m² se distingue par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de grande maison familiale en centre-ville.
Rez-de-chaussée : restaurant en activité
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• Cuisine professionnelle équipée
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Sous-sol : espaces techniques et stockage
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Extérieurs
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Les atouts
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| Construction | 1948 |
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Construction
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Rez-de-chaussée : restaurant en activité
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• Cuisine professionnelle équipée
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• Sanitaires clients
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Sous-sol : espaces techniques et stockage
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|---|---|
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| Construction | 1948 |
Environnement
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