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1
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620 000 €*
La Roche-sur-Foron (74800)
4 ch
1 sdb
1 sde
156 m²
4033 m²
Maison familiale 156 m² – Vue Léman – Terrain 4 033 m² – La Roche-sur-Foron
Vue dégagée sur le lac Léman • 4 chambres • Pièce de vie de 68 m² • Terrain de 4 033 m² • Pompe à chaleur • Panneaux photovoltaïques
Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, secteur Chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale d'environ 156 m² habitables, implantée sur un exceptionnel terrain arboré de 4 033 m².
Sa situation privilégiée lui permet de profiter d'une vue dégagée sur le lac Léman et d'un cadre naturel particulièrement agréable.
Une pièce de vie exceptionnelle de 68 m²
Le niveau principal s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 68 m², lumineuse et modulable, agrémentée d'une cheminée avec insert.
Vous trouverez également une cuisine indépendante de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse, qui pourra être modernisée selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant et une pièce de 10,27 m² actuellement utilisée comme cellier/buanderie.
4 chambres réparties sur deux niveaux
La maison offre au total 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.
Au niveau inférieur :
deux chambres d'environ 12 m² chacune ;
une salle d'eau avec WC ;
une cave à vin ;
un cellier avec rangements ;
une pièce technique équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021.
À l'étage :
une chambre parentale d'environ 15 m² ;
une seconde chambre d'environ 9 m² ;
une salle de bains.
Un terrain rare de plus de 4 000 m²
La propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 4 033 m²( 50m2 encore constructible), offrant espace, tranquillité et une belle exposition.
Un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur et de l'environnement naturel entourant la maison.
Le terrain est situé en zone N-A (naturelle/agricole) du document d'urbanisme. Tout projet complémentaire ou nouvel aménagement soumis à autorisation devra donc être vérifié auprès du service urbanisme.
Équipements et améliorations
La maison bénéficie de plusieurs équipements et travaux récents :
pompe à chaleur – 2021 ;
installation électrique entièrement refaite en 2021 ;
compteur Linky ;
conduite d'arrivée d'eau remplacée en 2020 ;
panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kW ;
fosse septique conforme ;
fibre optique disponible à proximité ;
cheminée avec insert régulièrement entretenue.
Les atouts
- Vue dégagée sur le lac Léman
- Environnement calme et verdoyant
- 156 m² habitables
- 4 chambres
- Grande pièce de vie de 68 m²
- Terrain arboré exceptionnel de 4 033 m² (50m2 encore constructible)
- Pompe à chaleur récente
- Panneaux photovoltaïques
- Potentiel de personnalisation
Une maison offrant espace, vue et tranquillité, dans un environnement privilégié sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 910 479 955
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Au calme
- Campagne
- Proche tous commerces
- Petite ville
- Sans vis-à-vis
- Proche des pistes
- Lac
- Montagne
- Forêt
Construction
- Fosse septique
- Traditionnel
- A aménager
- Etage
- Bois
- Assainissement individuel
Terrain
- Arboré
- A aménager
- Jardin
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 2080 € et 2850 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Olivier LE MILLIER
Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 910 479 955
06 70 51 63 49
Contacter par mail
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Référence :
216071OLM
Exposition :
Sud-Est
Surface Habitable :
156 m²
Surface Utile :
156 m²
6 Pièces / 4 Chambres
Stationnement :
1 Parking / 1 Garage
Terrain :
4033 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 866 € |
| Chauffage | Pompe à chaleur / Bois |
| Huisseries | Bois |
| Construction | 1969 |
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06 70 51 63 49
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Sud-Est
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Maison familiale 156 m² – Vue Léman – Terrain 4 033 m² – La Roche-sur-Foron
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Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, secteur Chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale d'environ 156 m² habitables, implantée sur un exceptionnel terrain arboré de 4 033 m².
Sa situation privilégiée lui permet de profiter d'une vue dégagée sur le lac Léman et d'un cadre naturel particulièrement agréable.
Une pièce de vie exceptionnelle de 68 m²
Le niveau principal s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 68 m², lumineuse et modulable, agrémentée d'une cheminée avec insert.
Vous trouverez également une cuisine indépendante de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse, qui pourra être modernisée selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant et une pièce de 10,27 m² actuellement utilisée comme cellier/buanderie.
4 chambres réparties sur deux niveaux
La maison offre au total 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.
Au niveau inférieur :
deux chambres d'environ 12 m² chacune ;
une salle d'eau avec WC ;
une cave à vin ;
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une pièce technique équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021.
À l'étage :
une chambre parentale d'environ 15 m² ;
une seconde chambre d'environ 9 m² ;
une salle de bains.
Un terrain rare de plus de 4 000 m²
La propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 4 033 m²( 50m2 encore constructible), offrant espace, tranquillité et une belle exposition.
Un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur et de l'environnement naturel entourant la maison.
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Équipements et améliorations
La maison bénéficie de plusieurs équipements et travaux récents :
pompe à chaleur – 2021 ;
installation électrique entièrement refaite en 2021 ;
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panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kW ;
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fibre optique disponible à proximité ;
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Les atouts
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Référence :
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Exposition :
Sud-Est
Surface Habitable :
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Terrain :
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Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, secteur Chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale d'environ 156 m² habitables, implantée sur un exceptionnel terrain arboré de 4 033 m².
Sa situation privilégiée lui permet de profiter d'une vue dégagée sur le lac Léman et d'un cadre naturel particulièrement agréable.
Une pièce de vie exceptionnelle de 68 m²
Le niveau principal s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 68 m², lumineuse et modulable, agrémentée d'une cheminée avec insert.
Vous trouverez également une cuisine indépendante de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse, qui pourra être modernisée selon vos envies, ainsi qu'un WC indépendant et une pièce de 10,27 m² actuellement utilisée comme cellier/buanderie.
4 chambres réparties sur deux niveaux
La maison offre au total 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille.
Au niveau inférieur :
deux chambres d'environ 12 m² chacune ;
une salle d'eau avec WC ;
une cave à vin ;
un cellier avec rangements ;
une pièce technique équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021.
À l'étage :
une chambre parentale d'environ 15 m² ;
une seconde chambre d'environ 9 m² ;
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Un terrain rare de plus de 4 000 m²
La propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 4 033 m²( 50m2 encore constructible), offrant espace, tranquillité et une belle exposition.
Un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur et de l'environnement naturel entourant la maison.
Le terrain est situé en zone N-A (naturelle/agricole) du document d'urbanisme. Tout projet complémentaire ou nouvel aménagement soumis à autorisation devra donc être vérifié auprès du service urbanisme.
Équipements et améliorations
La maison bénéficie de plusieurs équipements et travaux récents :
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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|---|---|
| Taxe foncière | 866 € |
| Chauffage | Pompe à chaleur / Bois |
| Huisseries | Bois |
| Construction | 1969 |
Environnement
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