Vente / Maison en pierre

199 000 €*

Coutras (33230)

Sandrine Praud - Négociatrice Immobilière 3G Immo - vous présente en exclusivité ; Une maison en pierre pleine de charme - volumes généreux et douceur de vivre dans un petit hameau paisible.
A seulement quelques minutes du centre de Coutras, cette maison en pierre ancienne dégage une atmosphère rare, ou le temps semble ralentir.

Derrière cette façade authentique, elle développe environ 201m2 habitable, pensée pour accueillir une vie de famille, confortable entre espaces de partage et coins plus intimistes.
Dés l'entrée, on ressent immédiatement le potentiel du lieu. Le salon invite à la détente, tandis que le bureau offre un espace idéal pour travailler.
La salle à manger ouverte sur la cuisine devient naturellement le coeur de la maison : un espace convivial, lumineux, ou l'on imagine déjà les repas en famille et les moments entre amis.
Salle de bain avec douche et baignoire et un coin laverie, wc indépendant, un cellier.

A l'étage, la maison poursuit sa promesse avec un grand palier desservant quatre chambres, permettant à chacun de trouver sa place, complété par un dressing, un wc indépendant, une salle de bain, un grenier.

A l'extérieur, un jardinet pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air, un terrain vous permettre de stationner.

Des travaux de finition et de rafraichissement restent à prévoir ce qui vous permettra de façonner cette maison à votre image et de révéler tout son potentiel !

Une maison idéale pour ceux qui recherche le cachet de l'ancien, de beaux volumes et un environnement agréable, à proximité des commodités.

Un bien avec un fort potentiel, prévoir un budget travaux.

Pour votre information : Proposition d'un aménagements virtuels sur l'espace extérieur sur le coté de la maison et une proposition d'un relooking de la cuisine actuelle.

Coutras ville de 9 000 habitants environ proposant de nombreux commerces de proximité, des écoles, des clubs sportifs, association culturelle,..
Sa Gare SNCF vous permet de vous rendre à Libourne en 8mn à Bordeaux en 30mn ! L'accès autoroute A89 reliant Bordeaux est à seulement 9mn !

Envie de découvrir cette maison et imaginer votre futur chez vous, contactez-moi pour organiser une visite.



Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD inscrite au RSAC de LIBOURNE 397 523 457

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Sandrine PRAUD

Inscrite au RSAC de LIBOURNE 397 523 457

06 63 79 64 85

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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