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1
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15
499 000 €*
Ville-la-Grand (74100)
2 ch
1 sdb
1 sde
96.16 m²
Ville-la-Grand – Attique d'exception – 96 m² plus garage et cave
À la frontière avec Genève et à deux pas de la gare CEVA, découvrez cet attique de type 3 avec deux chambres, unique à Ville-la-Grand.
Niché au dernier étage, ce bien de standing offre 96 m² de surface habitable (126 m² au sol), alliant emplacement et confort de vie contemporain, dans une copropriété totalement rénovée entre 2022 et 2025.
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon baigné de lumière sous un plafond cathédrale majestueux avec poutres apparentes. La cheminée à foyer fermé apporte une chaleur intemporelle à ce volume atypique.
Cuisine : équipée et aménagée avec des matériaux nobles, ouverte sur le séjour.
Terrasse privative en teck, exposée sud-ouest, avec jacuzzi 2 places (aromathérapie et chromothérapie), attenante à une pièce buanderie et un coin salle de sport : votre oasis de bien-être.
Pergola élégante, éclairage LED intégré et système audio extérieur.
Vue panoramique : un panorama apaisant sur le Salève, le Jura et les Voirons.
Espace nuit & annexes :
Suite parentale d'exception : plafond tendu, dressing aménagé et chauffé, salle de douche à l'italienne avec double vasque.
Seconde chambre spacieuse, avec mezzanine et grands rangements intégrés.
Salle de bains principale avec WC, sous toit cathédrale, volume aérien.
Annexes & localisation idéale
Ce bien rare est complété par un grand garage (box fermé), une cave et l'accès à plusieurs places de parking visiteurs extérieures.
Mobilité : proche de la gare CEVA (Léman Express), accès rapide à Genève, plusieurs douanes (Cara, Cornières) et à 10 minutes de la douane de Mon Idée.
Commodités : commerces, écoles dont le Juvénat Saint-François, et transports en commun au pied de l'immeuble.
Leonardo De Girolamo, spécialiste du bassin genevois, met à votre service son expérience et la puissance du réseau national 3G IMMO CONSULTANT, fortement implanté en Haute-Savoie depuis 2006.
Pour toute information ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 29)
Nombre de lots à la vente : 4
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 304 €/mois
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Proche Bus
- Centre
- Proche Commerces
- Proche Ecoles
- Proche Gare
- Petite ville
- Proche tous commerces
- Sans vis-à-vis
- Proche Collèges
- Proche zone commerciale
- Proche de centre médical
Construction
- Tout-à-l'égout
Cuisine
- U S aménagée
- U S équipée
Chauffage
- Radiateur
- Gaz
- Radiateur à inertie
- Chauffage collectif
- Cheminée
Terrain
- Clos
Infos
- Ascenseur
- Box
- Cave
- Digicode
- Double vitrage
- Interphone
- Porte blindée
- Terrasse
- Vidéophone
- Pergola
- Vue dégagée
- Volets roulants élec
- Meublé
- Vue Montagne
- Belle vue
- Sans vis a vis
- Fibre optique
- Véranda
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
28 kg CO2/m²/an
28 kg CO2/m²/an
28 kg CO2/m²/an
28 kg CO2/m²/an
28 kg CO2/m²/an
28 kg CO2/m²/an
28 kg CO2/m²/an
émissions de CO2 très importantes
entre 1280 € et 1780 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Leonardo DE GIROLAMO
Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958
07 82 84 24 59
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
218210LDG
Exposition :
Ouest, Sud
Surface Habitable :
96.16 m²
Surface Utile :
151 m²
3 Pièces / 2 Chambres
Stationnement :
1 Garage
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 1551.00 € |
| Charges | 304 € / mois |
| Chauffage | Collectif / Gaz |
| Huisseries | PVC |
| Construction | 2004 |
Envoi en cours ...
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96.16 m²
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Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon baigné de lumière sous un plafond cathédrale majestueux avec poutres apparentes. La cheminée à foyer fermé apporte une chaleur intemporelle à ce volume atypique.
Cuisine : équipée et aménagée avec des matériaux nobles, ouverte sur le séjour.
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Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon baigné de lumière sous un plafond cathédrale majestueux avec poutres apparentes. La cheminée à foyer fermé apporte une chaleur intemporelle à ce volume atypique.
Cuisine : équipée et aménagée avec des matériaux nobles, ouverte sur le séjour.
Terrasse privative en teck, exposée sud-ouest, avec jacuzzi 2 places (aromathérapie et chromothérapie), attenante à une pièce buanderie et un coin salle de sport : votre oasis de bien-être.
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