Vente / Maison

325 000 €*

Boesenbiesen (67390)

Située à Bœsenbiesen, dans un environnement calme et agréable, cette maison bénéficie d’un cadre de vie recherché, entre nature et proximité des axes principaux.

À seulement 5,8 km de Sundhouse, 9 km de Marckolsheim et 10 km de Sélestat, elle permet de profiter de la tranquillité d’un village tout en restant proche des commodités, commerces et services.

D’une surface d’environ 100 m², elle est implantée sur un terrain de 7,17 ares entièrement arboré.

Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Un salon / salle à manger lumineux, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud
• Une cuisine
• Un wc séparé

À l’étage :
• 3 chambres
• Une salle de bain avec baignoire et douche et wc

Au sous-sol :
2 garages avec portes motorisées
Espaces de rangement

À l’extérieur :
Une cour
Un jardin arboré
Une piscine hors-sol de la marque Lahghetto, installée pour les beaux jours

Chauffage au biofioul, avec une consommation maîtrisée d’environ 800 litres/an.
La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau installé en février 2021.
Le tubage de la cheminée a été réalisé en 2023.
Les combles sont isolés au sol et sur les rampants.

Audit énergétique réalisé :
Le bien est actuellement classé en E, tout en présentant une bonne qualité d’isolation générale.

Pour viser la classe C, seule une évolution du système de chauffage (remplacement de la chaudière fioul, radiateurs compatibles) est nécessaire, avec un coût estimatif d’environ 9 000 à 10 000 €. La porte d’entrée pourrait également être remplacée pour une isolation optimale, mais il s’agit d’un poste mineur.

Un scénario de rénovation globale, estimé à environ 24 500 €, permettrait d’atteindre la classe énergétique B (soit environ -60 % de consommation).

Maison saine, bien isolée, offrant un réel potentiel d’optimisation énergétique sans travaux lourds.


Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie KELLER inscrite au RSAC de COLMAR 885 028 118

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Stéphanie KELLER

Inscrite au RSAC de COLMAR 885 028 118

06 63 43 02 08

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D’une surface d’environ 100 m², elle est implantée sur un terrain de 7,17 ares entièrement arboré.

Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
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À l’étage :
• 3 chambres
• Une salle de bain avec baignoire et douche et wc

Au sous-sol :
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Espaces de rangement

À l’extérieur :
Une cour
Un jardin arboré
Une piscine hors-sol de la marque Lahghetto, installée pour les beaux jours

Chauffage au biofioul, avec une consommation maîtrisée d’environ 800 litres/an.
La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau installé en février 2021.
Le tubage de la cheminée a été réalisé en 2023.
Les combles sont isolés au sol et sur les rampants.

Audit énergétique réalisé :
Le bien est actuellement classé en E, tout en présentant une bonne qualité d’isolation générale.

Pour viser la classe C, seule une évolution du système de chauffage (remplacement de la chaudière fioul, radiateurs compatibles) est nécessaire, avec un coût estimatif d’environ 9 000 à 10 000 €. La porte d’entrée pourrait également être remplacée pour une isolation optimale, mais il s’agit d’un poste mineur.

Un scénario de rénovation globale, estimé à environ 24 500 €, permettrait d’atteindre la classe énergétique B (soit environ -60 % de consommation).

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À seulement 5,8 km de Sundhouse, 9 km de Marckolsheim et 10 km de Sélestat, elle permet de profiter de la tranquillité d’un village tout en restant proche des commodités, commerces et services.

D’une surface d’environ 100 m², elle est implantée sur un terrain de 7,17 ares entièrement arboré.

Elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Un salon / salle à manger lumineux, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud
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• 3 chambres
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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