Vente / Maison

470 000 €*

Sorbiers (42290)

Sur les hauteurs de Sorbiers, cette maison individuelle sans vis à vis à la VUE PANORAMIQUE, avec PISCINE, VERANDA et au CALME ABSOLU va vous séduire !!!
Charme de l’ancien, modernité d’agrandissement, cette maison créée en 2010 à partir d'un petit bâti existant va vous séduire.
Entourée de prés sans être totalement isolée, cette maison sans vis à vis, de 142 m² habitables, 3 chambres, sur 1300 m² de terrain environ est à découvrir absolument si vous aimez le calme, la sérénité, la tranquillité.
Pièce de vie de 60 m² env. complétée d'une véranda de 12 m² attenante au salon, plein Sud et toujours tempérée. Un joli salon avec plafond à la française et murs en pierres se trouve dans la partie du bâti encore en pisé. La fraicheur l’été est assurée. L’hiver, un poêle à bois joint l’utile à l’agréable venant en complément de la PAC air/eau neuve. Quelques marches de transition et nous voilà dans la cuisine, lumineuse car traversante, très aérée car ouverte sur l’étage.
Une chambres plein Sud complète ce rez-de-jardin ainsi qu’une salle de bain (douche/vasque simple/fenêtre), des WC séparés et une petite buanderie/machinerie de la PAC.
A l’étage, les escaliers conduisent d’un côté à une mezzanine restée ouverte mais dont le volume, les ouvertures et la configuration en font une chambre, de l’autre côté des escaliers, une grande chambre parentale avec deux dressings et une salle de bain avec baignoire, WC, vasque simple et fenêtre.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques,
Une belle véranda installée en 2017 vient agrandir le salon,
La PAC a été installée en 2025 et assure le chauffage des 140 m² pour 130 € / mois env.,
La taxe foncière était de 1230 € en 2025,
La maison est sur fosse septique remise aux nouvelles normes en 2025,
Piscine creusée au sel (7X4) avec cascade, chauffée par PAC, fermée grâce à un volets sécurisé électrique, avec plage terrasse bois,
Local piscine et atelier.
Un puits avec une cuve de 3000 l enterrée pour récupération des eaux de pluie.
Une construction supplémentaire de 50 m² env. serait encore envisageable, accolée à la partie Est de la maison, sur une parcelle encore constructible.
Accès immédiat à l'arrêt de la STAS, 10 minutes en voitures de Grand Croix, 20 minutes Chateaucreux.

Ne tardez pas, c’est un bien rare qui vous ravira à coup sûr !

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie POULAIN inscrite au RSAC de SAINT ETIENNE 893 238 451

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Sophie POULAIN

Inscrite au RSAC de SAINT ETIENNE 893 238 451

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Entourée de prés sans être totalement isolée, cette maison sans vis à vis, de 142 m² habitables, 3 chambres, sur 1300 m² de terrain environ est à découvrir absolument si vous aimez le calme, la sérénité, la tranquillité.
Pièce de vie de 60 m² env. complétée d'une véranda de 12 m² attenante au salon, plein Sud et toujours tempérée. Un joli salon avec plafond à la française et murs en pierres se trouve dans la partie du bâti encore en pisé. La fraicheur l’été est assurée. L’hiver, un poêle à bois joint l’utile à l’agréable venant en complément de la PAC air/eau neuve. Quelques marches de transition et nous voilà dans la cuisine, lumineuse car traversante, très aérée car ouverte sur l’étage.
Une chambres plein Sud complète ce rez-de-jardin ainsi qu’une salle de bain (douche/vasque simple/fenêtre), des WC séparés et une petite buanderie/machinerie de la PAC.
A l’étage, les escaliers conduisent d’un côté à une mezzanine restée ouverte mais dont le volume, les ouvertures et la configuration en font une chambre, de l’autre côté des escaliers, une grande chambre parentale avec deux dressings et une salle de bain avec baignoire, WC, vasque simple et fenêtre.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques,
Une belle véranda installée en 2017 vient agrandir le salon,
La PAC a été installée en 2025 et assure le chauffage des 140 m² pour 130 € / mois env.,
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La maison est sur fosse septique remise aux nouvelles normes en 2025,
Piscine creusée au sel (7X4) avec cascade, chauffée par PAC, fermée grâce à un volets sécurisé électrique, avec plage terrasse bois,
Local piscine et atelier.
Un puits avec une cuve de 3000 l enterrée pour récupération des eaux de pluie.
Une construction supplémentaire de 50 m² env. serait encore envisageable, accolée à la partie Est de la maison, sur une parcelle encore constructible.
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Ne tardez pas, c’est un bien rare qui vous ravira à coup sûr !

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Entourée de prés sans être totalement isolée, cette maison sans vis à vis, de 142 m² habitables, 3 chambres, sur 1300 m² de terrain environ est à découvrir absolument si vous aimez le calme, la sérénité, la tranquillité.
Pièce de vie de 60 m² env. complétée d'une véranda de 12 m² attenante au salon, plein Sud et toujours tempérée. Un joli salon avec plafond à la française et murs en pierres se trouve dans la partie du bâti encore en pisé. La fraicheur l’été est assurée. L’hiver, un poêle à bois joint l’utile à l’agréable venant en complément de la PAC air/eau neuve. Quelques marches de transition et nous voilà dans la cuisine, lumineuse car traversante, très aérée car ouverte sur l’étage.
Une chambres plein Sud complète ce rez-de-jardin ainsi qu’une salle de bain (douche/vasque simple/fenêtre), des WC séparés et une petite buanderie/machinerie de la PAC.
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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