Vente / Maison T5

299 000 €*

Albi (81000)

Sur la commune très appréciée de Puygouzon à 4km du centre ville d'Albi, venez découvrir cette agréable maison traditionnelle de 127 m² habitables sur demi-sous-sol, reconnue pour la qualité de sa construction et son excellent entretien.
Implantée sur un beau terrain arboré de 1 224 m², la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la campagne et des champs cultivés en bio, offrant un cadre de vie calme et préservé.
Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec toilettes indépendantes et accès au sous-sol, d’une spacieuse cuisine ouverte sur un séjour lumineux de plus de 40 m², ainsi que d’un salon indépendant de 31 m², parfait pour créer un espace cosy et convivial.
Ce salon offre d’ailleurs une belle modularité : il a déjà été partiellement cloisonné par le passé afin de créer une quatrième chambre, une configuration qui peut être facilement remise en place selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau ou espace télétravail).
Les pièces de vie s’ouvrent directement sur une superbe terrasse de 37 m², dont 18 m² couverts, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur, sans aucun vis-à-vis, face à un jardin arboré et soigneusement entretenu.
L’espace nuit, situé en demi-niveau, accueille trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau.
Le demi-sous-sol accueille un grand garage carrelé de 50 m² avec portail électrique (installé en 2020), ainsi qu’un accès au vide sanitaire.
La maison a bénéficié d’améliorations récentes qui renforcent son confort :
Isolation en laine de roche refaite en 2020,
Menuiseries double vitrage oscillo-battantes installées en 2020,
Moustiquaires sur la majorité des ouvertures.
Chauffage électrique complété par une climatisation réversible et un insert bois pour une ambiance chaleureuse (Consommation annuelle 750€ d'éléctricité par les propriétaires).
Enfin, la taxe foncière maîtrisée de 1 652 € vient parfaire les atouts de ce bien.
À l’extérieur, le terrain de 1 224 m² offre un bel espace de détente au cœur de la nature et comprend également un cabanon de jardin pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
Pour plus d'information 0659508264
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER inscrite au RSAC d'ALBI 842 625 436

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Implantée sur un beau terrain arboré de 1 224 m², la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la campagne et des champs cultivés en bio, offrant un cadre de vie calme et préservé.
Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec toilettes indépendantes et accès au sous-sol, d’une spacieuse cuisine ouverte sur un séjour lumineux de plus de 40 m², ainsi que d’un salon indépendant de 31 m², parfait pour créer un espace cosy et convivial.
Ce salon offre d’ailleurs une belle modularité : il a déjà été partiellement cloisonné par le passé afin de créer une quatrième chambre, une configuration qui peut être facilement remise en place selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau ou espace télétravail).
Les pièces de vie s’ouvrent directement sur une superbe terrasse de 37 m², dont 18 m² couverts, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur, sans aucun vis-à-vis, face à un jardin arboré et soigneusement entretenu.
L’espace nuit, situé en demi-niveau, accueille trois chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau.
Le demi-sous-sol accueille un grand garage carrelé de 50 m² avec portail électrique (installé en 2020), ainsi qu’un accès au vide sanitaire.
La maison a bénéficié d’améliorations récentes qui renforcent son confort :
Isolation en laine de roche refaite en 2020,
Menuiseries double vitrage oscillo-battantes installées en 2020,
Moustiquaires sur la majorité des ouvertures.
Chauffage électrique complété par une climatisation réversible et un insert bois pour une ambiance chaleureuse (Consommation annuelle 750€ d'éléctricité par les propriétaires).
Enfin, la taxe foncière maîtrisée de 1 652 € vient parfaire les atouts de ce bien.
À l’extérieur, le terrain de 1 224 m² offre un bel espace de détente au cœur de la nature et comprend également un cabanon de jardin pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
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Implantée sur un beau terrain arboré de 1 224 m², la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la campagne et des champs cultivés en bio, offrant un cadre de vie calme et préservé.
Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec toilettes indépendantes et accès au sous-sol, d’une spacieuse cuisine ouverte sur un séjour lumineux de plus de 40 m², ainsi que d’un salon indépendant de 31 m², parfait pour créer un espace cosy et convivial.
Ce salon offre d’ailleurs une belle modularité : il a déjà été partiellement cloisonné par le passé afin de créer une quatrième chambre, une configuration qui peut être facilement remise en place selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau ou espace télétravail).
Les pièces de vie s’ouvrent directement sur une superbe terrasse de 37 m², dont 18 m² couverts, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et des repas en extérieur, sans aucun vis-à-vis, face à un jardin arboré et soigneusement entretenu.
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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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