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Exclusivité 3G IMMO
Ensemble immobilier
1
/
15
435 500 €*
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Saint-Maur-des-Fossés – Quartier du Parc
Local commercial avec sous-sol aménageable + appartement T2 – Fort potentiel
À seulement quelques minutes à pied du RER A – Le Parc de Saint-Maur, de la mairie et des commerces, dans un quartier résidentiel recherché, je vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé de murs commerciaux en rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable, et d’un appartement 2 pièces situé à l’étage.
Vente groupée privilégiée – étude d’une dissociation possible selon profil et conditions.
Local commercial – Rez-de-chaussée sur rue
Idéalement situé en angle de rue, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel locatif.
Il se compose :
• d’un rez-de-chaussée de 33,28 m², hauteur sous plafond 2,65 m,
• d’un sous-sol aménageable de 30,60 m², accessible directement depuis le local, hauteur sous plafond voûté de 2,80 m,
• d’un WC indépendant,
• de trois vitrines offrant une belle luminosité naturelle et une mise en valeur optimale de l’activité.
Le local est situé, dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue, au sein d’un secteur sûr et apprécié pour sa clientèle locale fidèle.
En option : possibilité d’acquérir un second local commercial d’environ 23 m², situé sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire (en sus du prix).
Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € HT / HC par mois, selon l’activité et l’aménagement.
Taxe foncière : 909 €
Charges de copropriété : 87 €/mois
Travaux à prévoir
Ce bien conviendra parfaitement :
• à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface),
• ou à une profession libérale, un artisan ou un commerçant souhaitant s’y installer.
Appartement 2 pièces – 41,47 m² – Vendu occupé
Situé au-dessus du local, ce charmant appartement de caractère est vendu occupé, offrant un investissement sécurisé avec la possibilité d’une occupation future.
• Loyer actuel : 845 € + 80 € de charges récupérables
• Locataires fiables
Au 1er étage d’un immeuble ancien de 1900, seul sur son palier, ce 2 pièces séduit par son cachet, sa luminosité et sa double exposition.
Hauteur sous plafond : 2,71 m.
Il se compose :
• d’un séjour lumineux,
• d’une cuisine agréable,
• d’une chambre confortable,
• d’une salle d’eau moderne avec WC.
Une cave de 3,5 m² complète le bien.
Taxe foncière : 933 €
Charges annuelles : 1 116 € (soit 93 €/mois)
Une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, alliant visibilité commerciale, rentabilité locative et patrimoine de qualité.
Voyez plus grand en consultant cette annonce :
https://3gimmo.com/annonce/2000012178?agent=1047
Honoraires de 3.79 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (419 600 € hors honoraires)
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal DIONNET inscrit au RSAC de CRETEIL 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Logement à consommation énergétique excessive
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 1220 € et 1690 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Pascal DIONNET
Inscrit au RSAC de CRETEIL 395 119 282
07 55 50 67 59
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
Imprimer
Référence :
220026PD
Surface Habitable :
89.95 m²
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
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Local commercial – Rez-de-chaussée sur rue
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• d’un WC indépendant,
• de trois vitrines offrant une belle luminosité naturelle et une mise en valeur optimale de l’activité.
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Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € HT / HC par mois, selon l’activité et l’aménagement.
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Hauteur sous plafond : 2,71 m.
Il se compose :
• d’un séjour lumineux,
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Taxe foncière : 933 €
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Il se compose :
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Le local est situé, dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue, au sein d’un secteur sûr et apprécié pour sa clientèle locale fidèle.
En option : possibilité d’acquérir un second local commercial d’environ 23 m², situé sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire (en sus du prix).
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