Vente / Maison bourgeoise

323 000 €*

Nîmes (30000)

À Nîmes, dans le secteur prisé des Marronniers, Stéphanie Azevedo, vous propose, ce bien d'exception de plus de150m² de type 6, avec garage (de plus 27m² équipé d'un atelier de 6m² et d'une cave à vin en sous-sol.

Ce magnifique bien au charme d'une maison de maître, du XIXèm siècle, se situe à deux pas du cœur de ville.
Son jardin paysagé au calme, vous offre un coin de paradis et de poésie.

Actuellement, l'habitation principale est à l'étage avec une dépendance en Rez-de-chaussée avec entrée indépendante.

A l'étage:
Des moulures, de belles hauteurs sous plafond, et un granito d'origine orne le sol de cette maison comprenant un hall d'entrée, 2 chambres, une salle de bain, sa cuisine, son séjour et une salle à manger ainsi que d'une vérandas qui offre une magnifique luminosité et une vue imprenable sur le jardin arboré. Une mezzanine de 31m² de plancher complète de bien.
✅ Total étage : 96,11 m²

Au rez-de-chaussée:
Vous trouverez un appartement de 42,50 m² avec entrée indépendante composée de 2 chambres spacieuses, une cuisine et sa salle d'eau.
✅ Total rez-de-chaussée (hors garage et dépenses : 42,23 m²

Dans le jardin vous trouverez une cuisine d'été attenante au bâti, un barbecue et son four à pizza et une terrasse couverte tourner vers ce magnifique jardin arboré.
Un espace verdoyant et apaisant à deux pas du coeur de ville.

Menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur, isolation toiture optimum.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Pour davantage d’informations contactez Stéphanie Azevedo au 07 71 71 30 20 ou par mail stephanie.azevedo@3gimmobilier.com .
DPE: D
Date de réalisation du DPE : 06/05/2024. Valable jusqu'au 05/05/2034.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1539€ et 2083 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris)
Consommation énergie primaire finale : 181 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an

L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie AZEVEDO, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 895 404 986.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stéphanie AZEVEDO inscrite au RSAC de NIMES 895 404 986

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Stéphanie AZEVEDO

Inscrite au RSAC de NIMES 895 404 986

07 71 71 30 20

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Ce magnifique bien au charme d'une maison de maître, du XIXèm siècle, se situe à deux pas du cœur de ville.
Son jardin paysagé au calme, vous offre un coin de paradis et de poésie.

Actuellement, l'habitation principale est à l'étage avec une dépendance en Rez-de-chaussée avec entrée indépendante.

A l'étage:
Des moulures, de belles hauteurs sous plafond, et un granito d'origine orne le sol de cette maison comprenant un hall d'entrée, 2 chambres, une salle de bain, sa cuisine, son séjour et une salle à manger ainsi que d'une vérandas qui offre une magnifique luminosité et une vue imprenable sur le jardin arboré. Une mezzanine de 31m² de plancher complète de bien.
✅ Total étage : 96,11 m²

Au rez-de-chaussée:
Vous trouverez un appartement de 42,50 m² avec entrée indépendante composée de 2 chambres spacieuses, une cuisine et sa salle d'eau.
✅ Total rez-de-chaussée (hors garage et dépenses : 42,23 m²

Dans le jardin vous trouverez une cuisine d'été attenante au bâti, un barbecue et son four à pizza et une terrasse couverte tourner vers ce magnifique jardin arboré.
Un espace verdoyant et apaisant à deux pas du coeur de ville.

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Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1539€ et 2083 € par an. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris)
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Ce magnifique bien au charme d'une maison de maître, du XIXèm siècle, se situe à deux pas du cœur de ville.
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Actuellement, l'habitation principale est à l'étage avec une dépendance en Rez-de-chaussée avec entrée indépendante.

A l'étage:
Des moulures, de belles hauteurs sous plafond, et un granito d'origine orne le sol de cette maison comprenant un hall d'entrée, 2 chambres, une salle de bain, sa cuisine, son séjour et une salle à manger ainsi que d'une vérandas qui offre une magnifique luminosité et une vue imprenable sur le jardin arboré. Une mezzanine de 31m² de plancher complète de bien.
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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