Vente / Maison T5

246 900 €*

Poitiers (86000)

Venez découvrir cette belle maison familiale avant qu'il ne soit trop tard !

Située dans le quartier recherché de l’Ermitage à Poitiers, cette maison individuelle développe aujourd’hui environ 130 m² habitables, avec un potentiel réel permettant d’atteindre entre 170 et 250 m² exploitables selon le projet retenu.

Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², au calme, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, elle constitue une opportunité rare dans le secteur.

✔ Ce qui existe aujourd’hui
- 130 m² habitables
- Construction saine et structure solide
- Garage
- Volumes déjà présents (RDC + combles)
- Terrain immense pour le secteur

✔ Ce que vous pouvez créer

Les volumes existants permettent d’augmenter significativement la surface habitable :
- Extension par aménagement du garage
- Exploitation des combles
- Réorganisation complète des espaces

👉 Surface totale possible : 170 à 250 m² selon configuration

🔧 Travaux à prévoir

- Rénovation principalement énergétique et esthétique.
- Un budget indicatif d’environ 100 000 € permet une transformation complète et cohérente.
- Des devis peuvent être transmis pour accompagner l’étude du projet.

🎯 Pour quel profil ?
- Famille souhaitant créer une maison sur mesure
- Acquéreur à la recherche d’un bien à fort potentiel de valorisation
- Investisseur patrimonial

Dans le quartier de l’Ermitage, les biens offrant à la fois : un grand terrain, un environnement calme, un potentiel de surface important sont particulièrement rares.

Renseignements et visites du lundi au dimanche.

Dossier technique disponible sur demande.
Honoraires de 5.06 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (235 000 € hors honoraires)

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dorian CASAGRANDE inscrit au RSAC de POITIERS 811 673 383

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Logement à consommation énergétique excessive

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Dorian CASAGRANDE

Inscrit au RSAC de POITIERS 811 673 383

06 32 87 08 27
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Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², au calme, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa qualité de vie, elle constitue une opportunité rare dans le secteur.

✔ Ce qui existe aujourd’hui
- 130 m² habitables
- Construction saine et structure solide
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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