Vente / Maison en pierre

316 900 €*

Libourne (33500)

NÉRIGEAN – GIRONDINE DE CHARME – DÉPENDANCES – GARAGES – JARDIN SANS VIS-À-VIS

Dans un hameau préservé et au calme absolu, à deux pas du bourg de Nérigean, découvrez cette authentique Girondine parfaitement entretenue, alliant charme de l’ancien et potentiel d’évolution rare.

Une localisation idéale :
5 min de la N89, 25 min de Bordeaux, 15 min de Libourne, 10 min de Créon.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied, une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’une buanderie/chaufferie.
À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, dont une de 23 m² facilement divisible selon vos besoins.

Côté potentiel, le bien se distingue :
- 72 m² de dépendances attenantes, permettant d’envisager un agrandissement, un logement indépendant ou un projet professionnel,
- deux garages attenants pour 48 m².

À l’extérieur, profitez d’un jardin bien exposé, sans vis-à-vis, avec deux accès, idéal pour recevoir ou développer différents projets.

Travaux déjà réalisés :
toiture et charpente (2000), électricité (2000), chaudière récente (2019), assainissement conforme (2022).

Le véritable atout :
un bien évolutif, parfait pour une famille, un projet de gîte ou un investissement locatif.
Charme, volumes et potentiel dans un environnement recherché : une opportunité rare sur le secteur.

Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE 800 652 851

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Jérôme THEVENET

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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