Vente / Longère

330 000 €*

Monéteau (89470)

Longère de charme entièrement rénovée – 142 m² – Piscine chauffée – 4 chambres – Dépendance de 55 m² - Exclusivité Sophie Bourdon – 3G Immo
À Monéteau Sougères, à seulement quelques minutes d’Auxerre, dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités, venez découvrir cette superbe longère ancienne de 142 m², entièrement rénovée avec goût. Une maison clé en main, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Dès l’entrée, le charme opère : un séjour cosy et chaleureux de 27 m², sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son parquet, vous plonge immédiatement dans une atmosphère authentique. La visite se poursuit avec une salle à manger de 18 m², conviviale et agréable, donnant accès à une cuisine équipée, compacte mais parfaitement optimisée (marque Contzler).

Le rez-de-chaussée offre également une belle chambre de 16 m², une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.

À mi-niveau, vous découvrirez une agréable chambre de plus de 16 m² avec son espace dressing.

À l’étage, une pièce palière idéale pour un bureau ou un espace détente dessert deux chambres d’environ 11 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur : une magnifique terrasse en pierre de Bourgogne, une piscine couverte, chauffée et éclairée (8 x 3 m), ainsi qu’un espace repas avec cuisine d’été. À l’arrière, un espace détente soigneusement aménagé complète cet ensemble propice à des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Une dépendance de 55 m² vient parfaire le bien : garage avec porte automatique pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, espace atelier, zone de stockage et cave.

Côté confort :
• DPE D
• Fenêtres en double vitrage
• Toiture entièrement refaite en 2019
• Volets aluminium récents Chauffage au gaz de ville et poêle à bois
• Chauffage au gaz de ville et poêle à bois
• Fibre installée
• Alarme

Cette propriété séduira les amateurs de charme et d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate d’Auxerre.
Bien rare sur le secteur.

À visiter sans tarder !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 12 89 62 41.
Dossier complet, photos supplémentaires et vidéos disponibles sur demande téléphonique.

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Sophie BOURDON

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À Monéteau Sougères, à seulement quelques minutes d’Auxerre, dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commodités, venez découvrir cette superbe longère ancienne de 142 m², entièrement rénovée avec goût. Une maison clé en main, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Dès l’entrée, le charme opère : un séjour cosy et chaleureux de 27 m², sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son parquet, vous plonge immédiatement dans une atmosphère authentique. La visite se poursuit avec une salle à manger de 18 m², conviviale et agréable, donnant accès à une cuisine équipée, compacte mais parfaitement optimisée (marque Contzler).

Le rez-de-chaussée offre également une belle chambre de 16 m², une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.

À mi-niveau, vous découvrirez une agréable chambre de plus de 16 m² avec son espace dressing.

À l’étage, une pièce palière idéale pour un bureau ou un espace détente dessert deux chambres d’environ 11 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, les prestations sont à la hauteur : une magnifique terrasse en pierre de Bourgogne, une piscine couverte, chauffée et éclairée (8 x 3 m), ainsi qu’un espace repas avec cuisine d’été. À l’arrière, un espace détente soigneusement aménagé complète cet ensemble propice à des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Une dépendance de 55 m² vient parfaire le bien : garage avec porte automatique pouvant accueillir jusqu’à deux véhicules, espace atelier, zone de stockage et cave.

Côté confort :
• DPE D
• Fenêtres en double vitrage
• Toiture entièrement refaite en 2019
• Volets aluminium récents Chauffage au gaz de ville et poêle à bois
• Chauffage au gaz de ville et poêle à bois
• Fibre installée
• Alarme

Cette propriété séduira les amateurs de charme et d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate d’Auxerre.
Bien rare sur le secteur.

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Dès l’entrée, le charme opère : un séjour cosy et chaleureux de 27 m², sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son parquet, vous plonge immédiatement dans une atmosphère authentique. La visite se poursuit avec une salle à manger de 18 m², conviviale et agréable, donnant accès à une cuisine équipée, compacte mais parfaitement optimisée (marque Contzler).

Le rez-de-chaussée offre également une belle chambre de 16 m², une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.

À mi-niveau, vous découvrirez une agréable chambre de plus de 16 m² avec son espace dressing.

À l’étage, une pièce palière idéale pour un bureau ou un espace détente dessert deux chambres d’environ 11 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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