Vente murs / Terrain activité

2 575 000 € *

Villejuif (94800)

MANDAT EXCLUSIF
Terrain constructible 2 219 m² à Villejuif Zone UC

Un emplacement stratégique face à l’Institut Gustave Roussy, au cœur d’un quartier résidentiel en pleine mutation.
Opportunité rare pour un projet médico‑social ou immobilier à forte valeur ajoutée.

Terrain vierge de 2 219 m² offrant une implantation idéale pour un Établissement Recevant du Public (ERP) ou un projet mixte santé‑logement. Visibilité, accessibilité et potentiel de valorisation exceptionnels.

Les +
- Surface totale : 2 219 m²
- Zonage : UC — constructible
- Situation : à proximité immédiate de l’Institut Gustave Roussy, quartier résidentiel recherché
- Accès : desserte urbaine et services à proximité

ERP — Opportunité médico‑sociale et de santé
Terrain prêt à accueillir un ERP, parfaitement adapté à des projets à vocation sanitaire ou médico‑sociale.
Destinations prioritaires
- Cabinets médicaux
- Maison de santé pluridisciplinaire
- Centre d’accueil thérapeutique
- Structure médico‑sociale innovante

Atouts pour un porteur de projet : proximité d’un pôle hospitalier et universitaire, visibilité locale, réponse directe aux besoins de santé du territoire.

Une partie du terrain sur rue, hors ERP — Secteur résidentiel déjà autorisé
- Parcelle sur rue 750 m² SDP viabilisés (vendable séparément)
- Permis de construire : validé et purgé, valable jusqu’en septembre 2027
- Projet autorisé : 15 appartements + 18 places de parking en sous‑sol

Potentiel global et montage foncier
- Ingénierie foncière possible sur l’ensemble du foncier pour un projet intégré ERP + résidentiel.
- Cibles idéales : promoteur immobilier, promoteur‑architecte, investisseur foncier, opérateur médico‑social.
- Valorisation : fort potentiel de revente ou d’exploitation en locatif/activité de santé.

Pourquoi
- Emplacement stratégique à forte demande locale.
- Permis purgé sur une partie du terrain pour accélérer la commercialisation.
- Flexibilité d’usage : projet modulable selon ambitions économiques et sociales.

Action
Projet sérieux recherché. Pour recevoir le dossier complet, plan et conditions de vente, ou organiser une visite de site, merci de contacter le mandat exclusif.
Honoraires de 2.49 % HT inclus à la charge de l'acquéreur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Bernard CAUMARTIN

Inscrit au RSAC de CRETEIL 453 740 284

07 81 83 80 11

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Une partie du terrain sur rue, hors ERP — Secteur résidentiel déjà autorisé
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- Permis de construire : validé et purgé, valable jusqu’en septembre 2027
- Projet autorisé : 15 appartements + 18 places de parking en sous‑sol

Potentiel global et montage foncier
- Ingénierie foncière possible sur l’ensemble du foncier pour un projet intégré ERP + résidentiel.
- Cibles idéales : promoteur immobilier, promoteur‑architecte, investisseur foncier, opérateur médico‑social.
- Valorisation : fort potentiel de revente ou d’exploitation en locatif/activité de santé.

Pourquoi
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- Permis purgé sur une partie du terrain pour accélérer la commercialisation.
- Flexibilité d’usage : projet modulable selon ambitions économiques et sociales.

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Les +
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- Situation : à proximité immédiate de l’Institut Gustave Roussy, quartier résidentiel recherché
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ERP — Opportunité médico‑sociale et de santé
Terrain prêt à accueillir un ERP, parfaitement adapté à des projets à vocation sanitaire ou médico‑sociale.
Destinations prioritaires
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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