Vente murs / Local Commercial

176 000 € *

Épernay (51200)

LOCAL EN SECTEUR PRISÉ – RESTAURATION, TRAITEUR, ÉPICERIE – PROFIL EXPLOITANT OU INVESTISSEUR
Situés dans un environnement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne – Épernay – Reims, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement stratégique, au cœur d’un village recherché à proximité des vignobles et d’une clientèle qualitative.
📐 Un outil de travail complet et modulable
• Surface totale : environ 254 m²
• Surface de vente : environ 80 m² avec grandes vitrines
• Rez-de-chaussée + sous-sol complet
• Laboratoire / cuisine / espaces de production
• Réserves et zones techniques
• Espace annexe d’environ 30 m² aménagé en zone de préparation (facilement valorisable avec ouverture vitrée)
🔹 Très bon état général
🍽️ Un fort potentiel pour la restauration possible
Le bien se prête parfaitement à une activité de restauration :
• Configuration existante compatible cuisine / production
• Circulation fonctionnelle
• Possibilité d’installation d’un monte-charge
• Capacité d’accueil type restaurant / café
• Secteur avec demande et peu d’offre structurée
👉 Une opportunité idéale pour créer un établissement à forte identité dans une zone à pouvoir d’achat élevé.
🏠 Possibilité d’exploitation mixte
• Création possible d’un logement de fonction (pré-équipement existant)
• Idéal exploitant ou optimisation locative
💰 Conditions
• Prix des murs : 170 000 € FAI
• Loyer potentiel : 1 200 € / mois
👉 Possibilité de mise en location du local commercial pour fonds de commerce actuellement à la vente
👉 Produit adapté à une stratégie patrimoniale
📊 Les + du bien
• Emplacement qualitatif en zone viticole
• Surface importante et exploitable immédiatement
• Polyvalence : commerce ( traiteur-Epicerie....) / restauration / mixte
• Potentiel de valorisation
• Produit rare sur le secteur

⚠️ Un dossier complet ne sera communiqué qu’après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité, justifiant d’un apport de 30% de votre identité
Accompagnement complet dans les démarches administratives.

Conseillère formée au métier du commerce.
Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA.

📸 Photos disponibles après validation du dossier

Idéal investisseur ou professionnel souhaitant développer un projet dans un secteur porteur.
📞 Contactez-moi rapidement pour plus d’informations.



Honoraires de 8.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 6)
Montant des charges provisionnelles : 39 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE 839 736 097

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Nathalie BARBOT

Inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE 839 736 097

06 16 36 94 91

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Situés dans un environnement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne – Épernay – Reims, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement stratégique, au cœur d’un village recherché à proximité des vignobles et d’une clientèle qualitative.
📐 Un outil de travail complet et modulable
• Surface totale : environ 254 m²
• Surface de vente : environ 80 m² avec grandes vitrines
• Rez-de-chaussée + sous-sol complet
• Laboratoire / cuisine / espaces de production
• Réserves et zones techniques
• Espace annexe d’environ 30 m² aménagé en zone de préparation (facilement valorisable avec ouverture vitrée)
🔹 Très bon état général
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Le bien se prête parfaitement à une activité de restauration :
• Configuration existante compatible cuisine / production
• Circulation fonctionnelle
• Possibilité d’installation d’un monte-charge
• Capacité d’accueil type restaurant / café
• Secteur avec demande et peu d’offre structurée
👉 Une opportunité idéale pour créer un établissement à forte identité dans une zone à pouvoir d’achat élevé.
🏠 Possibilité d’exploitation mixte
• Création possible d’un logement de fonction (pré-équipement existant)
• Idéal exploitant ou optimisation locative
💰 Conditions
• Prix des murs : 170 000 € FAI
• Loyer potentiel : 1 200 € / mois
👉 Possibilité de mise en location du local commercial pour fonds de commerce actuellement à la vente
👉 Produit adapté à une stratégie patrimoniale
📊 Les + du bien
• Emplacement qualitatif en zone viticole
• Surface importante et exploitable immédiatement
• Polyvalence : commerce ( traiteur-Epicerie....) / restauration / mixte
• Potentiel de valorisation
• Produit rare sur le secteur

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Situés dans un environnement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne – Épernay – Reims, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement stratégique, au cœur d’un village recherché à proximité des vignobles et d’une clientèle qualitative.
📐 Un outil de travail complet et modulable
• Surface totale : environ 254 m²
• Surface de vente : environ 80 m² avec grandes vitrines
• Rez-de-chaussée + sous-sol complet
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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