Exclusivité 3G IMMO

Nouveauté

Vente / Maison traditionnelle

169 000 €*

Nevers (58000)

4 ch

1 sdb

1 sde

139 m²

1878 m²

CHARMANTE MAISON ELEVEE SUR SOUS SOL QUARTIER MONTAPINS A NEVERS

En exclusivité chez 3G IMMO, venez découvrir cette maison familiale d architecte de 139 m2 élevée sur sous sol avec combles aménageables , située dans le quartier prisé des Montapins .

Elle vous séduira par son environnement verdoyant , sa luminosité et son magnifique terrain clos et arboré de 1878 m2.

La maison propose une agréable et confortable vie de plain pied avec un vaste salon séjour de 45 m2 baigné de lumière et sublimé par un élégant sol en marbre et un accès direct à un grand balcon avec une belle vue dégagée.

Une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée

Un couloir qui dessert la partie nuit avec 3 chambres confortables(14, 12,80 et 12,70 m2)

Un bureau de 10m2
De nombreux placards de rangement

Une salle de bain avec rangements
Un wc

Le sous sol offre de beaux volumes supplémentaires avec une chambre de 15 m2 avec placards disposant de sa salle d'eau indépendante avec wc, idéal pour un adolescent , recevoir des proches ou développer une activité Airbnb.

Une buanderie et deux grandes pièces annexes viennent complèter l’ensemble
Pratique si l on souhaite faire une salle de sport ou une activité libérale avec un accès indépendant
Un garage carrelé avec porte motorisée pouvant stationner deux véhicules et une dépendance d’environ 15 m2 non attenante

Toiture en ardoise en très bon état et révisée en 2025
Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques
Chaudière gaz à condensation neuve pour un meilleur confort au quotidien (factures à l’appui )
Et emplacement prévu permettant l’installation d une cheminée ou d’un poêle
Côté assainissement tout à l’égout conforme

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julie AUBOIS inscrite au RSAC de NEVERS 987 523 974

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Environnement

- Au calme

- Proche tous commerces

- Proche Bus

- Proche Commerce

Construction

- Tout-à-l'égout

- Traditionnel

- Plain-pied

Cuisine

- Coin cuisine aménagée

- Coin cuisine équipée

Chauffage

- Gaz

- Cheminée

Terrain

- Clos

- Arboré

Infos

- Cave

- Sous-sol complet

- Balcon

- Terrasse

- Placards

- Double vitrage

- Combles aménageables

- Portail électrique

- Vue dégagée

- Volets roulants élec

- Sous-sol total

Performance Energétique (DPE)

<= 50 kWh
A
51-90 kWh
B
91-150 kWh
C
151-230 kWh
D
231-330 kWh
E
331-450 kWh
F
> 450 kWh
G

Performance Energétique (GES)

<= 5 kg
A
6-10 kg
B
11-20 kg
C
21-35 kg
D
36-55 kg
E
56-80 kg
F
> 81 kg
G

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Julie AUBOIS

Inscrite au RSAC de NEVERS 987 523 974

06 17 96 33 40

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Référence :

221007JA

Surface Habitable :

139 m²

6 Pièces / 4 Chambres

Stationnement :

1 Garage

Terrain :

1878 m²

INFORMATIONS SUR CE BIEN
Taxe foncière	2320 €
Chauffage	Gaz
Huisseries	PVC
Construction	1966

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