Vente / Appartement T6

440 000 €*

Annemasse (74100)

🏡 **Appartement familial 141 m² avec balcon, garage et volumes exceptionnels – Proche Genève**

✨ **L’alternative idéale pour les frontaliers souhaitant gagner en espace de vie tout en restant à proximité immédiate de Genève.**

Situé à deux pas de la pharmacie Château Rouge, à proximité du CEVA / Léman Express et du futur tram, ce vaste appartement traversant de 141 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et confortable, dans un secteur en pleine évolution.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : plus de **70 m² d’espace de vie** baignés de lumière, avec un séjour convivial, une grande salle à manger et une cuisine moderne avec îlot central pensée pour partager de vrais moments de vie.

L’agencement est particulièrement fonctionnel avec un espace nuit bien séparé comprenant **3 chambres**, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie.

🌿 Véritable atout du bien : un **balcon filant de 18 m²**, exposé ouest, sans vis-à-vis et ouvert sur le parc, accessible depuis plusieurs pièces de l’appartement. Un espace extérieur agréable et au calme, rare sur le secteur.

🔑 Pour le confort au quotidien :

* Garage fermé
* Grande cave
* Nombreux rangements

💡 **Les + qui font la différence :**
✔ Copropriété rénovée récemment : isolation extérieure et VMC en 2025
✔ Chauffage modernisé avec remplacement du fioul par une chaudière gaz en 2024
✔ Menuiseries remplacées en 2020 et 2024
✔ Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès Genève
✔ Excellent rapport surface / localisation / budget sur le marché annemassien

Ce bien à rafraîchir représente une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs frontaliers recherchant de grands volumes, de la luminosité et un emplacement stratégique à quelques minutes de Genève.

📞 **À visiter sans tarder**
Sylvie GORKA – 3G IMMO
06 98 57 61 33


Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 135)
Nombre de lots à la vente : 5
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 346 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Sylvie GORKA

Inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163

06 98 57 61 33

Contacter par mail

Voir mon site

Vente / Appartement T6

440 000 €*

Annemasse (74100)

VOTRE AGENT SUR PLACE :

🏡 **Appartement familial 141 m² avec balcon, garage et volumes exceptionnels – Proche Genève**

✨ **L’alternative idéale pour les frontaliers souhaitant gagner en espace de vie tout en restant à proximité immédiate de Genève.**

Situé à deux pas de la pharmacie Château Rouge, à proximité du CEVA / Léman Express et du futur tram, ce vaste appartement traversant de 141 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et confortable, dans un secteur en pleine évolution.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : plus de **70 m² d’espace de vie** baignés de lumière, avec un séjour convivial, une grande salle à manger et une cuisine moderne avec îlot central pensée pour partager de vrais moments de vie.

L’agencement est particulièrement fonctionnel avec un espace nuit bien séparé comprenant **3 chambres**, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie.

🌿 Véritable atout du bien : un **balcon filant de 18 m²**, exposé ouest, sans vis-à-vis et ouvert sur le parc, accessible depuis plusieurs pièces de l’appartement. Un espace extérieur agréable et au calme, rare sur le secteur.

🔑 Pour le confort au quotidien :

* Garage fermé
* Grande cave
* Nombreux rangements

💡 **Les + qui font la différence :**
✔ Copropriété rénovée récemment : isolation extérieure et VMC en 2025
✔ Chauffage modernisé avec remplacement du fioul par une chaudière gaz en 2024
✔ Menuiseries remplacées en 2020 et 2024
✔ Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès Genève
✔ Excellent rapport surface / localisation / budget sur le marché annemassien

Ce bien à rafraîchir représente une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs frontaliers recherchant de grands volumes, de la luminosité et un emplacement stratégique à quelques minutes de Genève.

📞 **À visiter sans tarder**
Sylvie GORKA – 3G IMMO
06 98 57 61 33


Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 135)
Nombre de lots à la vente : 5
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 346 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Vente / Appartement T6

440 000 €*

Annemasse (74100)

VOTRE AGENT SUR PLACE :

🏡 **Appartement familial 141 m² avec balcon, garage et volumes exceptionnels – Proche Genève**

✨ **L’alternative idéale pour les frontaliers souhaitant gagner en espace de vie tout en restant à proximité immédiate de Genève.**

Situé à deux pas de la pharmacie Château Rouge, à proximité du CEVA / Léman Express et du futur tram, ce vaste appartement traversant de 141 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et confortable, dans un secteur en pleine évolution.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : plus de **70 m² d’espace de vie** baignés de lumière, avec un séjour convivial, une grande salle à manger et une cuisine moderne avec îlot central pensée pour partager de vrais moments de vie.

L’agencement est particulièrement fonctionnel avec un espace nuit bien séparé comprenant **3 chambres**, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d’eau et une buanderie.

🌿 Véritable atout du bien : un **balcon filant de 18 m²**, exposé ouest, sans vis-à-vis et ouvert sur le parc, accessible depuis plusieurs pièces de l’appartement. Un espace extérieur agréable et au calme, rare sur le secteur.

🔑 Pour le confort au quotidien :

* Garage fermé
* Grande cave
* Nombreux rangements

💡 **Les + qui font la différence :**
✔ Copropriété rénovée récemment : isolation extérieure et VMC en 2025
✔ Chauffage modernisé avec remplacement du fioul par une chaudière gaz en 2024
✔ Menuiseries remplacées en 2020 et 2024
✔ Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès Genève
✔ Excellent rapport surface / localisation / budget sur le marché annemassien

Ce bien à rafraîchir représente une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs frontaliers recherchant de grands volumes, de la luminosité et un emplacement stratégique à quelques minutes de Genève.

📞 **À visiter sans tarder**
Sylvie GORKA – 3G IMMO
06 98 57 61 33


Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Honoraires à la charge du vendeur
Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 135)
Nombre de lots à la vente : 5
Pas de procédure en cours
Montant des charges provisionnelles : 346 €/mois

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact