Vente / Maison en pierre

429 000 €*

Tossiat (01250)

✨ TOSSIAT – Maison de caractère en pierre avec piscine et jardin arboré ✨

✨ Authentique maison en pierre pleine de charme, idéalement située à seulement 400 mètres du centre du village de Tossiat. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable et convivial avec école primaire, cabinet médical, boulangerie, coiffeur, institut de beauté… ainsi qu’un petit marché de producteurs locaux le samedi matin. Le tout à seulement 6 minutes de l’accès autoroute, sans aucune nuisance.

🏡 Derrière son cachet, cette propriété développe environ 257 m² habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 235 m².

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie chaleureux et lumineux :

- une cuisine avec espace salon d’environ 40 m² exposée Est/Ouest,
- un séjour de 42 m² ouvert sur la terrasse Ouest, sublimé par un superbe escalier d’origine, en chêne, conservé avec soin,
- un bureau de 27 m² comprenant le second escalier,
- une chaufferie avec espace de rangement,
- un WC indépendant.

🛏️ À l’étage, vous découvrirez :

- une salle d’eau avec baignoire, douche et WC,
- trois belles chambres de 14,95 m², 19,51 m² et une d'environ 23 m² ( dont 3m² de dressing) ,

Le second espace nuit dessert :

- deux chambres supplémentaires de 11 m² et 20 m²,
- une salle de bain avec WC.

Cette partie offre encore un beau potentiel d’aménagement et de modernisation selon vos envies.

🌿 À l’extérieur, le charme opère immédiatement :

- superbe jardin arboré de 1 235 m²,
- grande terrasse mêlant bois et carrelage,
- piscine au sel avec filtre à diatomée,
- pergola bioclimatique,
- petite dépendance idéale pour un espace cocooning, atelier ou coin détente
- mitoyenneté discrète d’un côté, préservant pleinement l’intimité des extérieurs

⚙️ Côté technique :

- chaudière gaz
- cheminée bois à foyer ouvert idéale pour une ambiance chaleureuse,
- fenêtres bois et PVC double vitrage,
- volets bois
- raccordement au tout-à-l’égout.

🚘 La propriété ne dispose pas de garage mais offre plusieurs possibilités de stationnement :

- une cour côté Est permettant d’accueillir deux véhicules,
- un second accès côté Ouest avec portail et stationnements complémentaires.

💫 Vous aimez les maisons de caractère, les murs en pierre, les poutres apparentes, les volumes atypiques et le charme de l’ancien ? Alors cette propriété n’attend plus que vous…
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE 831 619 689

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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🏡 Derrière son cachet, cette propriété développe environ 257 m² habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 235 m².

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie chaleureux et lumineux :

- une cuisine avec espace salon d’environ 40 m² exposée Est/Ouest,
- un séjour de 42 m² ouvert sur la terrasse Ouest, sublimé par un superbe escalier d’origine, en chêne, conservé avec soin,
- un bureau de 27 m² comprenant le second escalier,
- une chaufferie avec espace de rangement,
- un WC indépendant.

🛏️ À l’étage, vous découvrirez :

- une salle d’eau avec baignoire, douche et WC,
- trois belles chambres de 14,95 m², 19,51 m² et une d'environ 23 m² ( dont 3m² de dressing) ,

Le second espace nuit dessert :

- deux chambres supplémentaires de 11 m² et 20 m²,
- une salle de bain avec WC.

Cette partie offre encore un beau potentiel d’aménagement et de modernisation selon vos envies.

🌿 À l’extérieur, le charme opère immédiatement :

- superbe jardin arboré de 1 235 m²,
- grande terrasse mêlant bois et carrelage,
- piscine au sel avec filtre à diatomée,
- pergola bioclimatique,
- petite dépendance idéale pour un espace cocooning, atelier ou coin détente
- mitoyenneté discrète d’un côté, préservant pleinement l’intimité des extérieurs

⚙️ Côté technique :

- chaudière gaz
- cheminée bois à foyer ouvert idéale pour une ambiance chaleureuse,
- fenêtres bois et PVC double vitrage,
- volets bois
- raccordement au tout-à-l’égout.

🚘 La propriété ne dispose pas de garage mais offre plusieurs possibilités de stationnement :

- une cour côté Est permettant d’accueillir deux véhicules,
- un second accès côté Ouest avec portail et stationnements complémentaires.

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🏡 Derrière son cachet, cette propriété développe environ 257 m² habitables répartis sur deux niveaux, au cœur d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 235 m².

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie chaleureux et lumineux :

- une cuisine avec espace salon d’environ 40 m² exposée Est/Ouest,
- un séjour de 42 m² ouvert sur la terrasse Ouest, sublimé par un superbe escalier d’origine, en chêne, conservé avec soin,
- un bureau de 27 m² comprenant le second escalier,
- une chaufferie avec espace de rangement,
- un WC indépendant.

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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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