Vente / Maison

599 000 €*

Casseneuil (47440)

🏡 SUPERBE PROPRIÉTÉ EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCES ET 3,5 HECTARES – CASSENEUIL
Située au cœur du Lot-et-Garonne, dans la magnifique vallée du Lot, au nord d’Agen, sur la commune de Casseneuil, cette authentique propriété en pierre entièrement rénovée en 2020 développe environ 250 m² habitables et bénéficie d’un environnement calme et verdoyant sur une parcelle plane d’environ 3,5 hectares.
Cette propriété de caractère séduit immédiatement par le charme de l’ancien allié au confort moderne, ainsi que par son fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances totalisant environ 860 m².
La maison principale
Dès l’entrée, un hall spacieux de 15 m² dessert les pièces de vie chaleureuses et lumineuses :
Une vaste cuisine aménagée avec espace salle à manger de 43 m²
Un salon-séjour convivial de 42 m² avec poêle à bois
Une pièce de 25 m² actuellement utilisée en rangement et buanderie, pouvant facilement être transformée en suite parentale de plain-pied
Une arrière-cuisine avec pièce « puits » de 25 m²
WC indépendant
À l’étage :
Un palier distribuant deux belles chambres de 18 m² et 26 m²
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Une superbe suite parentale de 42 m² avec dressing et salle d’eau privative
Prestations & confort
Rénovation complète réalisée en 2020 avec des équipements modernes et performants :
Double vitrage
Volets bois
Climatisation réversible
Possibilité d’installation d’un chauffage central au gaz citerne
Électricité entièrement refaite
Isolation complète
Poêle à bois
Eau de ville + eau du puits
Assainissement individuel
Les extérieurs
La propriété s’étend sur environ 3,5 hectares de terrain plat, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets agricoles, équestres, artisanaux ou touristiques.
Trois dépendances représentant environ 860 m² complètent ce bien rare et offrent de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’aménagement.
Situation privilégiée
À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement paisible et sans nuisance, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre campagne et proximité d’Agen.
Un bien rare au fort potentiel, idéal pour une résidence familiale, une activité professionnelle, un projet de gîtes ou d’accueil touristique.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thomas AUDY inscrit au RSAC d'AGEN 800 249 534

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Thomas AUDY

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Située au cœur du Lot-et-Garonne, dans la magnifique vallée du Lot, au nord d’Agen, sur la commune de Casseneuil, cette authentique propriété en pierre entièrement rénovée en 2020 développe environ 250 m² habitables et bénéficie d’un environnement calme et verdoyant sur une parcelle plane d’environ 3,5 hectares.
Cette propriété de caractère séduit immédiatement par le charme de l’ancien allié au confort moderne, ainsi que par son fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances totalisant environ 860 m².
La maison principale
Dès l’entrée, un hall spacieux de 15 m² dessert les pièces de vie chaleureuses et lumineuses :
Une vaste cuisine aménagée avec espace salle à manger de 43 m²
Un salon-séjour convivial de 42 m² avec poêle à bois
Une pièce de 25 m² actuellement utilisée en rangement et buanderie, pouvant facilement être transformée en suite parentale de plain-pied
Une arrière-cuisine avec pièce « puits » de 25 m²
WC indépendant
À l’étage :
Un palier distribuant deux belles chambres de 18 m² et 26 m²
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Une superbe suite parentale de 42 m² avec dressing et salle d’eau privative
Prestations & confort
Rénovation complète réalisée en 2020 avec des équipements modernes et performants :
Double vitrage
Volets bois
Climatisation réversible
Possibilité d’installation d’un chauffage central au gaz citerne
Électricité entièrement refaite
Isolation complète
Poêle à bois
Eau de ville + eau du puits
Assainissement individuel
Les extérieurs
La propriété s’étend sur environ 3,5 hectares de terrain plat, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, les projets agricoles, équestres, artisanaux ou touristiques.
Trois dépendances représentant environ 860 m² complètent ce bien rare et offrent de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’aménagement.
Situation privilégiée
À seulement quelques minutes des commodités, dans un environnement paisible et sans nuisance, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre campagne et proximité d’Agen.
Un bien rare au fort potentiel, idéal pour une résidence familiale, une activité professionnelle, un projet de gîtes ou d’accueil touristique.
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Honoraires à la charge du vendeur

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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Située au cœur du Lot-et-Garonne, dans la magnifique vallée du Lot, au nord d’Agen, sur la commune de Casseneuil, cette authentique propriété en pierre entièrement rénovée en 2020 développe environ 250 m² habitables et bénéficie d’un environnement calme et verdoyant sur une parcelle plane d’environ 3,5 hectares.
Cette propriété de caractère séduit immédiatement par le charme de l’ancien allié au confort moderne, ainsi que par son fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances totalisant environ 860 m².
La maison principale
Dès l’entrée, un hall spacieux de 15 m² dessert les pièces de vie chaleureuses et lumineuses :
Une vaste cuisine aménagée avec espace salle à manger de 43 m²
Un salon-séjour convivial de 42 m² avec poêle à bois
Une pièce de 25 m² actuellement utilisée en rangement et buanderie, pouvant facilement être transformée en suite parentale de plain-pied
Une arrière-cuisine avec pièce « puits » de 25 m²
WC indépendant
À l’étage :
Un palier distribuant deux belles chambres de 18 m² et 26 m²
Une salle d’eau
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Une superbe suite parentale de 42 m² avec dressing et salle d’eau privative
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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