Vente / Maison T5

339 000 €*

Cébazan (34360)

Élodie Tastavy 3G Immo , en Exclusivité

J’ai le plaisir de vous présenter sur la commune de Cebazan , au Hameau de Fontjun , une Villa datant de 2009 d’env. 147 m2 de surface Utile (dont 29 m2 de véranda climatisée ) soit 119 m2 habitable) en R+1 .

Elle Comprenant 4 chambres dont une suite parentale en rdc, 2 salles d’eau et 2 wc.

Le tout sur un terrain de 1474 m² magnifiquement paysagé avec vue sur la nature et piscine.

Maison
Soignée, moderne et joliment décorée.

Le rez-de-chaussée est desservie par un spacieux hall d’entrée avec dressing, une magnifique pièce à vivre d’environ 40m² dans la continuité d’une véranda lumineuse d’environ 30 m2 , c’est LA pièce incontournable de la maison toute l’année c'est donc plus de 70 m² de pièces de vies en rez-de-chaussée . Profitez d’une grande cuisine toute équipée avec ilot central.
La pièce est lumineuse avec de nombreuses fenêtres et baies orientée sur la nature.

Le couloir dessert un WC indépendant , ainsi que la belle chambre parentale avec espace dressing et salle d’eau avec douche à l'italienne et fenêtre.

Très pratique, Accès au garage depuis le RDC, espace buanderie et rangement sous escaliers.

Au premier étage, la 2e partie nuit est composée d'un second WC indépendant, une spacieuse salle de bain avec
double vasque et fenêtre et 3 chambres supplémentaires avec dressings et toujours une vue sur la nature très agréable.

Jardin
L’extérieur est magnifique, sur ce grand terrain paysagé entouré de nature, profitez d’une piscine, d'un grand abris de
jardin pratique, d’un puit et forage pour le confort de l’arrosage.

Garage
19 m² avec buanderie

Prestations & équipements :
- [ ] Le dispositif de chauffage est par climatisation SPLIT en RDC (neuves) + CLIM gainable à l’étage (neuve).

- [ ] Toutes les peintures ont été refaite par un professionnel en 2025

- [ ] Les menuiseries sont double vitrage & volets roulants MANUELS

- [ ] Taxe foncière 1350 €

- [ ] Le puit a été rénové et le jardin paysagé
- [ ] Orientation Sud Ouest
- [ ] piscine Hors sol (liner changé)
- [ ] Terrain arboré

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Elodie TASTAVY inscrite au RSAC de BEZIERS 831 315 114

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Elodie TASTAVY

Inscrite au RSAC de BEZIERS 831 315 114

06 70 51 51 40

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Elle Comprenant 4 chambres dont une suite parentale en rdc, 2 salles d’eau et 2 wc.

Le tout sur un terrain de 1474 m² magnifiquement paysagé avec vue sur la nature et piscine.

Maison
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Le rez-de-chaussée est desservie par un spacieux hall d’entrée avec dressing, une magnifique pièce à vivre d’environ 40m² dans la continuité d’une véranda lumineuse d’environ 30 m2 , c’est LA pièce incontournable de la maison toute l’année c'est donc plus de 70 m² de pièces de vies en rez-de-chaussée . Profitez d’une grande cuisine toute équipée avec ilot central.
La pièce est lumineuse avec de nombreuses fenêtres et baies orientée sur la nature.

Le couloir dessert un WC indépendant , ainsi que la belle chambre parentale avec espace dressing et salle d’eau avec douche à l'italienne et fenêtre.

Très pratique, Accès au garage depuis le RDC, espace buanderie et rangement sous escaliers.

Au premier étage, la 2e partie nuit est composée d'un second WC indépendant, une spacieuse salle de bain avec
double vasque et fenêtre et 3 chambres supplémentaires avec dressings et toujours une vue sur la nature très agréable.

Jardin
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jardin pratique, d’un puit et forage pour le confort de l’arrosage.

Garage
19 m² avec buanderie

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- [ ] Le dispositif de chauffage est par climatisation SPLIT en RDC (neuves) + CLIM gainable à l’étage (neuve).

- [ ] Toutes les peintures ont été refaite par un professionnel en 2025

- [ ] Les menuiseries sont double vitrage & volets roulants MANUELS

- [ ] Taxe foncière 1350 €

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- [ ] Orientation Sud Ouest
- [ ] piscine Hors sol (liner changé)
- [ ] Terrain arboré

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Jardin
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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