Vente / Longère

395 000 €*

Diges (89240)

Au calme absolu, à seulement 8 km de Toucy, Sophie Bourdon 3G Immo vous présente cette authentique longère familiale restaurée avec soin qui déploie tout le charme des maisons de campagne d’autrefois dans un environnement préservé, entre jardin paysager, bois et nature luxuriante.

Accessible par une jolie route de campagne arborée, la propriété s’organise autour d’une maison principale d’environ 175 m² habitables et d’une belle dépendance ancienne, le tout implanté sur un terrain de 6 700 m².

La maison séduit immédiatement par son caractère chaleureux et authentique : tommettes anciennes, poutres apparentes, murs en pierre, parquet de chêne à l’étage.

Elle s’ouvre sur la pièce de vie de plus de 90 m2 qui offre un salon invitant à la détente avec sa majestueuse cheminée en pierre, sa partie salle-à-manger qui donne sur la terrasse et le jardin, et la cuisine équipée et aménagée, ouverte sur l’ensemble.

Pensée pour une vie confortable et familiale, cette longère offre une véritable possibilité de vie de plain-pied avec trois chambres au rez-de-chaussée, accompagnées de deux salles de bains/eau et de deux WC.

À l’étage, un vaste palier dessert une magnifique suite parentale avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une jolie chambre mansardée. Une salle d’eau avec WC et un quatrième WC indépendant complètent le niveau. Un espace complémentaire d’environ 60 m² reste encore aménageable selon les besoins : chambres supplémentaires, atelier, salle de jeux ou bureau…

Attenant à la maison, un espace buanderie/cellier et un atelier/chaufferie apportent de l’agrément.

À l’extérieur, une ancienne grange et étable d’environ 80 m² au sol sur deux niveaux offrent un beau potentiel pour créer une maison d’amis, un atelier d’artiste ou un espace de réception, ou plus simplement un garage. Le parc arboré et paysagé, ponctué de massifs fleuris et d’une petite mare, confère à l’ensemble une atmosphère rare de sérénité et de déconnexion.

Côté confort, la maison, en excellent état et habitable sans travaux, est chauffée au fioul (chaudière Viessmann). La toiture est en bon état. Assainissement individuel. Fibre installée.

Vous l’aurez compris, ce bien est une véritable maison de campagne au charme bourguignon, idéale en résidence principale comme secondaire, sans aucune nuisance, avec commerces et services à proximité, et un accès rapide à Paris via l’autoroute A6.

Rare sur le marché, contactez-moi rapidement au 06 12 89 62 41 pour que nous puissions organiser une visite, même le dimanche !
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Côté confort, la maison, en excellent état et habitable sans travaux, est chauffée au fioul (chaudière Viessmann). La toiture est en bon état. Assainissement individuel. Fibre installée.

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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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