Vente / Maison de village

41 000 €*

Hérépian (34600)

🏡 **Maison de village avec cachet – Hérépian**

**Exclusivité !**

Située au cœur du village d'Hérépian, au 6 Place de la Croix, venez découvrir cette charmante maison de village en R+2 d'environ **34 m²**, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Elle se compose de :

✅ Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine équipée et magnifiques murs en pierres apparentes.

✅ Au 1er étage : une pièce pouvant servir de salon ou de chambre avec salle d'eau attenante.

✅ Au 2ème et dernier étage : une chambre avec sa seconde salle d'eau.

L'ensemble est desservi par un escalier en colimaçon qui apporte beaucoup de charme à cette maison atypique.

**Les + :**

* Pierres apparentes
* 2 salles d'eau
* Maison pleine de caractère
* Bon état général
* Faibles surfaces faciles à entretenir

**À prévoir :**

* Rénovation de la façade
* Électroménager ancien

📍 Située dans un secteur calme, proche des commodités.

Idéale pour un investissement locatif saisonnier ou annuel, ou pour une résidence secondaire à petit budget.


Honoraires de 17.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (35 000 € hors honoraires)

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Edgar SANTOS inscrit au RSAC de MONTPELLIER 492 078 407

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Edgar SANTOS

Inscrit au RSAC de MONTPELLIER 492 078 407

06 32 01 92 58

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Elle se compose de :

✅ Au rez-de-chaussée : séjour avec cuisine équipée et magnifiques murs en pierres apparentes.

✅ Au 1er étage : une pièce pouvant servir de salon ou de chambre avec salle d'eau attenante.

✅ Au 2ème et dernier étage : une chambre avec sa seconde salle d'eau.

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**Les + :**

* Pierres apparentes
* 2 salles d'eau
* Maison pleine de caractère
* Bon état général
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**À prévoir :**

* Rénovation de la façade
* Électroménager ancien

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✅ Au 1er étage : une pièce pouvant servir de salon ou de chambre avec salle d'eau attenante.

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* Pierres apparentes
* 2 salles d'eau
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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