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Exclusivité 3G IMMO
Nouveauté
1
/
15
275 574 €*
Ligugé (86240)
5 ch
1 sdb
1 sde
142 m²
712 m²
Ligugé – Maison familiale 5 chambres avec sous-sol intégral, au calme, à deux pas du domaine de Givray
Dans l’un des secteurs résidentiels les plus agréables de Ligugé, au calme, dans un environnement verdoyant et familial, découvrez cette maison individuelle construite en 1991, parfaitement entretenue, développant 142 m² habitables sur une parcelle de 712 m².
Une maison saine, fonctionnelle, immédiatement habitable, avec un potentiel de modernisation évident, idéale pour une famille recherchant de l’espace, du calme et une vraie qualité de vie aux portes de Poitiers.
✅ Une maison familiale pensée pour le quotidien
La maison offre un agencement particulièrement intuitif, avec une vraie séparation des espaces et une circulation fluide.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
✔ une entrée accueillante,
✔ un salon avec coin feu,
✔ une salle à manger lumineuse ouverte sur la terrasse,
✔ une cuisine indépendante,
✔ deux chambres,
✔ une salle de bains,
✔ des WC indépendants.
À l’étage :
✔ trois chambres supplémentaires,
✔ une salle d’eau,
✔ des WC indépendants,
✔ des rangements.
La maison propose donc 5 chambres, 2 pièces d’eau et des WC indépendants à chaque niveau : une configuration rare et très confortable pour une famille, du télétravail ou l’accueil d’amis.
🌿 Un environnement résidentiel exceptionnel
La maison est située dans un quartier calme, verdoyant et particulièrement agréable de Ligugé.
L’environnement immédiat offre une vraie sensation de tranquillité, tout en restant proche des commodités, de Poitiers et des axes de circulation.
Atout majeur : l’accès aux chemins et à l’environnement naturel du domaine de Givray se trouve à moins de deux minutes à pied.
C’est un emplacement idéal pour profiter :
✔ des balades,
✔ des sorties en famille,
✔ du calme,
✔ de la nature,
✔ tout en restant dans un vrai quartier résidentiel.
🚗 Un sous-sol intégral de près de 90 m²
La maison dispose d’un sous-sol complet, véritable point fort du bien.
Il comprend notamment :
✔ un double garage permettant de stationner deux véhicules,
✔ une buanderie,
✔ un atelier,
✔ une cave,
✔ des espaces de rangement généreux,
✔ un espace technique.
C’est un vrai confort au quotidien pour une famille, un bricoleur, un artisan, un collectionneur ou simplement pour ceux qui recherchent du stockage sans empiéter sur les pièces de vie.
🔧 Une maison saine et parfaitement entretenue
La maison a été construite en 1991 et a toujours été soigneusement entretenue.
Elle dispose notamment :
✔ d’une chaudière gaz récente,
✔ du double vitrage sur l’ensemble des ouvertures,
✔ d’un adoucisseur d’eau,
✔ d’une construction sérieuse,
✔ d’une toiture et d’une façade présentant une belle impression générale d’entretien.
Le bien est immédiatement habitable. Les prestations intérieures sont caractéristiques de leur époque et pourront être modernisées progressivement selon les goûts, mais la base est particulièrement saine.
🌞 Extérieurs, terrasse et jardin
La parcelle de 712 m² permet de profiter d’un jardin agréable, arboré et facile à vivre.
La maison bénéficie également d’une terrasse directement accessible depuis les pièces de vie, idéale pour les repas en extérieur et les moments en famille.
L’implantation sur la parcelle, la luminosité et le calme du quartier renforcent la sensation de maison familiale confortable et rassurante.
⭐ Les points forts à retenir
✅ Secteur résidentiel calme et recherché de Ligugé
✅ Accès rapide aux sentiers, au domaine de Givray et à la vallée du Clain
✅ Maison individuelle de 1991, saine et entretenue
✅ 142 m² habitables
✅ 5 chambres
✅ 2 pièces d’eau
✅ WC indépendants à chaque niveau
✅ Sous-sol intégral d’environ 90 m²
✅ Garage deux voitures
✅ Buanderie, atelier, cave et rangements
✅ Chaudière gaz récente
✅ Double vitrage
✅ Parcelle de 712 m²
✅ Terrasse et jardin
✅ Maison immédiatement habitable avec beau potentiel de modernisation
Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (265 000 € hors honoraires)
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Dorian CASAGRANDE inscrit au RSAC de POITIERS 811 673 383
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 2650 € et 3630 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Dorian CASAGRANDE
Inscrit au RSAC de POITIERS 811 673 383
06 32 87 08 27
ou
06 62 61 01 25
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
Imprimer
Référence :
222087DC
Surface Habitable :
142 m²
6 Pièces / 5 Chambres
Stationnement :
1 Garage
Terrain :
712 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Chauffage | Gaz |
| Huisseries | Bois |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 32 87 08 27
ou
06 62 61 01 25
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Vente / Maison
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Une maison saine, fonctionnelle, immédiatement habitable, avec un potentiel de modernisation évident, idéale pour une famille recherchant de l’espace, du calme et une vraie qualité de vie aux portes de Poitiers.
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La maison offre un agencement particulièrement intuitif, avec une vraie séparation des espaces et une circulation fluide.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
✔ une entrée accueillante,
✔ un salon avec coin feu,
✔ une salle à manger lumineuse ouverte sur la terrasse,
✔ une cuisine indépendante,
✔ deux chambres,
✔ une salle de bains,
✔ des WC indépendants.
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✔ une salle d’eau,
✔ des WC indépendants,
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La maison propose donc 5 chambres, 2 pièces d’eau et des WC indépendants à chaque niveau : une configuration rare et très confortable pour une famille, du télétravail ou l’accueil d’amis.
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La maison est située dans un quartier calme, verdoyant et particulièrement agréable de Ligugé.
L’environnement immédiat offre une vraie sensation de tranquillité, tout en restant proche des commodités, de Poitiers et des axes de circulation.
Atout majeur : l’accès aux chemins et à l’environnement naturel du domaine de Givray se trouve à moins de deux minutes à pied.
C’est un emplacement idéal pour profiter :
✔ des balades,
✔ des sorties en famille,
✔ du calme,
✔ de la nature,
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Il comprend notamment :
✔ un double garage permettant de stationner deux véhicules,
✔ une buanderie,
✔ un atelier,
✔ une cave,
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✔ un espace technique.
C’est un vrai confort au quotidien pour une famille, un bricoleur, un artisan, un collectionneur ou simplement pour ceux qui recherchent du stockage sans empiéter sur les pièces de vie.
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La maison bénéficie également d’une terrasse directement accessible depuis les pièces de vie, idéale pour les repas en extérieur et les moments en famille.
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