Vente / Maison

355 000 €*

Bourg-en-Bresse (01000)

BOURG EN BRESSE - SECTEUR PRIVILEGIE

Je vous invite à venir découvrir cette magnifique villa style île de France, d'une surface utile de 420 m² dont 195 m² habitables, le tout implanté sur un terrain hors lotissement et sans vis à vis de 1273 m².

Vous allez être séduit par ses volumes, sa luminosité, sa situation géographique ainsi que ses dépendances.

Pour commencer nous entrons dans un très grand hall desservant les différents espaces de la maison, il s'agit du point centrale de la maison.

Celui-ci donne dans une grande pièce de vie de plus de 45 m², elle est très lumineuse notamment grâce à ses quatre baies vitrées qui donnent directement sur la terrasse.

Depuis l'entrée ou la pièce de vie, vous pourrez accéder à une cuisine équipée et meublée, celle-ci est dans un état irréprochable, et pour ceux qui le souhaite, il vous sera possible d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin de créer un seul volume de plus de 65 m².

Sur ce même niveau nous avons quatre chambres spacieuses comprenant toutes des placards muraux, une salle de bains avec fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant avec espace lave-mains et également une fenêtre.

Vous l'aurez certainement remarqué, dans le dégagement amenant aux chambres, un très grand châssis fixe est présent avec une mosaïque illuminée la nuit.

L'étage comprend un dégagement donnant sur deux chambres, dont une très spacieuse. Une grenier et des combles viennent compléter ce niveaux. Si vous souhaitez créer un espace salle d'eau et WC à l'étage, vous aurez largement la place pour le faire.

Au sous-sol nous avons un espace atelier, une belle cave, une cuisine d'été/buanderie, une chaufferie avec douche et un vide sanitaire pour la moitié du reste de la maison.

Extérieurement, le terrain et arboré et clos. Nous avons un portail motorisé pour l'entrée, cour pavée, terrasse en pierre autour de la piscine creusée ( 8 m x 4,5 m ), espace détente entièrement couvert avec coin barbecue et four à pain fonctionnel : idéal pour des repas en famille ou avec des amis. Pour finir trois garages fermés et également trois places de parking couvertes sous carport : chose rare, il vous sera possible de stationner 6 véhicules à l'abri.

Côté technique : la maison est sur vide sanitaire, construction en béton banché et ensuite dalle béton poutrelle/hourdis, couverture refaite il y a 15 ans, isolation en toiture en 50 cm de ouate de cellulose soufflée, chauffage individuel au gaz de ville par radiateurs en fonte avec chaudière VIESMANN révisée, menuiseries en PVC et en bois ( PVC double vitrage pour cuisine, salle de bains et deux chambres ) ( bois en survitrage pour les autres menuiseries ) Devis récent pour le changement des autres menuiseries par une entreprise du secteur sur un budget de 15 500 € TTC, volets bois battants, extracteur dans les WC, interphone/visiophone.

Travaux de rafraichissement à prévoir dans certaines pièces.

La maison est située en zone Bus, vous serez à seulement 4 minutes du centre Leclerc Cap Emeraude, 6 minutes de l'hypercentre de Bourg en Bresse, 11 minutes de la gare, 5 minutes de l'entrée d'autoroute n°6.

Vous l'aurez compris, cette maison familiale vous fera vous sentir à la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités.

Idéal famille, retraités... etc.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Simon RAFFOURT inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 817 393 457

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

EI - Simon RAFFOURT

Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 817 393 457

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Vous allez être séduit par ses volumes, sa luminosité, sa situation géographique ainsi que ses dépendances.

Pour commencer nous entrons dans un très grand hall desservant les différents espaces de la maison, il s'agit du point centrale de la maison.

Celui-ci donne dans une grande pièce de vie de plus de 45 m², elle est très lumineuse notamment grâce à ses quatre baies vitrées qui donnent directement sur la terrasse.

Depuis l'entrée ou la pièce de vie, vous pourrez accéder à une cuisine équipée et meublée, celle-ci est dans un état irréprochable, et pour ceux qui le souhaite, il vous sera possible d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin de créer un seul volume de plus de 65 m².

Sur ce même niveau nous avons quatre chambres spacieuses comprenant toutes des placards muraux, une salle de bains avec fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant avec espace lave-mains et également une fenêtre.

Vous l'aurez certainement remarqué, dans le dégagement amenant aux chambres, un très grand châssis fixe est présent avec une mosaïque illuminée la nuit.

L'étage comprend un dégagement donnant sur deux chambres, dont une très spacieuse. Une grenier et des combles viennent compléter ce niveaux. Si vous souhaitez créer un espace salle d'eau et WC à l'étage, vous aurez largement la place pour le faire.

Au sous-sol nous avons un espace atelier, une belle cave, une cuisine d'été/buanderie, une chaufferie avec douche et un vide sanitaire pour la moitié du reste de la maison.

Extérieurement, le terrain et arboré et clos. Nous avons un portail motorisé pour l'entrée, cour pavée, terrasse en pierre autour de la piscine creusée ( 8 m x 4,5 m ), espace détente entièrement couvert avec coin barbecue et four à pain fonctionnel : idéal pour des repas en famille ou avec des amis. Pour finir trois garages fermés et également trois places de parking couvertes sous carport : chose rare, il vous sera possible de stationner 6 véhicules à l'abri.

Côté technique : la maison est sur vide sanitaire, construction en béton banché et ensuite dalle béton poutrelle/hourdis, couverture refaite il y a 15 ans, isolation en toiture en 50 cm de ouate de cellulose soufflée, chauffage individuel au gaz de ville par radiateurs en fonte avec chaudière VIESMANN révisée, menuiseries en PVC et en bois ( PVC double vitrage pour cuisine, salle de bains et deux chambres ) ( bois en survitrage pour les autres menuiseries ) Devis récent pour le changement des autres menuiseries par une entreprise du secteur sur un budget de 15 500 € TTC, volets bois battants, extracteur dans les WC, interphone/visiophone.

Travaux de rafraichissement à prévoir dans certaines pièces.

La maison est située en zone Bus, vous serez à seulement 4 minutes du centre Leclerc Cap Emeraude, 6 minutes de l'hypercentre de Bourg en Bresse, 11 minutes de la gare, 5 minutes de l'entrée d'autoroute n°6.

Vous l'aurez compris, cette maison familiale vous fera vous sentir à la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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Vous allez être séduit par ses volumes, sa luminosité, sa situation géographique ainsi que ses dépendances.

Pour commencer nous entrons dans un très grand hall desservant les différents espaces de la maison, il s'agit du point centrale de la maison.

Celui-ci donne dans une grande pièce de vie de plus de 45 m², elle est très lumineuse notamment grâce à ses quatre baies vitrées qui donnent directement sur la terrasse.

Depuis l'entrée ou la pièce de vie, vous pourrez accéder à une cuisine équipée et meublée, celle-ci est dans un état irréprochable, et pour ceux qui le souhaite, il vous sera possible d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie afin de créer un seul volume de plus de 65 m².

Sur ce même niveau nous avons quatre chambres spacieuses comprenant toutes des placards muraux, une salle de bains avec fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant avec espace lave-mains et également une fenêtre.

Vous l'aurez certainement remarqué, dans le dégagement amenant aux chambres, un très grand châssis fixe est présent avec une mosaïque illuminée la nuit.

L'étage comprend un dégagement donnant sur deux chambres, dont une très spacieuse. Une grenier et des combles viennent compléter ce niveaux. Si vous souhaitez créer un espace salle d'eau et WC à l'étage, vous aurez largement la place pour le faire.

Au sous-sol nous avons un espace atelier, une belle cave, une cuisine d'été/buanderie, une chaufferie avec douche et un vide sanitaire pour la moitié du reste de la maison.

Extérieurement, le terrain et arboré et clos. Nous avons un portail motorisé pour l'entrée, cour pavée, terrasse en pierre autour de la piscine creusée ( 8 m x 4,5 m ), espace détente entièrement couvert avec coin barbecue et four à pain fonctionnel : idéal pour des repas en famille ou avec des amis. Pour finir trois garages fermés et également trois places de parking couvertes sous carport : chose rare, il vous sera possible de stationner 6 véhicules à l'abri.

Côté technique : la maison est sur vide sanitaire, construction en béton banché et ensuite dalle béton poutrelle/hourdis, couverture refaite il y a 15 ans, isolation en toiture en 50 cm de ouate de cellulose soufflée, chauffage individuel au gaz de ville par radiateurs en fonte avec chaudière VIESMANN révisée, menuiseries en PVC et en bois ( PVC double vitrage pour cuisine, salle de bains et deux chambres ) ( bois en survitrage pour les autres menuiseries ) Devis récent pour le changement des autres menuiseries par une entreprise du secteur sur un budget de 15 500 € TTC, volets bois battants, extracteur dans les WC, interphone/visiophone.

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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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