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Exclusivité 3G IMMO
1
/
15
365 000 €*
Nangy (74380)
3 ch
1 sdb
74 m²
179 m²
Centre de Nangy : maison de village avec jardin
Au calme - garage et 2 places de parking privatives.
Rare sur le secteur ! Un bon compromis entre appartement et maison individuelle.
Charmante maison de village actuellement de 74 m² avec 179 m² d’extérieur privatif, au calme et protégé des regards, située en plein centre de Nangy. Terrain clos actuellement en dalles.
La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi :
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger avec cheminée (tubage à prévoir)
3 chambres à l'etage
1 salle de bain
1 WC indépendant
En extérieur, vous profitez d’une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme. Elle peut être transformée en jardin (projection d'aménagement proposée).
En annexe : Un garage de 21 m² + 1 cave de 5 m² + 1 grenier + 2 places de parking privatives
À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la personnaliser selon vos envies. Un beau projet familial, chaleureux et cocooning, idéal pour profiter d’un quotidien pratique et agréable, avec la possibilité d’accompagner les enfants à l’école.
Ses atouts :
Emplacement recherché
École, commerces accessibles facilement à pied
Proche de GENÈVE et des accès autoroutiers sans les nuisances
Idéal premier achat, couple ou investissement locatif.
Le remplacement de la chaudière à fuel (qui fonctionne très bien) en pompe à chaleur ou l'installation d'un poêle à granules suffira à changer la note du DPE car la maison est très bien isolée. Dans un premier temps tout fonctionne parfaitement et ce n'est pas une obligation.
Une belle opportunité de se faire plaisir et réinventer cette belle maison de village avec les avantages de la proximité des commerces et des axes routiers sans les nuisances.
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Logement à consommation énergétique excessive
Environnement
- Proche Autoroute
- Au calme
- Centre
- Proche tous commerces
- Proche Bus
- Proche Ecoles
- Village
- Proche Commerces
- Sans vis-à-vis
- Proche de centre médical
Terrain
- Clos
- Arboré
- Cour intérieure
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
79 kg CO2/m²/an
79 kg CO2/m²/an
79 kg CO2/m²/an
79 kg CO2/m²/an
79 kg CO2/m²/an
79 kg CO2/m²/an
79 kg CO2/m²/an
émissions de CO2 très importantes
entre 2380 € et 3250 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Pascale BOTELLA
Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044
06 02 03 08 02
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
222357PB
Exposition :
Nord-Ouest
Surface Habitable :
74 m²
4 Pièces / 3 Chambres
Stationnement :
2 Parkings / 1 Garage
Terrain :
179 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 568 € |
| Construction | 1972 |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 02 03 08 02
Exclusivité 3G IMMO
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Vente / Maison de village
365 000 €*
Nangy (74380)
3 ch
1 sdb
74 m²
179 m²
Référence :
222357PB
Exposition :
Nord-Ouest
Surface Habitable :
74 m²
4 Pièces / 3 Chambres
Stationnement :
2 Parkings / 1 Garage
Terrain :
179 m²
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Rare sur le secteur ! Un bon compromis entre appartement et maison individuelle.
Charmante maison de village actuellement de 74 m² avec 179 m² d’extérieur privatif, au calme et protégé des regards, située en plein centre de Nangy. Terrain clos actuellement en dalles.
La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi :
Cuisine indépendante
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3 chambres à l'etage
1 salle de bain
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En extérieur, vous profitez d’une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme. Elle peut être transformée en jardin (projection d'aménagement proposée).
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À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la personnaliser selon vos envies. Un beau projet familial, chaleureux et cocooning, idéal pour profiter d’un quotidien pratique et agréable, avec la possibilité d’accompagner les enfants à l’école.
Ses atouts :
Emplacement recherché
École, commerces accessibles facilement à pied
Proche de GENÈVE et des accès autoroutiers sans les nuisances
Idéal premier achat, couple ou investissement locatif.
Le remplacement de la chaudière à fuel (qui fonctionne très bien) en pompe à chaleur ou l'installation d'un poêle à granules suffira à changer la note du DPE car la maison est très bien isolée. Dans un premier temps tout fonctionne parfaitement et ce n'est pas une obligation.
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Logement extrêmement performant
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79 kg CO2/m²/an
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émissions de CO2 très importantes
entre 2380 € et 3250 € par an
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 568 € |
| Construction | 1972 |
Environnement
- Proche Autoroute
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- Centre
- Proche tous commerces
- Proche Bus
- Proche Ecoles
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Terrain
- Clos
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Référence :
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La maison bâtie sur 2 étages se décompose ainsi :
Cuisine indépendante
Salon / salle à manger avec cheminée (tubage à prévoir)
3 chambres à l'etage
1 salle de bain
1 WC indépendant
En extérieur, vous profitez d’une cour intérieure de 179 m², rare pour une maison de village qui vous confère une intimité bien appréciable, le soleil et un environnement calme. Elle peut être transformée en jardin (projection d'aménagement proposée).
En annexe : Un garage de 21 m² + 1 cave de 5 m² + 1 grenier + 2 places de parking privatives
À prévoir : quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de la personnaliser selon vos envies. Un beau projet familial, chaleureux et cocooning, idéal pour profiter d’un quotidien pratique et agréable, avec la possibilité d’accompagner les enfants à l’école.
Ses atouts :
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École, commerces accessibles facilement à pied
Proche de GENÈVE et des accès autoroutiers sans les nuisances
Idéal premier achat, couple ou investissement locatif.
Le remplacement de la chaudière à fuel (qui fonctionne très bien) en pompe à chaleur ou l'installation d'un poêle à granules suffira à changer la note du DPE car la maison est très bien isolée. Dans un premier temps tout fonctionne parfaitement et ce n'est pas une obligation.
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79 kg CO2/m²/an
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