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Exclusivité 3G IMMO
Nouveauté
1
/
15
560 000 €*
La Roche-sur-Foron (74800)
4 ch
1 sdb
1 sde
145 m²
1000 m²
Vue dégagée, terrain de 1 000 m² et gare à 3 min : une maison rare sur le secteur 74800
Entre confort familial et potentiel d'évolution !
Dans l'un des secteurs les plus appréciés du Pays Rochois, cette propriété développe environ 145 m² habitables sur un beau terrain plat arboré.
Son implantation offre une vue dégagée particulièrement agréable tout en conservant un environnement paisible et résidentiel.
La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une vaste terrasse. La nouvelle cuisine (2017) équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, tandis que le poêle à bois récent apporte chaleur et confort au quotidien.
Les différents demi-niveaux permettent à chacun de disposer de son espace avec trois chambres, des pièces annexes modulables et de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'un des véritables points forts de cette propriété réside dans son espace indépendant avec sanitaires et salle d'eau. Profession libérale, cabinet, télétravail, logement d'appoint ou revenu complémentaire : les possibilités sont multiples.
À l'extérieur, le terrain offre un cadre privilégié et un potentiel constructible particulièrement recherché sur le secteur.
Ce que vous allez apprécier
✔ Secteur calme et recherché, hors lotissement
✔ Vue dominante dégagée
✔ Terrain constructible de 1 000 m²
✔ Gare à seulement 3 minutes
✔ Accès rapide autoroute Genève / Annecy
✔Ecoles à proximité et future crèche (2027)
✔ Isolation renforcée des combles (30 cm)
✔ VMC neuve (2025)
✔ Poêle à bois récent (2020)
✔ fenêtres (+ VR alu) toutes changées (sauf 2)
✔ Abri de jardin
✔ Espace indépendant à fort potentiel
Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable sans renoncer à la praticité des déplacements quotidiens.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 98 57 61 33
Honoraires à la charge du vendeur
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Proche Autoroute
- Au calme
- Proche Bus
- Proche Ecoles
- Proche Gare
- Petite ville
- Proche tous commerces
- Proche Collèges
- Proche Lycée
- Proche de la campagne
- Proche de la ville
- Proche de centre médical
Construction
- Moderne
- Tout-à-l'égout
Cuisine
- U S aménagée
- U S équipée
Chauffage
- Radiateur
- Gaz
- Bois
- Chauffage individuel
- Chaudière à condensation
Infos
- Cour
- Double vitrage
- Jardin
- Placards
- Vue dégagée
- Volets roulants élec
- Adoucisseur d'eau
- Vue Montagne
- Belle vue
- Volets aluminium
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
émissions de CO2 très importantes
entre 2141 € et 2897 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Sylvie GORKA
Inscrite au RSAC d'ANNECY 388 917 163
06 98 57 61 33
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
Imprimer
Référence :
222691SG
Exposition :
Sud-Est, Sud-Ouest
Surface Habitable :
145 m²
Surface Utile :
155 m²
5 Pièces / 4 Chambres
Stationnement :
6 Parkings
Terrain :
1000 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 977 € |
| Chauffage | Gaz / Bois |
| Huisseries | Alu |
| Construction | 2001 |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 98 57 61 33
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Nouveauté
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560 000 €*
La Roche-sur-Foron (74800)
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1000 m²
Référence :
222691SG
Exposition :
Sud-Est, Sud-Ouest
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Terrain :
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Son implantation offre une vue dégagée particulièrement agréable tout en conservant un environnement paisible et résidentiel.
La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une vaste terrasse. La nouvelle cuisine (2017) équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, tandis que le poêle à bois récent apporte chaleur et confort au quotidien.
Les différents demi-niveaux permettent à chacun de disposer de son espace avec trois chambres, des pièces annexes modulables et de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'un des véritables points forts de cette propriété réside dans son espace indépendant avec sanitaires et salle d'eau. Profession libérale, cabinet, télétravail, logement d'appoint ou revenu complémentaire : les possibilités sont multiples.
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Ce que vous allez apprécier
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✔ Vue dominante dégagée
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émissions de CO2 très importantes
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| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 977 € |
| Chauffage | Gaz / Bois |
| Huisseries | Alu |
| Construction | 2001 |
Environnement
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Construction
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Cuisine
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Son implantation offre une vue dégagée particulièrement agréable tout en conservant un environnement paisible et résidentiel.
La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une vaste terrasse. La nouvelle cuisine (2017) équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, tandis que le poêle à bois récent apporte chaleur et confort au quotidien.
Les différents demi-niveaux permettent à chacun de disposer de son espace avec trois chambres, des pièces annexes modulables et de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'un des véritables points forts de cette propriété réside dans son espace indépendant avec sanitaires et salle d'eau. Profession libérale, cabinet, télétravail, logement d'appoint ou revenu complémentaire : les possibilités sont multiples.
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Ce que vous allez apprécier
✔ Secteur calme et recherché, hors lotissement
✔ Vue dominante dégagée
✔ Terrain constructible de 1 000 m²
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✔ Isolation renforcée des combles (30 cm)
✔ VMC neuve (2025)
✔ Poêle à bois récent (2020)
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