Vente / Maison

170 000 €*

Villeneuve-la-Guyard (89340)

Charmante maison bourguignonne avec jardin clos, grange et cave voutée à moins de 100 kms de Paris !

À Villeneuve-La-Guyard, commune recherchée pour sa qualité de vie, ses commerces, ses écoles, son collège et ses commodités accessibles à pied, découvrez EN EXCLUSIVITÉ cette authentique maison bourguignonne pleine de caractère située à seulement 11 kms de Montereau-Fault-Yonne et à 5 minutes en voiture de la gare SNCF (environ 3 kms), permettant de rejoindre facilement Paris.
Derrière sa façade typique au charme préservé, cette maison lumineuse d’une surface d’environ 95 m2 implantée sur une parcelle de 453 m2 séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et ses extérieurs particulièrement soignés.
À l’avant, une ravissante cour intimiste accueille la maison. Une superbe glycine habille élégamment les grilles et le portail et apporte à l’ensemble un esprit de maison de campagne chic et authentique. Une dépendance attenante complète cet espace et fait aujourd’hui office de buanderie.
À l’arrière, vous profiterez d’un agréable jardin clos, plat et sans vis-à-vis direct, idéal pour les beaux jours. Une terrasse carrelée d’environ 26 m², dont une partie est protégée par un appentis, permet de créer un véritable espace de vie extérieur. Un abri de jardin vient compléter cet ensemble.

La maison offre :
Au rez-de-chaussée :
• un séjour lumineux avec cheminée insert ;
• une cuisine aménagée et équipée ;
• une chambre ou bureau selon les besoins ;
• une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
À l’étage :
• deux belles chambres de plus de 13 m² chacune (surface mesurée à 1,80 m) ;
• une vaste pièce palière offrant différentes possibilités d’aménagement : espace bureau, salon de lecture, salle de jeux… ;
• un wc avec lave-mains.

Atout rare : en face de la maison, une belle grange d’environ 71 m² permet d’abriter plusieurs véhicules et de créer un vaste espace de stockage, d’atelier ou de loisirs. En sous-sol, une magnifique cave bourguignonne voûtée de plus de 32 m² complète ce bien de caractère.
Une maison idéale pour des acquéreurs en recherche d’authenticité, de charme et d’un cadre de vie agréable, que ce soit en résidence principale ou en maison de campagne à proximité de Paris.

Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT inscrite au RSAC de SENS 519 438 543

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

VOTRE AGENT SUR PLACE :

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Derrière sa façade typique au charme préservé, cette maison lumineuse d’une surface d’environ 95 m2 implantée sur une parcelle de 453 m2 séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et ses extérieurs particulièrement soignés.
À l’avant, une ravissante cour intimiste accueille la maison. Une superbe glycine habille élégamment les grilles et le portail et apporte à l’ensemble un esprit de maison de campagne chic et authentique. Une dépendance attenante complète cet espace et fait aujourd’hui office de buanderie.
À l’arrière, vous profiterez d’un agréable jardin clos, plat et sans vis-à-vis direct, idéal pour les beaux jours. Une terrasse carrelée d’environ 26 m², dont une partie est protégée par un appentis, permet de créer un véritable espace de vie extérieur. Un abri de jardin vient compléter cet ensemble.

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• une cuisine aménagée et équipée ;
• une chambre ou bureau selon les besoins ;
• une salle de bains avec baignoire, douche et WC.
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• deux belles chambres de plus de 13 m² chacune (surface mesurée à 1,80 m) ;
• une vaste pièce palière offrant différentes possibilités d’aménagement : espace bureau, salon de lecture, salle de jeux… ;
• un wc avec lave-mains.

Atout rare : en face de la maison, une belle grange d’environ 71 m² permet d’abriter plusieurs véhicules et de créer un vaste espace de stockage, d’atelier ou de loisirs. En sous-sol, une magnifique cave bourguignonne voûtée de plus de 32 m² complète ce bien de caractère.
Une maison idéale pour des acquéreurs en recherche d’authenticité, de charme et d’un cadre de vie agréable, que ce soit en résidence principale ou en maison de campagne à proximité de Paris.

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Derrière sa façade typique au charme préservé, cette maison lumineuse d’une surface d’environ 95 m2 implantée sur une parcelle de 453 m2 séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et ses extérieurs particulièrement soignés.
À l’avant, une ravissante cour intimiste accueille la maison. Une superbe glycine habille élégamment les grilles et le portail et apporte à l’ensemble un esprit de maison de campagne chic et authentique. Une dépendance attenante complète cet espace et fait aujourd’hui office de buanderie.
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• une vaste pièce palière offrant différentes possibilités d’aménagement : espace bureau, salon de lecture, salle de jeux… ;
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Contact :

Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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