Vente / Maison à Cosnes-et-Romain (54400)

740 000 €*

Cosnes-et-Romain (54400)

3G Immo Lambermont vous propose, à COSNES-ET-ROMAIN, un BIEN RARE et UNIQUE : une superbe villa de 186m² habitables, de type plain-pied sur sous-sol avec 5 CHAMBRES. Cette maison est érigée sur un TERRAIN DE PLUS DE 24 ARES AVEC PISCINE CHAUFFEE ; LE TOUT EXPOSE PLEIN SUD ET SANS VIS-A-VIS !

Le premier niveau se compose de deux chambres (14,4 et 10,3m²), d’une salle d’eau (douche et Wc) et d’un vaste palier permettant de faire un dressing ou vestiaire ; également présents sur ce niveau, un garage de 24m² et une buanderie.
Au rez-de-chaussée nous retrouvons une superbe pièce de vie (salle à manger et salon de 55m²) très lumineuse donnant sur l’immense terrasse « en L » d’une surface de + de 65m² ! A noter la présence d’une petite mezzanine (10m² au sol), endroit idéal pour aménagement déco ou coin lecture. Une cuisine équipée haut de gamme donne également accès à la terrasse ainsi qu’au séjour. La partie nuit se compose d’un Wc, d’une salle d’eau (grande douche italienne) et de 3 chambres (11,5 / 11,7 et 12m²).

Terrain cadastral de 2 495m², sans vis-à-vis, avec une allée et du stationnement permettant de garer plusieurs véhicules, des espaces détente aménagés et beaucoup de zones d’ombre et de fraîcheur grâce aux arbres plantés. Hormis la terrasse plein sud, le point d’orgue extérieur est la superbe piscine au sel chauffée et sécurisée (8,5x4x1,5 m) de 2024 (sous garantie décennale).

D’un point de vue technique, ce pavillon des années 80 a été rénové avec gout et qualité en 2022 et 2023 avec des matériaux et équipements hauts de gamme.
Les fenêtres sont en DV PVC avec volets électriques, la toiture est en tuile et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz (Daikin), une PAC(Kaysun) et une cheminée à l’aspect moderne dans le séjour avec récupérateurs et distributeurs de chaleur dans toutes les pièces. DPE : C et GES : A avec des coûts annuels de chauffage compris entre 1.160 et 1.640€. Taxe foncière d’environ 1.300€

Un renseignement, une visite ?
Grégory 06.42.85.79.02
Chers confrères, je pratique l’interagence.

Honoraires à la charge du vendeur

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Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Grégory LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY 524 212 917

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.

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D’un point de vue technique, ce pavillon des années 80 a été rénové avec gout et qualité en 2022 et 2023 avec des matériaux et équipements hauts de gamme.
Les fenêtres sont en DV PVC avec volets électriques, la toiture est en tuile et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz (Daikin), une PAC(Kaysun) et une cheminée à l’aspect moderne dans le séjour avec récupérateurs et distributeurs de chaleur dans toutes les pièces. DPE : C et GES : A avec des coûts annuels de chauffage compris entre 1.160 et 1.640€. Taxe foncière d’environ 1.300€

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Siège social : 4 bis avenue d’Aléry - 74000 ANNECY

RCS 491 726 915

04.50.45.82.47 - Contact

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