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Exclusivité 3G IMMO
1
/
15
520 000 €*
Guérande (44350)
6 ch
1 sdb
1 sde
169 m²
1543 m²
GUÉRANDE – Belle maison familiale de 169 m² sur terrain de 1 543 m²
Aux portes de Guérande, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2008, offrant environ 169 m² habitables sur un très beau terrain de 1 543 m².
D'une exposition Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement résidentiel agréable, tout en permettant de profiter pleinement de la proximité du centre de Guérande et du littoral.
La maison se compose notamment d'une entrée, d'un garage simple, d'une belle pièce de vie de 54,50 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 12,60 m², de 6 chambres, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un dégagement et d'une buanderie.
La distribution et les volumes permettent d'envisager confortablement une vie de famille, mais également l'accueil d'amis ou la création d'un espace bureau/télétravail.
Les principaux atouts :
🏠 Maison récente de 2008
📐 Environ 169 m² habitables
🌳 1 543 m² de terrain
🛏 6 chambres
☀️ Exposition Sud-Ouest
🛋 Belle pièce de vie d'environ 54,50 m²
🍽 Cuisine d'environ 12,60 m²
🛁 Salle de bains + salle d'eau
🚽 2 WC
🧺 Buanderie
🚗 Garage simple
⚡ Chauffage individuel électrique
💧 Eau chaude par ballon électrique
Une situation idéale entre ville et océan
La maison profite d'une situation intéressante pour une résidence principale comme pour une maison familiale secondaire.
Guérande est particulièrement appréciée pour son patrimoine historique, ses remparts, ses commerces et ses marchés. La commune est également au cœur de la Presqu'île guérandaise, à proximité immédiate des marais salants et des stations balnéaires.
Depuis Guérande, les premières plages sont accessibles rapidement : la plage du Nau au Pouliguen est à environ 6 km du centre de Guérande, tandis que la plage de La Baule se situe autour de 7 km.
La gare SNCF de La Baule-Escoublac, desservie notamment par des TGV et TER, permet de rejoindre facilement Nantes et Paris.
Un cadre de vie recherché
Vivre ici, c'est profiter d'un équilibre entre campagne, patrimoine et bord de mer, avec les commerces et services de Guérande à proximité et les plages de La Baule, Le Pouliguen et Batz-sur-Mer facilement accessibles en voiture ou à vélo.
Une maison généreuse, avec 6 chambres, un garage simple et un vaste terrain de 1 543 m², idéale pour une famille à la recherche d'espace à Guérande, tout en restant proche de l'océan.
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (500 000 € hors honoraires)
Consulter le barème des honoraires
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie CHAUDET-MOREL inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE 753 478 916
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Environnement
- Au calme
- Campagne
- Proche tous commerces
- Lotissement
Construction
- Traditionnel
Cuisine
- Coin cuisine aménagée
- Coin cuisine équipée
Chauffage
- Chauffage individuel
- Chauffage électrique
Infos
- Jardin
- Terrasse
- Double vitrage
- Vue dégagée
- Volets roulants manuels
- Volets roulants élec
- Rez de Jardin
- Fibre optique
- Parking
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO2
5 kg CO2/m²/an
5 kg CO2/m²/an
5 kg CO2/m²/an
5 kg CO2/m²/an
5 kg CO2/m²/an
5 kg CO2/m²/an
5 kg CO2/m²/an
émissions de CO2 très importantes
entre 2280 € et 3084 € par an
VOTRE AGENT SUR PLACE :
EI - Nathalie CHAUDET-MOREL
Inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE 753 478 916
06 48 38 43 75
Contacter par mail
Partager ce bien
Envoi par Mail
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Référence :
225720NCM
Exposition :
Sud
Surface Habitable :
169 m²
9 Pièces / 6 Chambres
Stationnement :
2 Garages
Terrain :
1543 m²
| INFORMATIONS SUR CE BIEN | |
|---|---|
| Taxe foncière | 2320 € |
| Chauffage | Electrique |
| Huisseries | PVC |
| Construction | 2008 |
Envoi en cours ...
CONTACTEZ-MOI
06 48 38 43 75
Exclusivité 3G IMMO
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Vente / Maison T6+
520 000 €*
Guérande (44350)
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169 m²
1543 m²
Référence :
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Exposition :
Sud
Surface Habitable :
169 m²
9 Pièces / 6 Chambres
Stationnement :
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Terrain :
1543 m²
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EI - Nathalie CHAUDET-MOREL
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GUÉRANDE – Belle maison familiale de 169 m² sur terrain de 1 543 m²
Aux portes de Guérande, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2008, offrant environ 169 m² habitables sur un très beau terrain de 1 543 m².
D'une exposition Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement résidentiel agréable, tout en permettant de profiter pleinement de la proximité du centre de Guérande et du littoral.
La maison se compose notamment d'une entrée, d'un garage simple, d'une belle pièce de vie de 54,50 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 12,60 m², de 6 chambres, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un dégagement et d'une buanderie.
La distribution et les volumes permettent d'envisager confortablement une vie de famille, mais également l'accueil d'amis ou la création d'un espace bureau/télétravail.
Les principaux atouts :
🏠 Maison récente de 2008
📐 Environ 169 m² habitables
🌳 1 543 m² de terrain
🛏 6 chambres
☀️ Exposition Sud-Ouest
🛋 Belle pièce de vie d'environ 54,50 m²
🍽 Cuisine d'environ 12,60 m²
🛁 Salle de bains + salle d'eau
🚽 2 WC
🧺 Buanderie
🚗 Garage simple
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Une situation idéale entre ville et océan
La maison profite d'une situation intéressante pour une résidence principale comme pour une maison familiale secondaire.
Guérande est particulièrement appréciée pour son patrimoine historique, ses remparts, ses commerces et ses marchés. La commune est également au cœur de la Presqu'île guérandaise, à proximité immédiate des marais salants et des stations balnéaires.
Depuis Guérande, les premières plages sont accessibles rapidement : la plage du Nau au Pouliguen est à environ 6 km du centre de Guérande, tandis que la plage de La Baule se situe autour de 7 km.
La gare SNCF de La Baule-Escoublac, desservie notamment par des TGV et TER, permet de rejoindre facilement Nantes et Paris.
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Vivre ici, c'est profiter d'un équilibre entre campagne, patrimoine et bord de mer, avec les commerces et services de Guérande à proximité et les plages de La Baule, Le Pouliguen et Batz-sur-Mer facilement accessibles en voiture ou à vélo.
Une maison généreuse, avec 6 chambres, un garage simple et un vaste terrain de 1 543 m², idéale pour une famille à la recherche d'espace à Guérande, tout en restant proche de l'océan.
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entre 2280 € et 3084 € par an
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| Construction | 2008 |
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Terrain :
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Aux portes de Guérande, découvrez cette agréable maison familiale construite en 2008, offrant environ 169 m² habitables sur un très beau terrain de 1 543 m².
D'une exposition Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement résidentiel agréable, tout en permettant de profiter pleinement de la proximité du centre de Guérande et du littoral.
La maison se compose notamment d'une entrée, d'un garage simple, d'une belle pièce de vie de 54,50 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 12,60 m², de 6 chambres, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un dégagement et d'une buanderie.
La distribution et les volumes permettent d'envisager confortablement une vie de famille, mais également l'accueil d'amis ou la création d'un espace bureau/télétravail.
Les principaux atouts :
🏠 Maison récente de 2008
📐 Environ 169 m² habitables
🌳 1 543 m² de terrain
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🛋 Belle pièce de vie d'environ 54,50 m²
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🛁 Salle de bains + salle d'eau
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Une situation idéale entre ville et océan
La maison profite d'une situation intéressante pour une résidence principale comme pour une maison familiale secondaire.
Guérande est particulièrement appréciée pour son patrimoine historique, ses remparts, ses commerces et ses marchés. La commune est également au cœur de la Presqu'île guérandaise, à proximité immédiate des marais salants et des stations balnéaires.
Depuis Guérande, les premières plages sont accessibles rapidement : la plage du Nau au Pouliguen est à environ 6 km du centre de Guérande, tandis que la plage de La Baule se situe autour de 7 km.
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5 kg CO2/m²/an
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émissions de CO2 très importantes
entre 2280 € et 3084 € par an
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| Taxe foncière | 2320 € |
| Chauffage | Electrique |
| Huisseries | PVC |
| Construction | 2008 |
Environnement
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Construction
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Chauffage
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