{"id":782,"date":"2025-06-25T14:15:56","date_gmt":"2025-06-25T14:15:56","guid":{"rendered":"https:\/\/3gimmo.com\/blog\/?p=782"},"modified":"2025-06-25T14:22:36","modified_gmt":"2025-06-25T14:22:36","slug":"diagnostic-de-performance-energetique-dpe-deux-arretes-pour-fiabiliser-un-outil-central-de-la-transition-energetique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/3gimmo.com\/blog\/actualites-immobilieres\/diagnostic-de-performance-energetique-dpe-deux-arretes-pour-fiabiliser-un-outil-central-de-la-transition-energetique","title":{"rendered":"DPE 2025 : Nouvelles r\u00e8gles contre la fraude"},"content":{"rendered":"\n

Trop d\u2019erreurs, trop de fraudes :<\/strong> face aux critiques r\u00e9currentes sur la fiabilit\u00e9 du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, le gouvernement passe \u00e0 l\u2019action. Deux arr\u00eat\u00e9s publi\u00e9s le 18 juin 2025<\/strong> viennent renforcer consid\u00e9rablement le cadre r\u00e9glementaire<\/strong> du DPE, avec des changements majeurs \u00e0 la cl\u00e9 pour les particuliers comme pour les professionnels de l’immobilier.
<\/p>\n\n\n\n

Un outil indispensable mais souvent contest\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le DPE<\/strong>, obligatoire lors de la vente ou de la location d\u2019un bien, est devenu un pilier de la politique \u00e9nerg\u00e9tique du logement<\/strong>. Il attribue une note de A \u00e0 G<\/strong> en fonction de la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement (isolation, chauffage, consommation, \u00e9missions de CO\u2082\u2026). Mais depuis sa g\u00e9n\u00e9ralisation, le DPE a \u00e9t\u00e9 largement remis en question<\/strong> : r\u00e9sultats incoh\u00e9rents<\/strong>, diagnostics \u00e0 la cha\u00eene<\/strong>, manipulations volontaires<\/strong>\u2026Selon la Cour des comptes<\/strong>, ces d\u00e9rives nuisent \u00e0 la cr\u00e9dibilit\u00e9 de l\u2019outil<\/strong> et compromettent la transition \u00e9nerg\u00e9tique. Il fallait donc une r\u00e9forme en profondeur<\/strong>, r\u00e9clam\u00e9e de longue date par les acteurs du secteur.<\/p>\n\n\n\n

Premier arr\u00eat\u00e9 : Renforcement des outils de v\u00e9rification et de tra\u00e7abilit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le premier arr\u00eat\u00e9 vise \u00e0 s\u00e9curiser le processus de r\u00e9alisation et de transmission du DPE<\/strong>. Il introduit plusieurs nouvelles obligations techniques<\/strong> pour les diagnostiqueurs et les \u00e9diteurs de logiciels.<\/p>\n\n\n\n

Parmi les mesures phares :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • \u00c0 partir du 1er juillet 2025<\/strong>, tout diagnostiqueur devra pr\u00e9senter un QR code prouvant la validit\u00e9 de sa certification<\/strong> directement au client lors de la visite sur site.
    <\/li>\n\n\n\n
  • D\u00e8s le 1er septembre 2025<\/strong>, un QR code Ademe<\/strong> sera pr\u00e9sent en premi\u00e8re page de chaque DPE. Il renverra directement vers la fiche en ligne du bien<\/strong>, h\u00e9berg\u00e9e par l\u2019Ademe<\/strong>, l\u2019agence de la transition \u00e9cologique.
    <\/li>\n\n\n\n
  • \u00c0 compter du 1er octobre 2025<\/strong>, les logiciels de DPE ne pourront plus afficher les \u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques (A-G)<\/strong>, ni les valeurs de consommation et d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre, tant que le DPE n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 valid\u00e9 et enregistr\u00e9<\/strong> dans la base de donn\u00e9es de l\u2019Ademe.
    <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \ud83d\udc49 Objectif : emp\u00eacher toute manipulation ou modification du DPE apr\u00e8s coup<\/strong>, et garantir que les r\u00e9sultats communiqu\u00e9s aux acheteurs ou locataires soient certifi\u00e9s et tra\u00e7ables<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Deuxi\u00e8me arr\u00eat\u00e9 : Renforcement des comp\u00e9tences et des contr\u00f4les<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Le second arr\u00eat\u00e9 vient encadrer davantage la profession de diagnostiqueur immobilier<\/strong>. Il fixe de nouvelles exigences en mati\u00e8re de formation, de certification et de contr\u00f4le<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Les principales nouveaut\u00e9s :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Mise en place d\u2019une analyse statistique automatis\u00e9e des DPE r\u00e9alis\u00e9s<\/strong>, pour d\u00e9tecter les cas suspects (trop de diagnostics par jour, incoh\u00e9rences de localisation, etc.).
      <\/li>\n\n\n\n
    • Contr\u00f4les renforc\u00e9s des organismes de certification<\/strong> et de formation, avec un audit tous les 10 mois<\/strong> impos\u00e9 par le Cofrac<\/strong>, garant de la qualit\u00e9 des certifications.
      <\/li>\n\n\n\n
    • Cr\u00e9ation d\u2019une liste noire<\/strong> des diagnostiqueurs en infraction, avec une suspension de 18 mois<\/strong>, voire 24 mois en cas de r\u00e9cidive<\/strong> (contre 6 mois auparavant).
      <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Renforcement des examens de certification<\/strong>, avec des sujets g\u00e9n\u00e9r\u00e9s al\u00e9atoirement<\/strong> et des contr\u00f4les accrus pour \u00e9viter les fraudes lors des formations.<\/p>\n\n\n\n

      Un nouveau souffle pour la fiabilit\u00e9 du DPE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Avec ces deux arr\u00eat\u00e9s, le gouvernement entend restaurer la confiance dans un outil central de la politique logement<\/strong>. Pour Val\u00e9rie L\u00e9tard<\/strong>, ministre charg\u00e9e du Logement :<\/p>\n\n\n\n

      \u00ab Ces textes constituent une \u00e9tape essentielle pour fiabiliser le DPE et orienter efficacement les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

      Ce renforcement s\u2019inscrit dans un plan d\u2019action global<\/strong>, initi\u00e9 en mars 2025, visant \u00e0 rendre le DPE plus rigoureux, plus lisible et plus difficile \u00e0 falsifier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Ce que cela change pour les particuliers et les professionnels<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Pour les particuliers :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
        \n
      • Le DPE devient plus fiable<\/strong> et plus facile \u00e0 v\u00e9rifier gr\u00e2ce aux QR codes Ademe<\/strong>.
        <\/li>\n\n\n\n
      • Il ne pourra plus \u00eatre communiqu\u00e9 avant validation officielle<\/strong>, r\u00e9duisant ainsi les manipulations ou pressions sur le diagnostiqueur.
        <\/li>\n\n\n\n
      • Lors de l\u2019achat ou de la location d\u2019un bien, il sera plus facile de v\u00e9rifier la conformit\u00e9<\/strong> et l\u2019origine du DPE gr\u00e2ce \u00e0 la base publique en ligne.
        <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Pour les professionnels :<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
          \n
        • Les diagnostiqueurs devront se mettre rapidement en conformit\u00e9<\/strong> avec les nouvelles obligations (QR code, logiciel, certification\u2026).
          <\/li>\n\n\n\n
        • Les agences immobili\u00e8res et notaires<\/strong> devront s\u2019assurer de la validit\u00e9 des diagnostics transmis<\/strong>.
          <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          Le secteur devra montrer patte blanche<\/strong>, sous peine de sanctions s\u00e9v\u00e8res et d\u2019un renforcement des contr\u00f4les sur les fraudes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          Une r\u00e9forme n\u00e9cessaire, mais pas sans contraintes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

          Ces mesures sont largement salu\u00e9es par la profession<\/strong>, bien qu\u2019elles impliquent des ajustements logistiques et financiers<\/strong>. Certaines petites structures de diagnostic redoutent des charges suppl\u00e9mentaires<\/strong> li\u00e9es \u00e0 la certification et aux nouvelles exigences.Mais pour l\u2019\u00c9tat, c\u2019est une \u00e9tape indispensable : le DPE sert de base aux politiques publiques<\/strong>, notamment \u00e0 l\u2019interdiction progressive des logements class\u00e9s F et G \u00e0 la location. Il est donc primordial qu\u2019il soit fiable et infalsifiable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

          \ud83d\udcca DPE : Les chiffres cl\u00e9s en 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
            \n
          • Plus de 800 000 DPE<\/strong> r\u00e9alis\u00e9s entre janvier et mai 2025 ;
            <\/li>\n\n\n\n
          • Environ 12 % suspect\u00e9s d\u2019anomalies<\/strong> ou de r\u00e9sultats incoh\u00e9rents<\/strong> ;
            <\/li>\n\n\n\n
          • 50 millions d\u2019euros de fraudes potentielles<\/strong> d\u00e9tect\u00e9es selon Tracfin ;
            <\/li>\n\n\n\n
          • Objectif : r\u00e9duire de moiti\u00e9 les fraudes d\u2019ici fin 2026<\/strong>, selon le minist\u00e8re.
            <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            <\/p>\n\n\n\n

            Conclusion : Vers un DPE plus fiable, plus transparent, plus cr\u00e9dible<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

            Avec ces deux nouveaux arr\u00eat\u00e9s, le gouvernement franchit un cap d\u00e9cisif dans la fiabilisation du DPE<\/strong>. C\u2019est une bonne nouvelle pour la transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, mais aussi pour tous les acteurs du march\u00e9 immobilier. Le DPE devient enfin l\u2019outil de confiance qu\u2019il aurait toujours d\u00fb \u00eatre<\/strong>, au service de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> et de la transparence des transactions<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            <\/code><\/pre>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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