{"id":795,"date":"2025-07-01T09:54:11","date_gmt":"2025-07-01T09:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/3gimmo.com\/blog\/?p=795"},"modified":"2025-07-01T10:26:03","modified_gmt":"2025-07-01T10:26:03","slug":"surchauffe-estivale-fin-des-bouilloires-thermiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/3gimmo.com\/blog\/actualites-immobilieres\/surchauffe-estivale-fin-des-bouilloires-thermiques","title":{"rendered":"Surchauffe : location des \u201cbouilloires thermiques\u201d interdite ?"},"content":{"rendered":"\n

Alors que les vagues de chaleur<\/strong> deviennent de plus en plus fr\u00e9quentes et intenses en France, une proposition de loi<\/strong> ambitieuse vise \u00e0 interdire progressivement la location des \u00ab bouilloires thermiques \u00bb<\/strong>, ces logements o\u00f9 vivre devient insupportable pendant l\u2019\u00e9t\u00e9. Objectif : prot\u00e9ger les habitants et anticiper l\u2019impact du r\u00e9chauffement climatique<\/strong> sur l\u2019habitat. Une nouvelle r\u00e9volution r\u00e9glementaire \u00e0 int\u00e9grer d\u2019urgence pour les professionnels de l\u2019immobilier<\/strong>.
<\/p>\n\n\n\n

Un tiers du parc locatif dans le viseur<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Avec des temp\u00e9ratures records qui se multiplient, certains logements se transforment en v\u00e9ritables fournaises. Sous les toits, orient\u00e9s plein sud, sans isolation adapt\u00e9e ni protections solaires, ces logements mal con\u00e7us sont devenus invivables lors des \u00e9pisodes de canicule. Selon le barom\u00e8tre du M\u00e9diateur national de l\u2019\u00e9nergie<\/strong>, 42 %<\/strong> des Fran\u00e7ais ont souffert de la chaleur chez eux en 2024, un chiffre qui ne cesse de grimper.La Fondation pour le logement des d\u00e9favoris\u00e9s<\/strong> alerte : pr\u00e8s d\u2019un logement sur trois serait aujourd\u2019hui une bouilloire thermique<\/strong>. Plus inqui\u00e9tant encore, 31 % des logements class\u00e9s A au DPE<\/strong> (Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) pr\u00e9senteraient un mauvais confort d\u2019\u00e9t\u00e9<\/strong>, signe que l\u2019isolation hivernale n\u2019est pas toujours synonyme de fra\u00eecheur estivale.<\/p>\n\n\n\n

Que pr\u00e9voit la proposition de loi Z\u00e9ro logement bouilloire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 ce constat alarmant, un groupe de d\u00e9put\u00e9s de tous horizons, soutenus par la Fondation pour le logement, vient de d\u00e9poser une proposition de loi<\/strong> in\u00e9dite. Voici les principales mesures envisag\u00e9es :<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 compter du 1er janvier 2030<\/strong>, un seuil de confort thermique estival<\/strong> sera int\u00e9gr\u00e9 aux crit\u00e8res de d\u00e9cence. Les logements qui d\u00e9passent r\u00e9guli\u00e8rement 26 \u00b0C la nuit<\/strong> et 28 \u00b0C le jour<\/strong> pourraient \u00eatre interdits \u00e0 la location.<\/p>\n\n\n\n

Le niveau de confort d\u2019\u00e9t\u00e9<\/strong> deviendra obligatoire dans toute annonce immobili\u00e8re<\/strong>, via une mention sp\u00e9cifique dans le DPE<\/strong>. Une avanc\u00e9e majeure pour mieux informer les locataires.<\/p>\n\n\n\n

La pose de volets roulants<\/strong>, brise-soleil<\/strong> et autres protections sera facilit\u00e9e en copropri\u00e9t\u00e9. Une simple majorit\u00e9 en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> suffira, contre une majorit\u00e9 absolue aujourd\u2019hui.<\/p>\n\n\n\n

Dans les zones patrimoniales, les architectes des b\u00e2timents de France<\/strong> devront assouplir leur position pour permettre l\u2019installation de protections solaires, m\u00eame sur des fa\u00e7ades class\u00e9es.Enfin, la loi pr\u00e9voit d\u2019interdire les coupures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/strong> pendant les vagues de chaleur, pour garantir l\u2019utilisation de ventilateurs ou d\u2019\u00e9quipements de rafra\u00eechissement essentiels.<\/p>\n\n\n\n

Un enjeu majeur de sant\u00e9 publique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 du confort, la surchauffe des logements<\/strong> est devenue un v\u00e9ritable enjeu sanitaire. Selon Sant\u00e9 Publique France<\/strong>, 3 700 d\u00e9c\u00e8s<\/strong> li\u00e9s \u00e0 la chaleur ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2024, la majorit\u00e9 touchant les personnes \u00e2g\u00e9es et les plus pr\u00e9caires. Ces publics cumulent souvent plusieurs facteurs de risque : logements v\u00e9tustes, absence de climatisation ou de volets, et faibles ressources pour investir dans des \u00e9quipements.Les experts alertent aussi sur un effet pervers : certaines r\u00e9novations thermiques<\/strong>, pens\u00e9es uniquement pour l\u2019hiver, aggravent parfois la situation en \u00e9t\u00e9. Une isolation performante mais sans ventilation adapt\u00e9e<\/strong> peut transformer une passoire hivernale en bouilloire estivale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Des cons\u00e9quences directes pour les professionnels de l\u2019immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour les propri\u00e9taires bailleurs<\/strong>, les diagnostiqueurs immobiliers<\/strong>, les agences<\/strong> et les syndics de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, cette r\u00e9forme implique de nouvelles obligations \u00e0 anticiper d\u00e8s maintenant.<\/p>\n\n\n\n

De nombreux biens pourraient devenir interdits \u00e0 la location<\/strong> s\u2019ils ne respectent pas les seuils de confort thermique. Les propri\u00e9taires devront r\u00e9aliser des travaux, installer des protections solaires ou revoir la ventilation pour continuer \u00e0 louer.<\/p>\n\n\n\n

Les diagnostiqueurs<\/strong> devront int\u00e9grer cette nouvelle donn\u00e9e au DPE<\/strong>, qui gagne encore en importance et en pr\u00e9cision. Les agences immobili\u00e8res<\/strong> seront tenues de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 des annonces sous peine de sanctions.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019assouplissement des r\u00e8gles de vote devrait faciliter les chantiers collectifs pour prot\u00e9ger les fa\u00e7ades du soleil. Une opportunit\u00e9 mais aussi une n\u00e9cessit\u00e9 pour \u00e9viter de voir se multiplier les logements bloqu\u00e9s sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n

Combien co\u00fbtera cette mise \u00e0 niveau ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Fondation pour le logement<\/strong> estime \u00e0 1,1 milliard d\u2019euros par an<\/strong> le budget n\u00e9cessaire pour \u00e9quiper ou r\u00e9nover l\u2019ensemble du parc locatif expos\u00e9 d\u2019ici 2040<\/strong>. Une partie de ce co\u00fbt pourrait \u00eatre couverte par des aides publiques, mais les propri\u00e9taires devront eux aussi contribuer. La question du financement sera donc au c\u0153ur des d\u00e9bats \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale.<\/p>\n\n\n\n

Une adoption attendue d\u00e8s cet automne<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La proposition de loi Z\u00e9ro logement bouilloire<\/strong> devrait \u00eatre examin\u00e9e \u00e0 l\u2019automne 2025. Si elle est adopt\u00e9e, elle viendra compl\u00e9ter les mesures existantes sur les passoires thermiques<\/strong> et renforcer encore le r\u00f4le du DPE<\/strong> comme outil de transparence et de performance \u00e9nerg\u00e9tique globale.Cette r\u00e9forme marque une nouvelle \u00e9tape : la lutte contre la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ne se limite plus \u00e0 l\u2019hiver mais int\u00e8gre d\u00e9sormais la pr\u00e9carit\u00e9 d\u2019\u00e9t\u00e9<\/strong>, devenue un enjeu climatique, sanitaire et social incontournable.<\/p>\n\n\n\n

Conclusion : anticiper pour mieux louer demain<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En interdisant progressivement la location des bouilloires thermiques<\/strong>, la France franchit une nouvelle \u00e9tape pour adapter le parc immobilier au changement climatique<\/strong>. Cette proposition de loi oblige propri\u00e9taires, professionnels de l\u2019immobilier<\/strong> et collectivit\u00e9s \u00e0 repenser la r\u00e9novation sous l\u2019angle du confort d\u2019\u00e9t\u00e9, un sujet longtemps n\u00e9glig\u00e9. Bien au-del\u00e0 d\u2019une simple contrainte r\u00e9glementaire, c\u2019est une opportunit\u00e9 de valoriser des logements plus sains, plus attractifs et mieux adapt\u00e9s aux futures vagues de chaleur. Pour les propri\u00e9taires, l\u2019anticipation sera la cl\u00e9 : investir d\u00e8s maintenant dans des solutions simples comme les protections solaires ou la ventilation performante<\/strong> permettra de garantir la valeur locative<\/strong> de leur bien et de prot\u00e9ger les occupants. En conjuguant performance \u00e9nerg\u00e9tique et qualit\u00e9 de vie<\/strong> en toute saison, cette r\u00e9forme rappelle que l\u2019habitat doit avant tout \u00eatre un lieu de bien-\u00eatre, m\u00eame sous un soleil de plomb.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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