Lors d’une visite, les photos, la décoration et l’ambiance générale peuvent rapidement attirer votre attention. Pourtant, certains détails essentiels ne sautent pas immédiatement aux yeux.
L’objectif n’est pas de chercher absolument le moindre défaut, mais de prendre le temps d’observer le bien dans son ensemble, de poser les bonnes questions et d’identifier les éventuels coûts ou travaux à anticiper.
1. Première règle : ne vous laissez pas uniquement guider par le coup de cœur
Une belle décoration peut séduire. Une pièce lumineuse peut donner envie de s’installer immédiatement. Une jolie cuisine peut faire la différence.
Mais essayez de faire abstraction quelques minutes de la décoration.
Posez-vous plutôt ces questions :
- La distribution des pièces correspond-elle réellement à mon mode de vie ?
- Les volumes sont-ils adaptés à mes besoins ?
- La luminosité est-elle bonne à différents moments de la journée ?
- Y a-t-il suffisamment de rangements ?
- Le logement est-il fonctionnel ?
- Les travaux réalisés semblent-ils de qualité ?
Un bien peut être très séduisant au premier regard et révéler, avec un peu plus d’attention, des éléments importants à prendre en compte.
2. Ouvrez l’œil : les murs, les plafonds et les sols parlent
En mode détective, on observe les détails.
Regardez attentivement les murs et plafonds : traces, fissures, auréoles, peinture récemment refaite à certains endroits…
Une peinture fraîche n’est évidemment pas un problème en soi. Mais lorsqu’elle semble localisée, il peut être intéressant de demander pourquoi.
Observez également les sols : sont-ils réguliers ? Y a-t-il des traces d’humidité ou des déformations ?
L’ANIL recommande notamment de porter une attention particulière aux sols, murs et plafonds ainsi qu’aux éventuels signes d’humidité ou de moisissures.
3. Le détective écoute aussi
Pendant une visite, prenez quelques secondes… en silence.
Fermez les yeux et écoutez.
Entendez-vous la circulation ? Des voisins ? Une voie ferrée ? Une école ? Des commerces ? Un chien ? Une ventilation ?
Le niveau sonore peut être très différent selon l’heure.
C’est pourquoi une contre-visite, voire une visite à différents moments de la journée, peut être particulièrement intéressante pour apprécier le bruit, l’ensoleillement et l’environnement du bien.
4. Regardez aussi par les fenêtres… et pas seulement la vue
Une jolie vue est agréable, mais regardez également ce qui se passe autour.
Que voyez-vous depuis les chambres ?
Y a-t-il un vis-à-vis important ?
Un immeuble pourrait-il être construit prochainement ?
Une route est-elle particulièrement passante ?
Un terrain actuellement non construit pourrait-il évoluer ?
L’environnement immédiat compte autant que le logement lui-même. Il peut donc être utile de se renseigner sur les éventuels projets d’aménagement ou de construction du quartier.
5. Inspectez les équipements
Le chauffage, les fenêtres, la ventilation, la production d’eau chaude ou encore l’installation électrique méritent votre attention.
N’hésitez pas à demander :
« Quel âge a la chaudière ? »
« Quand les fenêtres ont-elles été changées ? »
« Quels travaux ont été réalisés récemment ? »
« Y a-t-il des travaux à prévoir ? »
« Disposez-vous des factures des travaux réalisés ? »
Ces réponses permettent de mieux comprendre l’état réel du logement et les dépenses qui pourraient être à prévoir.
6. Le DPE : ne regardez pas seulement la lettre
Le DPE constitue une information importante, mais ne vous contentez pas de regarder s’il est classé C, D ou E.
Intéressez-vous également au système de chauffage, à l’isolation, aux menuiseries, à la ventilation et aux recommandations figurant dans le diagnostic.
Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur et fournit notamment des informations sur la performance énergétique du logement et ses équipements.
7. En appartement : passez également en mode « détective de copropriété »
Si vous achetez un appartement, votre visite ne doit pas s’arrêter à la porte du logement.
Regardez les parties communes :
- état de la façade ;
- toiture ;
- cage d’escalier ;
- ascenseur ;
- chauffage collectif éventuel ;
- entretien général de l’immeuble.
Et surtout, renseignez-vous sur les charges de copropriété et les travaux votés ou à venir.
Les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et différents documents de copropriété peuvent apporter des informations précieuses sur l’état de l’immeuble et les dépenses futures.
8. Posez les questions que vous n’osez pas toujours poser
Une visite immobilière est aussi un moment pour obtenir des réponses.
Vous pouvez notamment demander :
Pourquoi les propriétaires vendent-ils ?
Depuis combien de temps le bien est-il en vente ?
Quels travaux ont été réalisés ?
Quels travaux restent à prévoir ?
Quel est le montant de la taxe foncière ?
Quel est le montant des charges ?
Y a-t-il des travaux votés ?
Y a-t-il eu des problèmes d’humidité ou d’infiltration ?
Il n’y a pas de question « bête » lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier.
9. Prenez des notes… et des photos si cela est autorisé
Après plusieurs visites, les souvenirs peuvent rapidement se mélanger.
Quelle maison avait trois chambres ? Quelle était celle avec la meilleure exposition ? Où était cette grande pièce qui vous plaisait tant ?
Prenez des notes pendant ou juste après la visite.
Vous pouvez également prendre des photos ou vidéos avec l’accord nécessaire, afin de pouvoir comparer les biens tranquillement à tête reposée. L’ANIL recommande notamment de prendre des notes et des photos/vidéos lors des visites pour faciliter les comparaisons.
10. Faites une deuxième visite avant de vous décider
Le premier rendez-vous sert souvent à découvrir.
Le deuxième permet de vérifier.
Et c’est parfois là que l’on remarque les détails qui nous avaient échappé.
Vous pouvez également venir accompagné d’une personne extérieure à votre projet. Un regard différent peut permettre de remarquer un élément auquel vous n’aviez pas pensé.
En conclusion : avoir un coup de cœur, oui. Acheter les yeux fermés, non.
Une visite immobilière ne consiste pas seulement à se demander « Est-ce que je me vois vivre ici ? »
Elle doit aussi permettre de répondre à une autre question :
« Est-ce que ce bien correspond réellement à mon projet et à mon budget ? »
Alors, lors de votre prochaine visite, laissez parler votre coup de cœur… mais gardez votre œil de détective.
Car les meilleurs achats immobiliers sont souvent ceux qui associent émotion, observation et réflexion.
L'avis de Yohann et d'Eloïse :
Le petit réflexe du « détective immobilier »
Avant de quitter le bien, prenez cinq minutes pour faire mentalement le tour de votre enquête :
Le logement me plaît-il toujours sans la décoration ?
Ai-je identifié les travaux à prévoir ?
Ai-je compris le système de chauffage et la performance énergétique ?
L’environnement me convient-il ?
Ai-je vérifié les éventuels nuisances et projets du quartier ?
Quel budget dois-je réellement prévoir après l’achat ?
Et surtout :
Est-ce que j’ai suffisamment d’informations pour prendre une décision sereinement ?
