Visite d'un bien : les indispensables avant de faire une offre d'achat

Une visite ne doit pas seulement confirmer un coup de cœur. Elle doit aussi vous permettre de détecter d'éventuels défauts, d'anticiper certains travaux et de prendre une décision en toute sérénité.

Voici les principaux points à contrôler lors de votre visite.

1. Ouvrez toutes les fenêtres

N'hésitez pas à manipuler chaque fenêtre.

Vérifiez :

• qu'elles s'ouvrent facilement ;
• qu'elles ferment correctement ;
• que les poignées fonctionnent ;
• que les joints sont en bon état ;
• l'absence de condensation entre les vitrages (pour les doubles vitrages).

Une fenêtre difficile à fermer peut révéler un problème de déformation ou d'usure.

2. Testez toutes les portes

Porte d'entrée, portes intérieures, porte de garage, portail…

Assurez-vous qu'elles ferment correctement, sans frotter ni bloquer.

Un mauvais fonctionnement peut être lié à un simple réglage… ou révéler un mouvement de la structure.

3. Vérifiez les placards et les meubles de cuisine

Ouvrez tous les placards et tous les tiroirs.

Observez :

• les charnières ;
• les coulisses ;
• les traces d'humidité ;
• les odeurs inhabituelles ;
• les éventuelles infiltrations sous l'évier.

Ces détails donnent souvent une bonne indication de l'entretien général du logement.

4. Regardez les murs avec attention

Prenez le temps d'observer :

• les fissures ;
• les traces d'humidité ;
• les cloques de peinture ;
• les moisissures ;
• les différences de teinte pouvant masquer une ancienne infiltration.

Toutes les fissures ne sont pas inquiétantes, mais certaines méritent des explications.

5. Levez les yeux vers les plafonds

Un plafond peut révéler des infiltrations passées ou récentes.

Soyez attentif aux :

• auréoles ;
• taches jaunâtres ;
• fissures ;
• déformations.

6. Essayez les robinets

Ouvrez les robinets de la cuisine et des salles d'eau.

Vérifiez :

• la pression de l'eau ;
• l'eau chaude ;
• l'évacuation ;
• l'absence de fuite.

7. Testez les volets

Qu'ils soient roulants ou battants, ils doivent fonctionner normalement.

Le remplacement d'un moteur de volet roulant peut représenter un coût non négligeable.

8. Vérifiez l'installation électrique

Sans être électricien, observez :

• l'état du tableau électrique ;
• la présence de prises de terre ;
• l'état apparent des prises et interrupteurs.

Le diagnostic électrique remis lors de la vente viendra compléter cette première observation.

9. Demandez l'âge du chauffage

Renseignez-vous sur :

• la chaudière ;
• la pompe à chaleur ;
• le poêle ;
• le chauffe-eau.

Un équipement récent représente souvent un avantage économique.

10. Contrôlez la toiture depuis l'extérieur

Observez si possible :

• les tuiles déplacées ;
• les gouttières ;
• la cheminée ;
• l'état général de la couverture.

Sans monter sur le toit, un simple regard peut déjà révéler certains points d'attention.

11. Faites le tour du terrain

Regardez :

• les clôtures ;
• les murs de soutènement ;
• les arbres proches de la maison ;
• les écoulements d'eau ;
• l'état de la terrasse.

L'extérieur fait partie intégrante de votre futur investissement.

12. Écoutez le voisinage

Prenez quelques minutes en silence.

Entendez-vous une route passante ? Une activité industrielle ? Une ligne ferroviaire ?

Si possible, revenez à un autre moment de la journée afin de découvrir l'environnement sous un autre angle.

13. Vérifiez l'orientation

Une maison orientée plein sud n'offrira pas le même confort qu'une maison principalement exposée au nord.

Observez la luminosité des pièces de vie et imaginez votre quotidien.

14. Consultez les diagnostics

Les diagnostics obligatoires apportent de nombreuses informations :

• DPE ;
• amiante ;
• plomb ;
• électricité ;
• gaz ;
• termites selon les secteurs ;
• état des risques.

Ils permettent d'avoir une vision plus complète du bien.

15. Posez toutes vos questions

N'hésitez jamais à demander :

• le montant de la taxe foncière ;
• les consommations énergétiques ;
• les travaux réalisés ;
• les factures disponibles ;
• les raisons de la vente ;
• les éventuels travaux votés si le bien est en copropriété.

Il vaut mieux poser une question de trop que découvrir une information importante après la signature.