Acheter une maison est un projet majeur. Pour éviter les erreurs coûteuses, il est essentiel de suivre les bonnes étapes, de la définition du budget à la signature chez le notaire. Ce guide vous présente les 10 étapes incontournables pour réussir votre achat immobilier en toute sécurité.
1. Définir son budget immobilier
Déterminer votre budget est la première étape. Il doit prendre en compte :
- Votre apport personnel
- Votre capacité d’endettement
- Les frais de notaire
- Les éventuels travaux
Utilisez un simulateur de prêt immobilier pour estimer votre capacité d’emprunt et vos mensualités.
2. Obtenir une pré-approbation bancaire
Avant de chercher un bien, il est recommandé de demander une pré-approbation de crédit. Cela prouve que votre dossier est solide et vous permet de réagir rapidement en cas de coup de cœur.Contactez plusieurs banques ou un courtier immobilier pour comparer les offres.
3. Définir ses critères de recherche
Dressez une liste de vos critères essentiels :
- Nombre de pièces
- Surface habitable
- Jardin, garage, ou terrasse
- Proximité des transports, commerces, écoles
Classez vos priorités pour affiner votre recherche immobilière.
4. Lancer la recherche de biens
Consultez les annonces immobilières, contactez des agences et explorez les quartiers ciblés.
Comparez le prix au m², la qualité du bâti, les charges et les éventuelles copropriétés.
5. Visiter plusieurs maisons
Multipliez les visites pour comparer les biens. Lors de chaque visite :
- Examinez la structure, la toiture, les murs
- Vérifiez les installations électriques et de plomberie
- Analysez le voisinage et l’environnement
Prenez des notes et des photos pour garder une trace.
6. Faire une offre d’achat
Si un bien vous convient, vous pouvez formuler une offre d’achat écrite. Elle peut être au prix affiché ou négociée. Une offre acceptée engage les deux parties moralement.
7. Signer le compromis de vente
Le compromis ou promesse de vente est un avant-contrat qui précise :
- Le prix de vente
- La description du bien
- Les conditions suspensives
- Le délai de signature de l’acte définitif
Un dépôt de garantie (généralement 5 à 10 %) est versé à cette étape. Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 10 jours.
8. Obtenir son prêt immobilier
Une fois le compromis signé, vous disposez de 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt. Préparez un dossier complet : revenus, apport, compromis, charges…Vous devrez attendre 10 jours minimum pour accepter l’offre de prêt, conformément à la loi.
9. Préparer la signature de l’acte authentique
Le notaire vérifie tous les documents : titres de propriété, servitudes, diagnostics obligatoires. Quelques jours avant la signature, vous devrez :
- Verser les fonds
- Régler les frais de notaire
- Lire le projet d’acte
Pensez aussi à souscrire une assurance habitation, obligatoire avant la remise des clés.
10. Signer l’acte et devenir propriétaire
Le jour de la signature, vous signez l’acte de vente chez le notaire, récupérez les clés, et devenez officiellement propriétaire. Le notaire enregistre ensuite la vente et vous envoie le titre de propriété.
Ce qu’il faut retenir
- Déterminez un budget réaliste
- Obtenez une pré-approbation bancaire
- Ciblez des critères de recherche clairs
- Comparez les biens immobiliers
- Lisez attentivement le compromis de vente
- Préparez votre dossier de prêt sans erreurs
- Faites-vous accompagner par un notaire de confiance
- Respectez chaque étape juridique jusqu’à la remise des clés
Conclusion
Acheter une maison ne s’improvise pas. En suivant ces étapes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser un achat immobilier sécurisé et adapté à vos besoins. Prenez le temps, entourez-vous de professionnels compétents, et avancez sereinement vers votre nouveau chez-vous.
Publié le 12 juin 2025
