Acheter un logement en VEFA — Vente en l’État Futur d’Achèvement — consiste à acquérir un bien immobilier neuf sur plan, avant sa construction ou pendant son édification. Ce type d’achat offre de nombreux avantages : logement moderne, garanties solides, frais réduits… mais implique aussi un processus bien particulier.
Comprendre le principe de la VEFA
La VEFA est un contrat par lequel un promoteur vend un bien avant sa construction complète. L’acheteur devient propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Spécificités :
- Le bien est vendu sur plan
- Le paiement se fait en plusieurs étapes, selon l’avancement du chantier
- L’acheteur bénéficie de garanties légales spécifiques à la construction neuve
💡 Bon à savoir : vous signez d’abord un contrat de réservation, puis l’acte de vente définitif chez le notaire quelques mois plus tard.
Choisir le bon programme immobilier
Avant de réserver, il faut choisir un programme fiable et adapté à vos besoins.
Critères à vérifier :
- Réputation du promoteur (ancienneté, projets réalisés, avis clients…)
- Localisation du bien (transports, commerces, écoles…)
- Qualité du programme : matériaux, équipements, performances énergétiques
- Prix au m² : est-il cohérent avec le marché local ?
💡 Astuce : rendez-vous sur place pour visualiser le terrain, le quartier, et comparez plusieurs programmes avant de vous décider.
Signer le contrat de réservation
C’est un avant-contrat qui formalise votre volonté d’acheter le logement.
Ce contrat comprend :
- Une description précise du logement (surface, étage, orientation…)
- Le prix de vente prévisionnel
- La date de signature prévue pour l’acte authentique
- Le délai de livraison estimé
Vous versez alors un dépôt de garantie (souvent 5 % du prix).
Délai de rétractation : vous disposez de 10 jours pour revenir sur votre décision sans justification.
Signer l’acte de vente définitif
Quelques mois après la réservation (souvent 3 à 6 mois), vous signez l’acte authentique chez le notaire, qui vous engage juridiquement.
Ce document précise :
- Le planning de construction
- Le modalité de paiement échelonné
- Les garanties légales (voir étape 7)
- Le règlement de copropriété, s’il y a lieu
À cette étape, vous commencez à payer les appels de fonds.
Suivre les appels de fonds
L’achat en VEFA se paie en fonction de l’avancement des travaux, selon un calendrier légal.
Exemple de répartition :
- 35 % à l’achèvement des fondations
- 70 % à la mise hors d’eau
- 95 % à l’achèvement des travaux
- 5 % restants à la livraison
Vous recevez une attestation du maître d’œuvre à chaque étape, déclenchant le paiement. Le notaire ou le promoteur vous envoie les appels de fonds.
Visiter et réceptionner le logement
Avant la livraison définitive, vous pouvez effectuer une visite de pré-livraison pour repérer d’éventuels défauts ou finitions incomplètes.
À la livraison :
- Vous signez un procès-verbal de réception
- Vous réglez le solde du prix (les 5 % restants)
- Vous recevez les clés et devenez pleinement propriétaire
Vous pouvez émettre des réserves si certains éléments ne sont pas conformes.
Bénéficier des garanties légales
En VEFA, vous êtes particulièrement protégé par la loi.
Les principales garanties :
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : pour tout défaut signalé à la livraison ou dans l’année qui suit
- Garantie biennale (2 ans) : pour les éléments dissociables (volets, robinetterie…)
- Garantie décennale (10 ans) : pour les gros ouvrages (charpente, toiture, fondations…)
Signalez tout problème par écrit et conservez des copies des échanges.
Ce qu’il faut retenir
✔ La VEFA permet d’acheter un logement neuf avec des garanties solides
✔ Vous signez d’abord un contrat de réservation, puis l’acte de vente chez le notaire
✔ Le paiement est progressif, en fonction de l’avancement du chantier
✔ Vous êtes protégé par des garanties légales jusqu’à 10 ans
✔ Une visite de livraison vous permet de formuler des réserves si nécessaire
✔ Vérifiez toujours la fiabilité du promoteur avant de vous engager
L’achat en VEFA est un excellent moyen d’acquérir un logement moderne et personnalisé, tout en bénéficiant de frais réduits et d’une bonne protection juridique. Pour une expérience sereine, entourez-vous de professionnels compétents : notaire, courtier, et si besoin expert indépendant pour la livraison.
Publié le 3 juin 2025
