L’achat immobilier est un projet qui se construit étape par étape. Après la recherche du bien, tout s’enchaîne rapidement : visites, offre d’achat, compromis, prêt bancaire, signature définitive… Chacune de ces phases mérite une attention particulière pour éviter les erreurs. Voici le déroulé complet d’un achat immobilier, de la première visite à la remise des clés.
Organiser les visites immobilières
Une fois vos critères de recherche définis (type de bien, localisation, surface, budget), vous commencez à visiter des biens correspondant à votre profil.
Lors des visites, soyez attentif à :
- L’état général du bâtiment
- La luminosité et l’orientation
- Les éventuels travaux à prévoir
- Le quartier : environnement, commerces, transports
N’hésitez pas à poser des questions précises au propriétaire ou à l’agent immobilier, et à prendre des notes pour comparer objectivement les biens.
Faire une offre d’achat
Si un bien vous plaît, vous pouvez formaliser votre intérêt par une offre d’achat écrite. Cette offre peut être au prix affiché ou inférieure, en fonction de votre analyse du marché.
L’offre doit préciser :
- Le prix proposé
- La durée de validité (généralement 5 à 10 jours)
- Vos conditions de financement
Une fois l’offre acceptée par le vendeur, vous passez à la phase contractuelle.
Signer le compromis de vente
Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique de vente) est un avant-contrat signé chez le notaire ou en agence. Il engage juridiquement les deux parties.
Ce document inclut :
- La description précise du bien
- Le prix de vente
- Les conditions suspensives (obtention du prêt, vente d’un autre bien…)
- La date de signature de l’acte définitif
À cette étape, l’acheteur verse un dépôt de garantie (5 à 10 % du prix). Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours pour annuler la vente sans motif.
Monter son dossier de prêt immobilier
Après le compromis, vous avez environ 45 jours pour obtenir un accord de prêt. Préparez un dossier complet avec :
- Vos pièces d’identité
- Vos revenus
- Votre apport personnel
- Le compromis de vente signé
Comparez les offres de crédit auprès de plusieurs banques ou passez par un courtier immobilier pour obtenir les meilleures conditions.
Réceptionner l’offre de prêt
Une fois votre dossier accepté, la banque vous envoie une offre de prêt officielle. Vous devez respecter un délai légal de 10 jours minimum avant de pouvoir l’accepter. Passé ce délai, vous retournez l’offre signée.
L’offre précise :
- Le montant emprunté
- Le taux d’intérêt
- La durée de remboursement
- Le coût total du crédit
Préparer la signature chez le notaire
Le notaire rédige l’acte authentique de vente. Quelques jours avant la signature, vous recevez un projet d’acte à lire attentivement. C’est aussi le moment de :
- Verser les fonds (via votre banque)
- Régler les frais de notaire
- Souscrire une assurance habitation
Le notaire s’assure que tout est conforme : titres de propriété, cadastre, servitudes, diagnostics techniques.
Signer l’acte de vente définitif
Le jour de la signature, vous rencontrez le vendeur et le notaire. Vous signez l’acte authentique de vente et recevez les clés du logement.
Félicitations, vous êtes officiellement propriétaire ! Le notaire procède ensuite à l’enregistrement de la vente auprès des services fonciers.
Recevoir son titre de propriété
Quelques semaines après la signature, vous recevez par courrier votre titre de propriété définitif. Ce document prouve légalement que vous êtes le propriétaire du bien.
Conservez-le précieusement : il vous sera demandé en cas de revente, de succession ou pour certaines démarches administratives.
Ce qu’il faut retenir
- Visitez plusieurs biens pour comparer et détecter d’éventuels défauts
- Faites une offre d’achat réfléchie et bien rédigée
- Le compromis de vente est un acte engageant juridiquement
- Respectez les délais de rétractation et de demande de prêt
- Comparez les taux d’intérêt avant d’accepter une offre de prêt
- Vérifiez attentivement le projet d’acte notarié
- Le jour de la signature, vous devenez officiellement propriétaire
Un achat immobilier réussi : de la méthode et de la rigueur
De la première visite à la signature chez le notaire, un achat immobilier demande de l’organisation, de la réactivité, et une bonne compréhension des démarches juridiques. Entourez-vous de professionnels fiables (notaire, courtier, conseiller bancaire) et avancez étape par étape pour acheter en toute sécurité.
Publié le 9 juillet 2025
