Le 17 avril 2025, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse de ses taux directeurs. Cette décision, la troisième de l’année 2025 et la septième depuis juin 2024, s’inscrit dans un contexte économique international tendu et vise à soutenir l’économie européenne en facilitant les conditions de financement.📉
Les nouveaux taux directeurs applicables dès le 23 avril 2025
À compter du 23 avril, les trois taux directeurs de la BCE seront abaissés de 25 points de base. Voici les taux actualisés :
- Taux des opérations principales de refinancement : 2,40 %
- Taux de la facilité de prêt marginal : 2,65 %
- Taux de la facilité de dépôt : 2,25 %
Cette nouvelle orientation de la politique monétaire européenne confirme la volonté de la BCE de maintenir une stratégie accommodante face aux incertitudes macroéconomiques actuelles.
Contexte économique : tensions et prudence
Cette décision intervient alors que l’économie mondiale est confrontée à de nouvelles tensions commerciales, notamment en lien avec l’instauration de droits de douane supplémentaires par les États-Unis. Ces mesures protectionnistes contribuent à accroître les incertitudes économiques et financières, affectant la confiance des ménages comme des entreprises.
Dans son communiqué, la BCE souligne que ces tensions, combinées à des réactions de marché volatiles, pourraient entraîner un durcissement des conditions de financement. À terme, cela pourrait peser sur la croissance économique de la zone euro. La Banque centrale cherche donc à anticiper et à atténuer ces effets négatifs en rendant le crédit plus accessible.
Taux de crédit immobilier : des niveaux toujours attractifs
Malgré la baisse des taux directeurs, les taux des crédits immobiliers se sont légèrement stabilisés en avril. En moyenne, les taux constatés sont actuellement de :
- 3,00 % sur 15 ans
- 3,20 % sur 20 ans
- 3,40 % sur 25 ans
Même si certaines banques ont procédé à de légères hausses de leurs taux, la politique monétaire menée par la BCE permet de maintenir un niveau de financement relativement abordable. Pour les emprunteurs, cela constitue une fenêtre d’opportunité intéressante pour concrétiser un projet immobilier à court terme.
Julie Bachet, directrice générale du réseau de courtier en crédit immobilier Vous financer, explique que « cette baisse des taux directeurs intervient à un moment stratégique, alors que plusieurs établissements bancaires commençaient à relever leurs taux de crédit. Elle offre un levier de stabilité qui devrait permettre aux banques de continuer à proposer des offres compétitives, en particulier à destination des primo-accédants et investisseurs. »
Une dynamique de marché immobilier à surveiller
Caroline Arnould, directrice générale de Cafpi, ajoute que si les baisses de taux observées en 2024 s’expliquaient par le recul de l’inflation, celle d’avril 2025 reflète surtout les inquiétudes sur la croissance économique européenne. Dans un environnement financier encore fragile, les banques adoptent une posture prudente, notamment face à la volatilité des taux obligataires comme l’OAT 10 ans. Toutefois, la concurrence reste vive entre les établissements, et certains n’hésitent pas à proposer des offres de prêt immobilier attractives pour capter des parts de marché.
Selon elle, « la conjoncture actuelle ne laisse pas entrevoir de remontée brutale des taux, comme cela a pu être le cas en 2023. La tendance est plutôt à une pause stratégique, en attendant des signaux économiques plus clairs. »
Des conditions propices à l’achat immobilier
Outre la politique de la BCE, d’autres mesures incitatives soutiennent le marché immobilier. L’extension du prêt à taux zéro (PTZ) et l’exonération des droits de donation pour les achats immobiliers entre proches sont autant d’éléments favorables aux porteurs de projet immobilier.
Dans ce contexte, il reste opportun d’envisager un achat immobilier. Les taux d’intérêt immobilier demeurent globalement attractifs, les banques sont enclines à financer, et les aides gouvernementales jouent un rôle de soutien à l’accession à la propriété.
Publié le 23 avril 2025
