Le 17 juillet 2025, un arrêté très attendu par les professionnels de l’immobilier a été publié. Il officialise une revalorisation automatique des honoraires de location, gelés depuis plus de dix ans. Dès le 1er janvier 2026, ces frais seront indexés sur l’indice de référence des loyers (IRL), impactant directement locataires, bailleurs et agences immobilières.
Une revalorisation des honoraires attendue depuis 10 ans
Cela faisait plus d’une décennie que les agences immobilières réclamaient une mise à jour de leurs barèmes d’honoraires. Cette revalorisation vient enfin répondre à leurs attentes, dans un contexte de hausse généralisée des coûts de gestion et d’exploitation.
L’arrêté du 17 juillet 2025 prévoit que, chaque 1er janvier, les honoraires de location seront automatiquement indexés sur l’IRL, au même titre que les loyers.
Ce que cela change pour les locataires et bailleurs
À partir du 1er janvier 2026, les honoraires à la charge du locataire seront révisés annuellement. Ce changement s’appliquera uniquement aux nouveaux baux signés à partir de cette date.
Points clés à retenir :
- Les honoraires de location évolueront en fonction de l’IRL.
- Les plafonds légaux resteront applicables selon la zone géographique (zone tendue, détendue, etc.).
- Le montant facturé dépendra de la surface du logement et de sa localisation.
- L’état des lieux reste plafonné séparément à 3 €/m².
- Les locataires peuvent demander un justificatif ou une fiche de calcul lors de la signature du bail.
Ce que cela implique pour les professionnels de l’immobilier
Pour les agences immobilières, cette indexation automatique nécessite une mise à jour rapide de leurs pratiques dès l’automne 2025.
À prévoir :
- Actualiser les barèmes d’honoraires.
- Préparer des supports pédagogiques pour expliquer le mode de calcul aux clients.
- Une hausse moyenne de +13 % est estimée pour la première application en 2026.
Cette évolution est perçue comme une avancée majeure pour les professionnels, leur permettant de mieux absorber l’inflation tout en maintenant la qualité de service.
Exemple : calcul des honoraires en 2026
Prenons l’exemple d’un logement de 50 m² en zone tendue. Aujourd’hui, les honoraires sont plafonnés à 13 €/m², soit 650 €.
Avec une revalorisation de +13 % en 2026, les honoraires pourraient s’élever à environ 735 € (hors état des lieux). Ce montant évoluera ensuite chaque année selon l’IRL en vigueur.
Ce qu’il faut retenir
- La hausse des honoraires de location entre en vigueur le 1er janvier 2026.
- Elle concerne uniquement les baux signés à partir de cette date.
- Les honoraires seront révisés chaque année selon l’IRL.
- Une augmentation estimée à +13 % est attendue pour 2026.
- Les locataires doivent être informés clairement de la méthode de calcul.
En résumé
La revalorisation des honoraires d’agence immobilière en 2026 marque une évolution structurelle du marché locatif. Elle offre aux professionnels une meilleure lisibilité économique, tout en exigeant plus de transparence et de pédagogie auprès des locataires et bailleurs. Dans ce nouveau cadre, il sera essentiel pour les agences de rester claires, précises et conformes à la réglementation.
Publié le 29 juillet 2025
